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泰地マンション両国

泰地マンション両国のマンション情報を見る

7,499万円

東京都墨田区両国駅徒歩9分

2026年3月19日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

61.63m²

向き

南

階層

7階地上9階

築年

1986年 3月

最寄駅

両国駅徒歩9分

価格情報

販売価格

7,499万円

管理費

17,260円/月

修繕積立金

20,650円/月

毎月の支払い目安

約239,274円/月

ローン返済201,364円

管理費17,260円

修繕積立金20,650円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

泰地マンション両国

所在地

東京都墨田区千歳３丁目8-13

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アクセス

両国駅

間取り

2LDK

専有面積

61.63m²

バルコニー

22.95m²

階層

7階 / 9階建

部屋番号

703号室

総戸数

31戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1986年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅両国

利用可能な路線

JR中央・総武線都営大江戸線

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総合評価

立地と住環境のバランス型

両国駅から徒歩9分の築40年マンションです。SRC構造で管理会社による日勤管理が行われており、建物の維持管理体制は良好です。南向きの角部屋で61.63㎡の2LDKは住環境として優秀で、22.95㎡の広いバルコニーも魅力的です。価格は7,499万円で平米単価約122万円となり、都心部としては標準的な水準です。管理費・修繕積立金の合計が月約3.8万円と維持費はやや高めですが、築年数を考慮すると適切な範囲内です。JR両国駅利用で都心各所へのアクセスは良好で、住みやすさと立地のバランスが取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

両国駅利用の好立地

JR総武線両国駅から徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。両国駅は秋葉原、御茶ノ水、新宿方面への直通アクセスが可能で、通勤・通学に便利な路線です。墨田区千歳エリアは下町情緒が残る住宅地で、生活利便施設も充実しています。国技館や江戸東京博物館などの文化施設も近く、隅田川沿いの散策路もあり住環境は良好です。徒歩9分という距離は許容範囲内で、静かな住環境を保ちながら駅利用ができる適度な距離感です。

建物評価

安定した管理体制

1986年3月築のSRC構造で、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数31戸の中規模マンションで、管理会社の東急コミュニティーによる日勤管理が実施されており、管理体制は良好です。7階建てでエレベーターを完備し、オートロックシステムも導入されています。築40年という年数ながら、SRC構造の耐久性と適切な管理により建物の状態は維持されています。共用設備としてバイク置場や駐輪場も完備されており、生活利便性に配慮された設計となっています。

コスト評価

維持費込みで妥当な水準

価格7,499万円、専有面積61.63㎡で平米単価は約122万円です。都心部の築40年マンションとしては標準的な価格帯といえます。管理費17,260円は㎡あたり約280円で適正水準ですが、修繕積立金20,650円は㎡あたり約335円とやや高めの設定です。ただし築40年という年数を考慮すると、将来の大規模修繕に備えた適切な積立額として評価できます。月々の維持費合計は約3.8万円となり、物件価格に対する負担としては妥当な範囲内です。所有権物件である点も資産価値の観点から安心材料です。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適性

61.63㎡の2LDKで南向きの角部屋という好条件が揃っています。南向きのため日照条件は良好で、角部屋のため通風も期待できます。22.95㎡の広いバルコニーは洗濯物干しや家庭菜園など多目的に活用できる魅力的なスペースです。システムキッチンに食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、全室フローリングで清潔感のある住空間となっています。各室に収納スペースが確保されており、Wクローゼットも備わっているため収納面も充実しています。7階という高層階で眺望も良好です。

こんな方におすすめ

都心通勤者におすすめ

都心部への通勤が必要な会社員や、利便性と住環境のバランスを重視するご家族におすすめです。両国駅から山手線内各駅へのアクセスが良好なため、都心勤務の方には特に適しています。2LDKの間取りは夫婦世帯や小さなお子様がいるファミリーに最適で、角部屋の開放感と南向きの明るさが快適な住環境を提供します。築40年でも適切に管理されたSRC構造マンションのため、長期居住を考える方にも安心です。下町の落ち着いた雰囲気を好む方や、文化施設が近い環境を重視する方にもマッチします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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