フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ

フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズは、1999年3月に竣工した、東京都新宿区市谷仲之町2-46のマンションです。2026年10月時点で築27年になります。建物は地上13階建て、総戸数は24戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

都営新宿線の曙橋駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約320mです。曙橋駅の1日の乗降客数は約35,300人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区市谷仲之町13番、建物から約100m）の価格は134万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅、マンション等が混在する住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は牛込仲之小学校、中学校は牛込第一中学校です。牛込仲之小学校までは直線で約240mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の新宿区立牛込仲之幼稚園（約260m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の石井外科（約60m）です。最寄りの図書館は新宿区立四谷図書館で、建物から約1.1kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区市谷仲之町で最も近いマンションはグランエクレール市ヶ谷（約60m、1988年築・全13戸）です。曙橋駅が最寄りで竣工年の近い建物には、プリンスハイツ市ヶ谷（約140m、1999年築）やパークウェル曙橋駅前（約150m、2004年築）があります。