ドルチェ南雪谷スーペリア

ドルチェ南雪谷スーペリアは、1998年3月に竣工した、東京都大田区南雪谷１のマンションです。2026年10月時点で築28年になります。建物は地上6階・地下1階建て、総戸数は22戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは東急池上線の雪が谷大塚駅で、建物から駅までは道路距離で約410m、徒歩6分です。雪が谷大塚駅の1日の乗降客数は約21,600人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区南雪谷1丁目334番3、建物から約170m）の価格は57.4万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は雪谷小学校、中学校は雪谷中学校です。雪谷小学校までは直線で約370mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のさくらさくみらい 石川台（約180m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のアルプス電気健康管理室（約170m）です。最寄りの図書館は大田区立洗足池図書館で、建物から約1.1kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区南雪谷で最も近いマンションは雪ヶ谷第2コーポラス（約40m、1971年築・全93戸）です。雪が谷大塚駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ドレッセ南雪谷（約130m、1996年築）やパークハイム雪が谷（約160m、1996年築）があります。