アビテ市ヶ谷納戸町

アビテ市ヶ谷納戸町は、2002年1月に竣工した、東京都新宿区納戸町のマンションです。2026年11月時点で築24年になります。建物は地上5階建て、総戸数は34戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは都営大江戸線の牛込神楽坂駅で、建物から駅までは道路距離で約660m、徒歩9分です。牛込神楽坂駅の1日の乗降客数は約13,200人です。

都市計画の用途地域は第二種中高層住居専用地域です。主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、2階以下で1,500㎡までの店舗や事務所なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区市谷砂土原町2丁目7番1、建物から約320m）の価格は155万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層事務所ビルほかマンションもある商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は愛日小学校、中学校は牛込第三中学校です。愛日小学校までは直線で約260mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のポピンズナーサリースクール市ヶ谷（約200m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団大門デンタルケア牛込神楽坂デンタルオフィス（約150m）です。最寄りの図書館は新宿区立中町図書館で、建物から約210mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区納戸町で最も近いマンションはパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス（約20m、2022年築・全64戸）です。牛込神楽坂駅が最寄りで竣工年の近い建物には、スカイコート神楽坂壱番館（約280m、2002年築）やシャリエ神楽坂（約310m、2002年築）があります。