6,790万円
200万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
58.1m²
向き
西
階層
1階
築年
1972年
最寄駅
目黒 徒歩6分
東京都目黒区目黒１丁目2-11
シャンボール第2目黒
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-16 | 6,790万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 6,990万円 | 初期価格 |
約209,908円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地重視なら検討価値あり
目黒駅徒歩6分の好立地にあるマンションです。築54年という築年数の経過は否めませんが、SRC構造で管理も日勤体制と安定しています。平米単価約117万円は目黒エリアとしては相応の水準ですが、管理費・修繕積立金の合計が月額約3.4万円と高めです。1階・西向きで住環境面では制約がありますが、角部屋でバルコニー付きという利点もあります。築年数を許容でき、立地を重視される方には選択肢となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
目黒駅至近の優良立地
目黒駅から徒歩6分の立地は非常に優秀です。JR山手線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線の4路線が利用でき、都心各所へのアクセスが抜群です。目黒は品川・恵比寿・渋谷などの主要エリアに近く、オフィス街へも通勤しやすい環境です。周辺には商業施設や飲食店も充実しており、日常生活の利便性も高いです。目黒雅叙園や目黒川など文化・自然環境も身近にあります。
SRC構造で管理体制良好
SRC構造で堅牢な建物です。築54年と古いものの、新耐震基準施行前の建物である点は注意が必要です。総戸数40戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる日勤管理体制が整っています。エレベーター設置済みで、防犯カメラや人感センサーライトなど防犯設備も充実しています。バイク置場や駐輪場も完備されており、共用設備は必要十分です。室内はシステムキッチンや浴室乾燥機などリフォームが施されています。
維持費負担が重い水準
6,790万円で平米単価約117万円です。管理費14,080円は平米あたり約242円と標準的ですが、修繕積立金19,570円は平米あたり約337円とやや高めです。両者合計で月額33,650円の維持費負担となり、築年数を考慮すると重い水準です。修繕積立金の高さは建物の維持管理に配慮している証拠でもありますが、月々の負担を考慮する必要があります。土地権利は所有権で安心です。
1階西向きで環境に制約
2LDK・58.1㎡の間取りは夫婦や小家族に適したサイズです。ただし1階・西向きのため、日照条件や眺望面では制約があります。角部屋のため通風は期待でき、バルコニー5.0㎡も確保されています。全室フローリング、Wクローゼット、各室収納スペースなど収納も充実しています。システムキッチンや食器洗機、洗浄便座など設備は整っていますが、1階という立地上、防犯面への配慮が必要です。
立地重視の方におすすめ
目黒駅至近の立地を最重要視する方に適しています。4路線利用可能で都心への通勤利便性を求める会社員の方、築年数よりもアクセスを優先するDINKS世帯におすすめです。1階住戸のため、階段の昇降が困難な高齢者の方にも向いています。ただし維持費の負担が重いため、月々のランニングコストを十分検討できる経済力のある方が対象となります。築年数を許容でき、立地のメリットを活用できる方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
