【成約済み】富久クロスコンフォートタワー

新宿御苑前駅徒歩5分という都心一等地に建つ築浅のタワーマンション。55階という超高層階からの眺望は格別で、71㎡の広々とした3LDKは都心でファミリー生活を営むのに十分な広さです。総戸数1093戸の大規模マンションならではの共用施設の充実度も大きな魅力。価格はスムナラ調べの相場より高めですが、立地・階数・築年数を考慮すると一定の納得感があります。新宿御苑の緑を望みながら、都心の利便性と高層階ならではの開放感を両立できる希少性の高い物件です。

東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩5分という優れた立地。丸ノ内線は銀座・大手町・東京駅へダイレクトアクセス可能で、ビジネスにも非常に便利です。新宿駅も徒歩圏内のため、JR各線や私鉄への乗り換えもスムーズ。新宿御苑が目の前という環境は都心では稀有で、四季の移ろいを感じながら生活できます。都心でありながら緑豊かで、ファミリーにとっても理想的な住環境です。周辺には質の高い飲食店や商業施設も多く、都心生活の利便性を存分に享受できる立地です。

2015年築の築浅RC造タワーマンション。総戸数1093戸という大規模マンションならではの充実した共用施設が魅力です。修繕積立金は月額15,160円で、71㎡の物件としては㎡単価214円と、大規模マンションのスケールメリットにより適正な水準に抑えられています。管理費は月額22,580円と、タワーマンションの維持管理コストとしては標準的。築10年という築浅で、建物の状態も良好です。全部委託管理により専門的な管理体制が整っており、長期的な資産価値の維持も期待できます。

スムナラ調べによると、新宿御苑前エリアの相場は平米単価約152万円。本物件は約208万円と相場より約37%高い価格設定です。この価格差の理由は、55階という超高層階からの眺望、築10年という築浅、総戸数1000戸超のタワーマンションという希少性にあります。新宿御苑前という一等地でこの眺望を得られる物件は限られており、タワーマンションならではの付加価値が価格に反映されています。高額物件ですが、立地・眺望・設備を重視する方には価値ある投資といえるでしょう。

71㎡の3LDKは都心のファミリー向け住戸として十分な広さを確保。55階という超高層階からの眺望は圧巻で、新宿御苑の緑や東京の街並みを一望できます。西向きのため、夕日が美しく映える時間帯は特に魅力的。3LDKの間取りは家族構成の変化にも対応しやすく、在宅ワーク用の個室確保も可能です。タワーマンションならではの上質な設備仕様で、都心での快適な暮らしを実現できます。眺望を重視するファミリーには理想的な住環境です。

新宿御苑前という一等地で、タワーマンションならではの眺望を重視するファミリーに最適。都心の利便性と緑豊かな環境を両立したい方、55階からの開放感ある眺望を日常的に楽しみたい方におすすめです。築浅のタワーマンションで充実した共用施設を活用したい方、将来的な資産性も考慮した物件選びをしたい方にも向いています。