アルファホームズ新神楽坂アスティオン

アルファホームズ新神楽坂アスティオンは、1999年1月に竣工した、東京都新宿区袋町のマンションです。2026年11月時点で築27年になります。建物は地上12階・地下1階建て、総戸数は34戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

都営大江戸線の牛込神楽坂駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約290mです。牛込神楽坂駅の1日の乗降客数は約13,200人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都新宿区市谷船河原町19番8外、建物から約190m）の価格は151万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から17.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中層マンションが建ち並ぶ環境の良い住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は愛日小学校、中学校は牛込第三中学校です。愛日小学校までは直線で約360mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のグローバルキッズ神楽坂園（約290m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の坂本歯科クリニック（約120m）です。最寄りの図書館は新宿区立中町図書館で、建物から約350mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区袋町で最も近いマンションはプラウド神楽坂ヒルトップ（約90m、2023年築・全75戸）です。牛込神楽坂駅が最寄りで竣工年の近い建物には、パレステュディオ神楽坂CityTower（約190m、2003年築）や牛込南町クイーンヒルズ（約220m、1999年築）があります。