イニシアイオ高田馬場

イニシアイオ高田馬場は、2012年2月に竣工した、東京都新宿区高田馬場３のマンションです。2026年11月時点で築14年になります。建物は地上6階建て、総戸数は39戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは西武新宿線の下落合駅で、建物から駅までは道路距離で約610m、徒歩8分です。下落合駅の1日の乗降客数は約11,400人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都新宿区高田馬場三丁目309番9、建物から約50m）の価格は71.3万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から6.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は戸塚第三小学校、中学校は新宿西戸山中学校です。戸塚第三小学校までは直線で約190mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の新宿区立戸塚第三幼稚園（約200m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団正修会 細谷医院（約120m）です。最寄りの図書館は新宿区立中央図書館で、建物から約1.2kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区高田馬場で最も近いマンションは高田馬場マンション（約150m、1968年築・全34戸）です。下落合駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ビーシティ高田馬場アライブ（約270m、2013年築）やフェニックス高田馬場（約350m、2007年築）があります。