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上板橋

7,550万円

東京都板橋区上板橋徒歩7分

#陽当り良好#バス1坪以上#南向き#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

築年

2026年

最寄駅

上板橋徒歩7分

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価格情報

販売価格

7,550万円

毎月の支払い目安

約195,987円/月

ローン返済195,987円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

所在地

東京都板橋区中台１丁目716-1

間取り

3LDK

構造

W造

築年月

2026年

土地権利

所有権

管理情報

駐車場

有

室内設備

24時間換気システム照明器具システムキッチン洗浄便座カウンターキッチントイレ２ヶ所フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）各室収納スペース納戸洗面室収納

共用施設

シックハウス対策バイク置場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

新築木造戸建ての選択肢

2026年5月築の新築木造3LDK戸建てです。上板橋駅徒歩7分の立地は東武東上線沿線で都心部へのアクセスが確保できます。7,550万円という価格設定は、板橋区の戸建て市場において標準的な水準と考えられます。木造構造のため建物評価は限定的ですが、新築のため当面の修繕リスクは低く、24時間換気システムやシステムキッチンなど基本的な住宅設備は整備されています。南向きで陽当たり良好、LDK15帖以上の間取りは居住性を重視する世帯には適しています。駐車場付きで所有権のため、資産性も確保されています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

東上線沿線の住宅地

上板橋駅まで徒歩7分の立地で、東武東上線を利用して池袋まで約15分、新宿・渋谷方面へのアクセスも可能です。板橋区中台は住宅地として発達したエリアで、生活に必要な商業施設や医療施設は周辺に点在しています。複数路線の利用はできませんが、東上線は通勤路線としての利便性は確保されています。住宅地としての環境は良好で、ファミリー世帯が多く住む安定したエリアです。将来的な大規模開発の予定は限定的ですが、既成住宅地としての安定性があります。

建物評価

新築木造の基本仕様

2026年5月築の新築木造戸建てで、現在の建築基準に基づいた安全性を備えています。木造構造のため耐久性は鉄骨系に比べて劣りますが、適切なメンテナンスにより長期間の居住が可能です。24時間換気システムやシックハウス対策など、現代の住宅に求められる基本的な設備は整備されています。火災警報器や各室収納スペース、納戸など実用的な仕様が採用されています。管理組合等はなく、維持管理は所有者の責任となります。建物ブランドや特別な構造的特徴はありませんが、新築のメリットは享受できます。

コスト評価

標準的な価格設定

販売価格7,550万円は、板橋区の新築戸建てとして標準的な水準です。土地権利が所有権のため、借地権に比べて資産価値の安定性があります。戸建てのため管理費や修繕積立金の月々負担はありませんが、将来的な修繕費用は所有者が全額負担する必要があります。木造戸建ての場合、10-15年後には外壁塗装、20-25年後には屋根修繕などが必要となる可能性があります。駐車場が付属しているため、別途駐車場代がかからない点はコスト面でのメリットです。住宅ローン減税等の新築優遇措置も活用できます。

住みやすさ評価

南向きの快適な住環境

3LDKの間取りでLDK15帖以上の広さがあり、ファミリー世帯には十分な居住空間を提供します。南向きで陽当たり良好のため、日中の自然採光が期待でき、洗濯物の乾燥にも適しています。バルコニー付きで外部空間も確保されています。全室フローリング仕様で清掃性が良く、各室に収納スペースがあるため整理整頓しやすい環境です。トイレが2ヶ所設置されており、家族での使用時の利便性が高まります。1坪以上のバスルームは入浴時の快適性を確保しています。カウンターキッチンにより家族との会話も取りやすい設計です。

こんな方におすすめ

子育て世帯に適した選択

小学生から中学生の子供がいるファミリー世帯に適した物件です。3LDKの間取りは両親と子供1-2人の世帯構成に対応でき、各室収納や納戸により子供の成長に伴う荷物増加にも対処できます。駐車場付きのため、子供の習い事の送迎や買い物での車利用が可能です。新築のため当面の大規模修繕の心配がなく、子育て期間中は住宅メンテナンスよりも教育費に集中できます。東武東上線沿線のため都心部への通勤も可能で、住環境と利便性のバランスを求める世帯におすすめです。管理組合等の煩わしさがない戸建て住宅を希望する方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です