「目白ガーデニア 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「目白ガーデニア 2階」の間取りは3LDK、専有面積は54.96m²、主方位は南東です。

「目白ガーデニア 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「目白ガーデニア 2階」の最寄り駅は雑司が谷駅徒歩5分です。

「目白ガーデニア 2階」は築何年ですか？

「目白ガーデニア 2階」は1979年10月築（築47年）、構造はSRCです。

「目白ガーデニア 2階」の所在地はどこですか？

「目白ガーデニア 2階」の所在地は東京都豊島区高田２丁目8-9です。

1 / 13

成約

目白ガーデニア

目白ガーデニアのマンション情報を見る

成約時参考価格：6,198万円

東京都豊島区雑司が谷駅徒歩5分

2026年3月11日公開2026年5月14日更新

「目白ガーデニア 2階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は54.96m²、1979年10月築です。最寄り駅は雑司が谷駅徒歩5分です。販売価格は6,198万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

54.96m²

向き

南東

階層

2階地上10階

築年

1979年 10月

最寄駅

雑司が谷駅徒歩5分

価格情報

成約時参考価格

6,198万円

管理費

9,400円/月

修繕積立金

14,300円/月

毎月の支払い目安

約190,129円/月

ローン返済166,429円

管理費9,400円

修繕積立金14,300円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

目白ガーデニア

所在地

東京都豊島区高田２丁目8-9

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

54.96m²

バルコニー

6.72m²

階層

2階 / 10階建

部屋番号

216号室

総戸数

169戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1979年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅雑司が谷

利用可能な路線

東京メトロ副都心線

近くの駅

学習院下

徒歩約2分(0.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

面影橋

徒歩約4分(0.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

雑司が谷

徒歩約7分(0.5km)

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ副都心線

早稲田

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

高田馬場

徒歩約11分(0.8km)

JR山手線東京メトロ東西線西武新宿線

目白

徒歩約11分(0.9km)

JR山手線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近好立地だが築古で価格高め

雑司が谷駅徒歩5分の好立地にある築47年のマンションです。SRC構造で総戸数169戸の大規模物件のため管理の安定性はありますが、1979年築で旧耐震基準である点が最大のネックとなっています。専有面積54.96㎡で6,198万円は平米単価約113万円となり、築年数を考慮すると割高感があります。立地の良さを重視し、旧耐震基準を許容できる方には検討価値がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

雑司が谷駅5分の好立地

雑司が谷駅から徒歩5分の立地は非常に優れています。東京メトロ副都心線の利用により池袋、新宿、渋谷方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤にも便利です。豊島区高田エリアは住宅街として落ち着いた環境にあり、学習院大学や早稲田大学に近く文教地区としての側面もあります。目白や池袋といった商業エリアにも近く、日常の買い物にも困りません。治安面でも住宅地として安定しており、ファミリー層にも適した環境です。

建物評価

大規模だが旧耐震基準

1979年築の旧耐震基準である点が大きな懸念材料です。SRC構造は耐久性に優れていますが、築47年という築古さは否めません。総戸数169戸の大規模マンションで東急コミュニティーによる全部委託管理、管理人日勤体制は管理面で安心できます。エレベーター完備、駐輪場やバイク置場などの共用施設も揃っています。

コスト評価

築古にしては割高な価格設定

6,198万円で平米単価約113万円は、築47年の物件としては割高感があります。管理費9,400円は㎡あたり約171円で適正水準ですが、修繕積立金14,300円は㎡あたり約260円と標準的な範囲内です。月々の管理費等合計23,700円は妥当な水準といえます。しかし、旧耐震基準の築古物件で6,000万円台の価格設定は、立地の良さを考慮しても高めの印象です。今後の大規模修繕や設備更新による追加費用の可能性も考慮すると、価格面での魅力は限定的です。

住みやすさ評価

南東向きで住環境良好

3LDKで専有面積54.96㎡は標準的な広さですが、南東向きで陽当り良好な点は評価できます。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など基本的な住宅設備は整備されており、全室フローリングで現代的な住環境です。各室に収納スペースやシューズクロークもあり、収納面でも配慮されています。バルコニー面積6.72㎡は適度な広さで、洗濯物干しにも十分です。2階という低層階ながら眺望良好との記載があり、住環境としては快適に過ごせる条件が揃っています。

こんな方におすすめ

立地重視で築古許容の方に

雑司が谷駅徒歩5分の立地を最重要視し、旧耐震基準を許容できる方に適しています。都心アクセスの良さを活かしたい共働き夫婦や、文教地区の落ち着いた住環境を求めるファミリー層におすすめです。大規模マンションの管理安定性を評価し、築古物件のリスクを理解した上で購入を検討される方に向いています。将来的な建て替えや大規模修繕の可能性も含めて長期的な視点で判断できる方、立地の資産価値を重視される投資目的の方にも検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

「目白ガーデニア 2階」のよくある質問

「目白ガーデニア 2階」の販売価格は6,198万円、管理費は9,400円/月、修繕積立金は14,300円/月です。（2026年5月時点）

豊島区でこの物件と似た条件の中古マンションを探す

目白ガーデニア