物件外観

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ウィズウィース渋谷神南N棟

ウィズウィース渋谷神南N棟のマンション情報を見る

1億5,800万円

東京都渋谷区代々木公園駅徒歩9分

2026年3月2日公開2026年4月13日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

55.71m²

向き

南西

階層

6階地上8階

築年

2001年

最寄駅

代々木公園駅徒歩9分

価格情報

販売価格

1億5,800万円

管理費

18,000円/月

修繕積立金

15,800円/月

毎月の支払い目安

約458,063円/月

ローン返済424,263円

管理費18,000円

修繕積立金15,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ウィズウィース渋谷神南N棟

所在地

東京都渋谷区神山町9-10

地図を読み込み中...

アクセス

代々木公園駅

間取り

1LDK

専有面積

55.71m²

バルコニー

9.9m²

階層

6階 / 8階建

部屋番号

603号室

総戸数

51戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2001年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅代々木公園

利用可能な路線

東京メトロ千代田線

近くの駅

神泉

徒歩約10分(0.8km)

京王井の頭線

代々木公園

徒歩約10分(0.8km)

小田急線東京メトロ千代田線

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小田急線東京メトロ千代田線

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総合評価

渋谷エリアの利便性重視物件

渋谷区神山町に位置する築25年の1LDKマンションです。代々木公園駅徒歩9分という立地は都心アクセスに優れており、渋谷の利便性を享受できます。RC構造で日勤管理体制が整い、ペット飼育可能な点も魅力的です。55.71㎡の専有面積に9.9㎡のバルコニーを備え、南西向きで日当たりも良好です。ただし15,800万円という価格は1LDKとしては高額で、月々の管理費・修繕積立金も合計33,800円と負担が重めです。都心居住を重視し、予算に余裕のある方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な渋谷エリア

代々木公園駅徒歩9分の立地で、小田急線・東京メトロ千代田線が利用可能です。渋谷駅や新宿駅へのアクセスも良く、都心部への通勤・通学に便利な環境です。神山町は渋谷区内でも比較的落ち着いた住宅街で、代々木公園が近くにあり緑豊かな環境を享受できます。周辺にはコンビニエンスストアや飲食店も点在しており、日常生活に必要な施設は徒歩圏内で揃います。渋谷の繁華街にも近いため、エンターテイメントやショッピングにも困りません。

建物評価

安定した管理体制のRC造

2001年築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数51戸の中規模マンションで、日本ハウズイング株式会社による日勤管理体制が整っており、管理の安定性が期待できます。6階建ての6階に位置し眺望も良好です。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、快適な住環境を提供します。築25年経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態を保っているものと推察されます。管理会社への全部委託により、住民の負担軽減も図られています。

コスト評価

高額な価格設定と維持費

15,800万円という価格は1LDKとしては相当高額で、平米単価は約284万円となります。管理費18,000円は面積あたり約323円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金15,800円は面積あたり約284円/㎡/月で適正範囲内にありますが、築年数を考慮すると今後の値上げの可能性も考慮すべきです。月々の維持費合計33,800円は決して安くなく、購入価格と合わせて相当な負担となります。渋谷エリアの利便性を考慮しても、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。土地権利は所有権のため安心できます。

住みやすさ評価

ペット可の充実した住空間

55.71㎡の1LDKは単身者や夫婦には十分な広さを提供します。南西向きで日当たりが良く、9.9㎡のバルコニーも確保されています。6階という高層階のため眺望や通風も期待できます。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家には大きな魅力です。床暖房完備で冬も快適に過ごせ、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しています。Wクローゼットや各室収納スペースにより収納面も充実しており、都市部での快適な生活をサポートします。全室フローリングで清潔感のある住環境です。

こんな方におすすめ

都心志向の高所得者向け

渋谷エリアでの都心生活を重視する単身者やDINKS世帯に適しています。特に都心部への通勤が多く、利便性を最優先する方におすすめです。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心で暮らしたい方には魅力的な選択肢となります。高額な購入価格と維持費を考慮すると、相当な経済力を持つ方向けの物件といえます。投資用としても渋谷エリアの希少性から一定の需要が期待できますが、利回りは低くなる可能性があります。都市部の利便性と快適性を両立したい、経済的余裕のある方に向いた物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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