東京都千代田区九段南４丁目2-9
シルキーハイツ九段南
約213,964円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近の最上階角部屋
市ヶ谷駅徒歩2分という都心の一等地に位置する1LDKマンションです。築44年という建物の古さはあるものの、最上階角部屋で南西向きという良好な居住環境を確保しています。千代田区という立地の希少性と利便性は非常に高く、都心勤務者には魅力的な物件です。ただし、平米単価164万円という価格は築年数を考慮すると割高感があり、管理費・修繕積立金も含めた月々の維持費は2万円超となります。立地の利便性を最重視し、建物の古さを許容できる方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心一等地の抜群立地
JR市ヶ谷駅から徒歩2分という都心でも屈指の好立地です。JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線の5路線が利用でき、都内各所へのアクセスは極めて良好です。千代田区九段南という住所は都心居住の象徴的なエリアで、皇居や北の丸公園も近く緑豊かな環境です。官公庁街や大手企業のオフィス街にも近く、通勤利便性は最高レベル。周辺にはコンビニや飲食店も充実しており、都心生活に必要な利便性が揃っています。
適切管理の中規模物件
1982年築でRC造の7階建て、総戸数35戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。日本ハウズイングによる管理会社への全部委託で、管理体制は安定しています。エレベーター完備で防犯カメラも設置されており、必要最低限のセキュリティは整っています。築44年という年数は否めませんが、システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など基本的な設備は更新されており、現代的な生活に対応しています。管理人は巡回方式となっています。
築年考慮で割高感あり
7,390万円で平米単価約164万円となり、築44年の物件としては割高感があります。千代田区という立地プレミアムを考慮しても、同築年数帯の相場と比較すると高めの価格設定です。管理費11,780円は平米あたり約262円で標準的な水準ですが、修繕積立金10,350円は平米あたり約230円とやや控えめです。今後の大規模修繕に備えて値上げの可能性があります。月々の管理費等は合計22,130円で、45㎡の物件としては標準的な負担額です。立地の希少性を重視するなら妥当な価格帯といえるでしょう。
最上階角部屋の開放感
45㎡の1LDKで南西向きの最上階角部屋という条件が魅力です。最上階のため上階からの音を気にする必要がなく、角部屋で窓が多く採光・通風に優れています。6.81㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや簡単なガーデニングが可能です。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが設けられているため、限られた面積を有効活用できます。システムキッチンや浴室乾燥機など基本的な住設備も整っており、一人暮らしやDINKS世帯には十分な居住性能を提供しています。
都心通勤重視の方向け
都心部への通勤利便性を最重視する単身者やDINKS世帯に適しています。特に官公庁や大手企業勤務で千代田区周辺に職場がある方には理想的な立地です。建物の古さよりも住所のブランド力や交通利便性を重視する方、最上階角部屋の開放感を求める方におすすめです。ただし、新築同様の設備や広いリビングを求める方、月々の維持費を抑えたい方には向いていません。都心居住のステータスと利便性にプレミアムを支払える方に適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
