「レクセルマンション音羽 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「レクセルマンション音羽 3階」の間取りは2LDK、専有面積は60.75m²、主方位は南西です。

「レクセルマンション音羽 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「レクセルマンション音羽 3階」の最寄り駅は江戸川橋駅徒歩3分です。

「レクセルマンション音羽 3階」は築何年ですか？

「レクセルマンション音羽 3階」は1997年2月築（築29年）、構造はSRCです。

「レクセルマンション音羽 3階」の所在地はどこですか？

「レクセルマンション音羽 3階」の所在地は東京都文京区音羽１丁目3-2です。

物件外観

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レクセルマンション音羽

レクセルマンション音羽のマンション情報を見る

1億1,499万円

500万円 ↓DOWN

東京都文京区江戸川橋駅徒歩3分

2026年6月4日公開2026年7月19日更新

「レクセルマンション音羽 3階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は60.75m²、1997年2月築です。最寄り駅は江戸川橋駅徒歩3分です。販売価格は1億1,499万円です（2026年7月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

60.75m²

向き

南西

階層

3階地上12階

築年

1997年 2月

最寄駅

江戸川橋駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億1,499万円500万円 ↓DOWN

管理費

19,500円/月

修繕積立金

26,060円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-16	1億1,499万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-04	1億1,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

レクセルマンション音羽

所在地

東京都文京区音羽１丁目3-2

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

60.75m²

バルコニー

8.59m²

階層

3階 / 12階建

部屋番号

302号室

総戸数

32戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1997年2月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンアイランドキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納洗面室収納

共用施設

管理人巡回バイク置場オートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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アクセス・周辺駅

最寄り駅江戸川橋

利用可能な路線

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徒歩約5分(0.4km)

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茗荷谷

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総合評価

駅至近の築浅中古物件

江戸川橋駅徒歩3分という好立地に建つ2LDKマンションです。SRC造32戸の規模で、大京アステージによる管理体制が安定感を提供しています。築29年ながら新耐震基準対応で、オートロックや宅配ボックスなど基本設備は完備されています。平米単価約197万円は文京区の立地を考慮すると妥当な水準といえます。南西向きで日照条件も良好で、60.75㎡の専有面積は2人暮らしに適したサイズです。月額管理費・修繕積立金の負担が4.5万円を超える点は慎重な検討が求められますが、立地の利便性と住環境のバランスが取れた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

江戸川橋駅徒歩3分

東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩3分の立地は都心部へのアクセスに優れています。有楽町線は池袋、飯田橋、銀座一丁目、新木場方面への直通運行により、主要ビジネス街や商業エリアへの移動が便利です。文京区音羽は皇居や小石川植物園に近く、落ち着いた住宅地として知られています。護国寺や椿山荘といった歴史ある建造物も徒歩圏内にあり、静かな住環境が保たれています。周辺には日常的な買い物に便利な商店街やスーパーマーケットが点在し、生活利便性も確保されています。

建物評価

SRC造の堅実な構造

1997年2月竣工のSRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数32戸は中規模の分譲マンションとして適度なコミュニティ形成と管理の効率性を両立しています。大京アステージによる全面委託管理で、巡回管理方式により日常的なメンテナンスが行われています。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラといったセキュリティ設備が導入され、バイク置場や駐輪場も設置されています。築29年を経過していますが、定期的な修繕工事により建物の維持管理状況は良好と推測されます。

コスト評価

平米単価は立地相応

販売価格1億1,999万円、専有面積60.75㎡で平米単価は約197万円となります。文京区音羽という立地と築年数を考慮すると、相場に近い価格設定といえるでしょう。月額管理費19,500円は㎡当たり約321円で標準的な水準です。修繕積立金26,060円は㎡当たり約429円とやや高めですが、築29年の建物として将来の大規模修繕に備えた適正な積立水準と評価できます。管理費と修繕積立金の合計45,560円は月々の維持費として相応の負担となるため、購入予算には十分な余裕を持った検討が重要です。

住みやすさ評価

南西向き2LDK

60.75㎡の2LDKは夫婦やカップルの居住に適したサイズです。南西向きの住戸は午後の日照が良好で、明るい住環境が確保されています。3階建ての3階部分のため、眺望や通風面でも優位性があります。8.59㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸作業に十分なスペースです。システムキッチンにはカウンターキッチンやアイランドキッチンが設置され、調理効率が向上しています。全室フローリング仕様で清潔感があり、各所に収納スペースが確保されています。火災警報器も設置済みで安全面への配慮もなされています。

こんな方におすすめ

都心通勤の夫婦世帯

都心部への通勤利便性を重視する夫婦やカップルに適した物件です。有楽町線沿線で池袋や銀座方面への通勤が多い方、文京区の落ち着いた住環境を好む方に向いています。月額4.5万円を超える維持費負担を許容できる世帯年収800万円以上の購入者が望ましいでしょう。60㎡台の間取りは将来的な子育て初期段階にも対応可能で、長期居住を前提とした購入検討に適しています。築29年の中古物件として、リノベーション費用も含めた総予算での検討をおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です