デュオヒルズ武蔵新田

デュオヒルズ武蔵新田は、2024年2月に竣工した、東京都大田区下丸子２-17－9のマンションです。2026年10月時点で築2年になります。建物は地上5階建て、総戸数は25戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは東急多摩川線の武蔵新田駅で、建物から駅までは道路距離で約590m、徒歩8分です。武蔵新田駅の1日の乗降客数は約24,700人です。

都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区下丸子2丁目235番2、建物から約100m）の価格は44万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中小工場、一般住宅、共同住宅等が混在する地域」と記載されています。

建物の所在地は、多摩川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は自然堤防で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は矢口西小学校、中学校は矢口中学校です。矢口西小学校までは直線で約280mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の下丸子保育園（約100m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のデンタルクリニック下丸子スマイルライン（約110m）です。最寄りの図書館は大田区立下丸子図書館で、建物から約80mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区下丸子で最も近いマンションはクレッセント下丸子4（約170m、2004年築・全40戸）です。武蔵新田駅が最寄りで竣工年の近い建物には、エクセレントシティ下丸子（約170m、2020年築）があります。