リッチな築浅物件で家族と充実した都会暮らしを「エステムコート川口並木サウスガーデン」9階 1

リッチな築浅物件で家族と充実した都会暮らしを「エステムコート川口並木サウスガーデン」9階 2

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リッチな築浅物件で家族と充実した都会暮らしを「エステムコート川口並木サウスガーデン」9階

エステムコート川口並木サウスガーデンのマンション情報を見る

5,680万円

埼玉県さいたま市西川口駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

#おひさまの光が気持ちいい日当たり#スーパーよりどりみどり#公園が近い#空が気持ちいい

間取り

3LDK

面積

67m²

向き

南

階層

9階

築年

2019年2月

最寄駅

西川口駅徒歩2分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

5,680万円

管理費

13,080円/月

修繕積立金

5,800円/月

毎月の支払い目安

約166,324円/月

ローン返済147,444円

管理費13,080円

修繕積立金5,800円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エステムコート川口並木サウスガーデン

所在地

埼玉県川口市並木2-23-16

地図を読み込み中...

アクセス

JR京浜東北線西川口駅徒歩2分

間取り

3LDK

専有面積

67m²

階層

9階

総戸数

115戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2019年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

エステム管理

アクセス・周辺駅

最寄り駅西川口

利用可能な路線

JR京浜東北線

近くの駅

西川口

徒歩約2分(0.2km)

JR京浜東北線

川口

徒歩約23分(1.8km)

JR京浜東北線

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近築浅で快適性抜群

西川口駅徒歩2分という抜群の立地に建つ築6年の築浅マンションです。RC造115戸の大規模物件で管理体制も安定しており、9階の高層階からは良好な眺望が期待できます。南向きで日当たりも良く、3LDK67㎡という標準的な間取りながら都心アクセスの良いエリアで快適な住環境を確保しています。専有面積あたりの単価は約84.8万円とエリア相場の詳細は不明ですが、築浅・駅近・南向きという条件を考慮すると妥当な水準と考えられます。管理費・修繕積立金も適正な範囲内で、長期的な住み心地と資産価値の両面で魅力的な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩2分の駅近立地

西川口駅から徒歩2分という極めて優秀な立地条件です。京浜東北線で都心部へのアクセスが良く、通勤・通学に非常に便利です。川口市並木エリアは住宅地として成熟しており、物件のハイライトにもある通り周辺にはスーパーが複数あり日常の買い物にも困りません。公園も近くにあり、ファミリー層にとって子育てしやすい環境が整っています。駅至近でありながら住環境が保たれているバランスの良いエリアで、将来的な資産価値の維持も期待できる立地です。

建物評価

築浅大規模RC造物件

2019年2月築の築6年という築浅物件で、現代的な設備と仕様が期待できます。RC造の堅牢な構造で、総戸数115戸の大規模マンションのため管理の安定性や共用施設の充実度も高いと考えられます。エステム管理による全部委託管理で、日々の管理業務も適切に行われています。9階建ての9階に位置するため、眺望や通風条件も良好です。新耐震基準はもちろん、比較的新しい建物のため現代の建築基準に適合した安全性の高い建物構造となっています。

コスト評価

適正な価格設定と維持費

5,680万円で専有面積67㎡のため、平米単価は約84.8万円となります。築6年・駅徒歩2分・南向きという好条件を考慮すると、妥当な価格設定と考えられます。管理費13,080円は㎡あたり約195円で標準的な水準です。修繕積立金5,800円は㎡あたり約87円と低めの設定ですが、築浅のため当面は問題なく、将来的な計画的な値上げが想定されます。月々の維持費合計18,880円は専有面積に対して適正な範囲内で、所有権のため将来的な権利面での不安もありません。

住みやすさ評価

南向き高層階の快適空間

3LDK67㎡という標準的なファミリー向け間取りで、南向きのため日当たりが非常に良好です。9階の高層階に位置するため眺望も期待でき、物件のハイライトにある「空が気持ちいい」という表現通り開放感のある住環境が得られます。南向きの立地により、リビングや主要居室に十分な自然光が入り、一日を通して明るい住空間となります。67㎡という面積は3人家族には適切なサイズで、各部屋にゆとりを持った配置が可能です。高層階のため周辺の騒音からも距離があり、静かな住環境が期待できます。

こんな方におすすめ

駅近重視のファミリー層

通勤・通学で電車を頻繁に利用するファミリー層に最適な物件です。特に都心部への通勤が必要な会社員の方や、アクセスの良さを重視する子育て世帯におすすめします。築浅で現代的な設備が整っているため、新築にこだわらず合理的な住宅購入を検討している方にも適しています。南向きで日当たりが良く、高層階からの眺望も楽しめるため、住み心地を重視する方にも満足いただけるでしょう。また、大規模マンションの安定感を求める方や、駅近立地による将来的な資産価値の維持を期待する投資的観点をお持ちの方にもおすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

この街に住むなら　〜エリア情報〜

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

＜駅の周りをお散歩＞

スムナラ

昔は歓楽街というイメージが強かった西川口ですが、実際はとても落ち着いていて、そういった印象は感じませんね。

売主さん

この物件を選ぶときに少し懸念はありましたが、実際に住んでみるとそうした治安の悪さは感じませんでした。教育熱心で評判な並木小学校が近所にあったり公園も多かったりと、子育て環境も整っているので、ファミリーにはおすすめのエリアだと思います。

京浜東北線が乗り入れる西川口駅には商業施設も豊富。駅前には並木町商店街があり、定期的に地域行事が催されている

駅前に程よい広さの並木町北公園。少し足を伸ばして蕨市まで行けば大型の蕨市民公園も利用できる

スムナラ

この物件を選んだ決め手は、やはり駅からの距離でしょうか。

売主さん

そうですね。駅前からマンションが見えるほどの近さです。子どもを電車通学させるにあたって、駅から近いことが物件を選ぶ際の重要な条件でした。都心へのアクセスもよいので、電車を使って家族で出かけることも多いです。上野公園や動物園、博物館にもよく行きます。

＜物件の周りをお散歩＞

スムナラ

すぐ近くにスーパーもあって、日常の買い物には事欠かなさそうですね。

売主さん

すぐとなりに東急ストアがあるのは本当に便利です。もっとお得に買い物したい場合には自転車や車で大型店舗に向かうこともあります。ニトリやダイソー、ケーズデンキが入っているイトーヨーカドーや、川口駅との間にあるArioにも良く行きますね。

マンションのすぐとなりにある老舗の東武ストア。駅前の新オートレース通り沿いにはコモディイイダもある

家具や家電などの買い物もできるイトーヨーカドー西川口店まで徒歩8分。ショッピングモールのアリオ川口は車で4分

◎その他周辺施設

・川口市立並木小学校（物件から徒歩8分）
・BOOKOFF 西川口駅東口店（物件から徒歩1分）
・青木町公園（物件から徒歩11分）

＜お出かけするなら＞

●車

売主さん

足立区の西新井のほうにある体験型複合施設のギャラクシティや、映像ミュージアムが楽しいSKIPシティ、浦和のほうにいけばさいたま市青少年宇宙科学館があったりと、子どもが楽しめる施設が豊富にあるので、足を伸ばして楽しめます。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

私がこの街に住むなら…駅チカ＆都内への好アクセスという立地を最大限に活かした生活を送りたいところ。日々の買い物はマンション周辺の豊富な買い物施設でスマートに済ませて、上野、秋葉原、有楽町などをメインにシティライフを満喫したいですね。

この家に住むなら　〜物件情報〜

物件について、売主さんに教えていただきました。

部屋は15階建ての9階にある

67.44平米の3LDK

スムナラ

ポーチがすごく広くて便利そうですね！　玄関まわりにゆとりがあると、それだけでリッチな気分になりそうです。

＜玄関＞

ゆとりのあるポーチ。外廊下から見えないレイアウトになっている

〜リノベするなら〜

エステムコート川口並木サウスガーデンのリノベーションイメージ

フルリノベなら、水まわりの配置から変更し、バルコニーまで視線が抜ける玄関にすることも可能です。壁面の造作収納や自転車がそのまま置ける土間玄関で利便性もUPしますよ。

＞＞このリノベ事例を見てみる

＜LDK＞

エステムコート川口並木サウスガーデンのLDK 角部屋で窓が多く、日当たりが良いリビング

スムナラ

明るくて気持ちのよいリビングですよね！　天井が高く、バルコニーも奥行きがあり広いので、平米数以上に広さを感じられます。

L字型のカウンターキッチンなので、作業スペースが広い

売主さん

このポーチの広さと、外から見えにくい配置は、あまりないんじゃないでしょうか。南向きの角部屋で日中はずっと明るいですし、換気もしっかり行えるので、湿気がこもるようなことはなかったです。

〜リノベするなら〜

エステムコート川口並木サウスガーデンのリノベーションイメージ
窓の配置を活かして、明るいダイニングにリノベしてみてはいかがでしょう。窓辺にカウンターを造作すれば、子どもの勉強などにも使え、家族が同じ空間にいながら自由に過ごすことができます。天井を躯体現しにすれば、より一層開放感もUP◎

＞＞このリノベ事例を見てみる

＜洗面・浴室・トイレ＞

木目調や大理石調でおしゃれな空間にまとめられている。設備はまだまだ新しい

〜リノベするなら〜

船橋ビレジのリノベーションイメージ

リノベーションなら、水まわりの配置を変えることができます。既存の設備を活かしつつ、理想のレイアウトを追求してみてはいかがでしょうか。

＞＞このリノベ事例を見てみる

＜個室＞

北側の個室は窓が2面あって十分な明るさ。収納スペースも広い

エステムコート川口並木サウスガーデンの洋室
リビングに隣接している個室は、仕切りになっている引き戸以外の扉もあるので動線が良い

＜バルコニー＞

奥行きのある広いバルコニー。床がデッキ風になっているのもおしゃれ

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、アイデア次第で自分好みにアレンジすることも可能です。詳しくはこちら！

＜その他＞

ディスポーザー付きで生ゴミ処理も楽々。バルコニーにもシンクがあるので、グリーンの世話もしやすい

リビングには床暖房。窓際の壁には造作家具が設置されている

売主さん

全体的に設備が充実しているんです。ディスポーザーや床暖房といった今どきのものだけでなく、浴室にはジェットバスやテレビがついていたり、浴室乾燥もすごく性能が高くてカラッと乾いてくれたり。あとは、蛇口から出る水が浄水済みなので、そのまま飲んでも安全で美味しいです。うちは飼っていませんが、ペット飼育もOKですよ。