富士山を望む眺望と広さが魅力のタワマン最上階「アトラスタワー西新宿」

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

きめ細やかなサービスとホテルライクな共用設備

地上28階建てのタワーマンション「アトラスタワー西新宿」。最上階のゲストラウンジや、住民の要望に柔軟に応じてくれるフロントサービスなど、ホテルライクな暮らしが手に入る設備が充実しています。

エントランスや建物内の設備には重厚な質感の​​黒御影石やガラスウォールが用いられており、上質感のあるデザインに。

エントランスのオートロックシステム。ガラスウォールで仕切られたエントランスは、高級感と開放感があります。

エントランスを入ったホールには、住民の心を和ませるシンボルツリーが。幸福をもたらす木として知られるベンジャミンの木が植栽されています。

コンシェルジュが駐在するフロント。宅配物の発送代行やタクシー手配、細かなものでは粗大ゴミ券の購入まで、住民の暮らしの負担を軽減するサービスが受けられます。

宅配ボックスとメールボックス。宅配ボックスはもう１箇所にも設置されており個数も十分です。大理石や木材が壁に使用されており、無機質で冷たい印象を払拭しています。

各階に設置されたダストステーション。清掃スタッフがきめ細やかに対応してくれるため、常に清潔で臭いもありません。

＜＜売主の声＞＞

「各階にダストステーションがあり、粗大ゴミもそこに捨てるだけでよい設計になっています。大変便利ですよ。清掃も行き届いていて、常に清潔さが保たれています」

特徴的なのは、セミナーやパーティーの会場としても利用できる28階のスカイラウンジ。利用料は無料で、貸切の場合、1時間2,000円で利用することができます。

料理の準備に便利なミニキッチンや、パイプ椅子・会議用テーブル・ホワイトボードなどの貸し出しもあります。

大きな窓からパノラマの眺望が楽しめるスカイラウンジ。ソファは全てcassina（カッシーナ）のものを使用しています。

足を伸ばして座れるリクライニングチェアから、眺望をゆったり楽しむことができます。晴れた日には、目の前に富士山が見えます。

家族や友人の来訪時に便利なゲストルーム。天井高が4mあるメゾネットタイプのツインで、大変開放的な空間となっています。大きな窓から西新宿周辺の夜景を眺めることができ、近隣のホテルに引けを取らない満足感が得られます。

階段を昇った先にある浴室から、新宿の夜景を堪能することができます。利用料は1室8,000円（2泊まで連泊可）です。

＜＜売主の声＞＞

「マンション全体の雰囲気をお伝えすると、フロントサービスの人や清掃の人、こちらで働くスタッフの人は皆さん仕事がきめ細やかで丁寧です。共用部分はいつも清潔にされています。住む人も、穏やかで礼儀正しい人ばかり。エレベーターでお会いすれば挨拶をしたり会話したり、和やかな交流があります」

富士山も望める大パノラマの眺望が魅力の室内

本物件の魅力はやはり、室内から望める大パノラマの眺望です。

＜＜売主の声＞＞

「季節や時間帯によって表情の異なる景色を楽しむことができ、日々この眺望に癒されています。お客様をお迎えすると、皆さんこの眺望に驚かれ、感動したとおっしゃる方も少なくありません。スッキリとした青空に富士山が見えると、心も明るく嬉しい気持ちになるのです」

すっきりと晴れた日の眺望。LDKから雄大な富士山を眺める贅沢なひとときが、自宅でいつでも叶えられます。

全ての個室に窓がついており、どの部屋からも開放感のある眺望を楽しむことができます。寝室や書斎にちょうどよい2つの個室（11.3畳、8.5畳）と、ゲストルームなどさまざまな用途で使える個室（4.5畳）があります。

11.3畳の洋室。2人分の衣類がたっぷり収納できるクロゼットが2つ備わっています。

8.5畳の洋室。こちらの部屋にはバルコニーとウォークインクロゼット（以下WIC）が備わっています。収納家具やベッドを置いてもスペースにまだまだ余裕があります。

LDKに面した4.5畳の洋室。ゲストルームとしての利用、書斎としての利用などに便利です。

作業しながらLDKの眺望を楽しめるL字型のシステムキッチンは、4.3畳の広さがあり、作業スペースもゆったりと余裕があります。

グレーや黒を基調とした高級感のあるデザインが魅力的。ディスポーザー付きで日々のお手入れも楽々、ビルトイン浄水器も備えられています。

大理石のワークトップ（天板）や、キッチン家電の使用時に便利なコンセントなど、見た目の美しさ・使い心地、細部までこだわられています。

カップボードや大きな冷蔵庫を置いてもスペースに余裕がある、広々と使いやすいキッチンです。

＜＜売主の声＞＞

「どの設備もゆったりとした広さがあり、日々ストレスなく生活することができています。廊下にも十分な長さと幅があり、愛猫も元気に走り回って過ごしていますよ。既存の収納設備が豊富なため、生活感を排除しスッキリ暮らすことができます」

洗面、浴室、トイレといった生活感が出やすい水まわりも、高級感のある設備と広さにゆとりのある設計でホテルライクな印象になっています。

キッチン同様、グレーと黒を基調とした高級感のあるデザインが特徴的な洗面室。収納が多く、生活感を排除できます。洗濯機置き場の上は作業台としても使え、機能性も兼ね備えています。

浴室は、ガラス扉と黒のバスタブが採用され、高級感のあるデザインに。フルオートバスシステムを搭載しており、スイッチ一つで追い焚き、保温、足し湯まで操作できます。

手洗い場つきで広々としたトイレ。タンクレスで見た目がスッキリしています。

喧騒と無縁の静寂な住環境とこれ以上ない利便性

マンション周辺はオフィス街のイメージがありますが、意外にも公園やスーパーが多く、子育て世帯の人も多く見かけます。

新宿中央公園の芝生広場。公園内にはスターバックスコーヒーやカフェレストランもあります。

＜＜売主の声＞＞

「新宿というと、JR新宿駅近くの歌舞伎町を連想する人が多いかもしれません。しかし、西新宿界隈は、都庁やヒルトン東京、新宿中央公園がすぐ近くにあり、喧騒とは無縁な環境です。住みよい静寂さがあり、ずっと住みたいと思える場所です」

新宿中央公園の敷地は広く、自然を感じながらペットとの散歩を楽しむ人の姿も。

＜＜売主の声＞＞

「マンションの目の前には神田川沿いに遊歩道があり、春には桜の名所として知られています。目の前のマンションが緑地化されていたり、小さな公園があったりと、眺めもよく、子どもを遊ばせるのにも重宝していました。代々木方面へ歩いて行けば明治神宮がすぐそばですから、豊かな自然が身近に感じられます」

各周辺駅からマンションまでの道のりは歩道が大変広くなっており、傾斜も無いためベビーカーを押しながらでも全く困らなかったのだそう。また、電柱が地中化されていたり、都庁周辺の並木道が整備されていたりと、景観が美しいことも街の魅力の一つです。

丸の内線「西新宿駅」にほど近い東京医科大学病院。数年前に新病棟が建設された際に、緑化された遊歩道や壁面緑化が採用され、街並みがより豊かになりました。

物件の立地は、丸の内線「西新宿駅」から約徒歩6分、都営大江戸線「中野坂上駅」約徒歩9分、「都庁前駅」約徒歩7分。どちらの路線も、東京、大手町、赤坂見附、六本木など主要なビジネス街へのアクセスがよい路線です。

丸の内線「西新宿駅」。

「今までで一番の利便性です。JR『新宿駅』も自転車や徒歩で移動できる距離ですから、伊勢丹、京王、小田急、高島屋といった百貨店をはじめ、駅周辺の商業施設は全て生活圏内に網羅されています」

＜＜売主の声＞＞

「普段の買い物は、近所にマルエツプチ、もとまちユニオン、ライフがあり、欲しいものによって使い分けができます。ドラッグストアも徒歩圏内に多数ありますし、外食は周辺の高層ビルを利用できるため、大変便利ですよ」

近隣には、徒歩圏内の区立小学校・中学校があるほか、保育園も３箇所ほどあります。売主様のお子様は中野坂上駅から東高円寺の私立学校に通われているそうです。

教育機関の選択肢も多く、日常でも地の利を活かした便利な生活が手に入ります。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

プチリノベーションで一工夫すれば、さらに機能的でオシャレな部屋に。設計士目線で作成した3つのリノベーションプランをご紹介します。

CASE：3人で住むなら

リビングをさらに大きく、人が集まる住まいに

個室はそれほどたくさん必要ない、という場合は、リビング横の個室をなくしてLDKをさらに拡張させることができます。

こちらのプランのように、キッチンに造作のバーカウンターを作れば、また一味違った表情のLDKに生まれ変わります。

【 POINT ❶ 】WICを追加で設け、収納力をさらにUP

既存の収納を拡張させ、大きなWICに。持ち物に合わせて収納を造作できるため、見た目もスッキリします。

照明や壁塗装にこだわって、自分好みのWICをデザインすれば、使うたび心ときめく空間に

【 POINT ❷ 】LDKを拡張し、さらにゆったり

LDKを拡張し、さらにゆったりした空間にリノベーション。室内を広く使い、壁塗装や床板の色にも工夫することで、こだわりの家具がより引き立つようなリビングにすることができます。

北欧家具を美術館のように配置したリノベーション事例

CASE：4人で住むなら

洋室の形を変え、家族全員がゆったり使える個室を確保

パイプスペース（以下、PS）や柱の位置に合わせて、4.5畳の洋室を拡張するようにリノベーション。書斎や寝室など、個室をゆったり使いたい人におすすめです。

既存の個室も、リノベーションで形を変えるだけで、用途の幅がグッと広がります。

【 POINT ❶ 】柱を活かしてハンガーパイプを設置

柱の位置に合わせて、洋服の収納に便利なハンガーパイプを取り付けました。このように、リノベーションなら、ちょっとしたスペースも有効活用できます。

見せてもおしゃれなデザインのハンガーパイプを選んで、スタイリッシュな収納スペースに

【 POINT ❷ 】個室に開口部を設けて、家族の気配が感じられる空間に

個室が分かれていても、リノベーションで壁に開口部を設ければ、ふとした瞬間に家族の気配が感じられるような住まいになります。

開口部を活かして、景色を切り取るという遊び心を加えた事例。絵画を飾るように、家の景色を楽しみましょう