フェニックス高田馬場弐番館

フェニックス高田馬場弐番館は、2007年3月に竣工した、東京都新宿区高田馬場４のマンションです。2026年10月時点で築19年になります。建物は地上5階・地下1階建て、総戸数は35戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはJR山手線の高田馬場駅で、建物から駅までは道路距離で約670m、徒歩9分です。高田馬場駅の1日の乗降客数は約351,000人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区高田馬場3丁目360番12、建物から約160m）の価格は151万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層店舗併用住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は戸塚第三小学校、中学校は新宿西戸山中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のキッズパオ高田馬場あおぞら園（約200m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の柴田整形外科医院（約120m）です。最寄りの図書館は新宿区立中央図書館で、建物から約910mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区高田馬場で最も近いマンションはアールヴェール高田馬場（約100m、1998年築・全21戸）です。高田馬場駅が最寄りで竣工年の近い建物には、パークハウス高田馬場公園アーバンス（約150m、2005年築）があります。