アトラスタワー西新宿
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アトラスタワー西新宿について
アトラスタワー西新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目に位置する28階建ての高層マンションです。東京メトロ丸ノ内線西新宿駅から徒歩7分、都営大江戸線都庁前駅からも徒歩7分という優れたアクセス環境を誇ります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造りの堅牢な建物構造により、安心して暮らせる住環境を提供しています。最上階物件も含む多彩な住戸プランが魅力で、ウォークインクローゼットや床暖房、ディスポーザーなど充実した室内設備を完備。共用部分にはコンシェルジュサービスやゲストルーム、宅配ボックスなどの便利な施設が整っており、快適なタワーライフを実現できます。アトラスタワー西新宿の中古物件は現在16,480万円で売り出されており、新宿エリアの資産価値を考慮すると魅力的なアトラスタワー西新宿の価格設定となっています。管理会社は株式会社ライフポート西洋が担当し、適切な管理体制が確立されています。
現在、アトラスタワー西新宿の売り出し中物件はありません
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アトラスタワー西新宿周辺の暮らし
西新宿エリアは都心部へのアクセスが抜群で、複数路線が利用できる交通利便性の高さが魅力です。徒歩圏内には東京医科大学病院があり、医療面での安心感があります。日常の買い物は近隣のもとまちユニオン新宿店やセブン-イレブンが利用でき、大型ショッピングならオリンピック北新宿店も徒歩圏内です。新宿中央公園や東京都庁都民広場など緑豊かな憩いの場も充実しており、子育て世帯にも快適な環境です。共働き世帯には宅配ボックスやコンシェルジュサービスが便利で、シニア世帯には医療機関の近さと充実した共用施設が安心材料となります。都心の利便性と住環境のバランスが取れた立地です。
アトラスタワー西新宿の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区西新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
6,405万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.3万円/㎡
+9%新宿区平均比
西新宿では2023Q3以降の中古成約647件で、㎡単価の中央値が136.7万円/㎡、成約価格の中央値が5,500万円という水準です。取引住戸の面積中央値が45㎡と小ぶりで、総額はこの面積帯に引かれています。最寄りの地価公示は838,000円/㎡、前年比+5.7%で、単価水準を支える背景の一つと考えられます。あくまで町丁目全体の目安で、個別住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。（西新宿駅の乗降客数は1日あたり約77,992人）
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラスタワー西新宿 | 2006年 | 7分 | 224戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ダイナシティ西新宿 | 2008年 | 7分 | 41戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| エスコート西新宿 | 2001年 | 3分 | 75戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012年 | 6分 | 72戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999年 | 5分 | 90戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| パークリュクス西新宿 | 2012年 | 6分 | 71戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| パークタワー西新宿エムズポート | 2014年 | 4分 | 179戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
アトラスタワー西新宿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトラスタワー西新宿から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.8万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿５丁目４９８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アトラスタワー西新宿の資産性
新宿区西新宿エリアは東京都心部の中でも特に交通アクセスに優れ、複数路線が利用できる立地的優位性があります。28階建ての高層タワーマンションとしての希少性と、SRC造りの堅牢な建物構造は長期的な資産価値の維持に有利です。コンシェルジュサービスや充実した共用施設を備えたグレードの高さも、将来的な資産性を支える要因となります。新宿エリアは継続的な再開発により街としての価値向上が期待でき、中長期的な資産形成を考える上で魅力的な物件です。
アトラスタワー西新宿のよくある質問
Q. アトラスタワー西新宿の特徴は？
A. 28階建ての高層タワーマンションで、SRC造りの堅牢な構造が特徴です。床暖房やディスポーザー、WICなど充実した設備を備え、コンシェルジュサービスやゲストルームなどの共用施設も完備しています。
Q. アトラスタワー西新宿の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線西新宿駅から徒歩7分が最寄りです。都営大江戸線都庁前駅も徒歩7分で利用でき、西新宿五丁目駅と中野坂上駅からは各徒歩9分となっています。
Q. アトラスタワー西新宿の管理体制は？
A. 管理会社は株式会社ライフポート西洋が担当しており、コンシェルジュサービスも提供されています。オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ設備も充実した管理体制となっています。
Q. アトラスタワー西新宿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数については情報が公開されていませんが、SRC造りの堅牢な構造のため、適切なリフォームやリノベーションは可能です。詳細については管理会社にご確認いただくことをおすすめします。
Q. アトラスタワー西新宿周辺の住環境は？
A. 東京医科大学病院が415mの距離にあり、新宿中央公園も628mと生活利便性が高いエリアです。もとまちユニオン新宿店が218mの近距離にあるなど、日常の買い物にも便利な立地です。
Q. アトラスタワー西新宿の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は16,480万円となっています。新宿区の中古マンション市場において、立地条件や建物グレードを考慮すると適正な価格帯と考えられます。
アトラスタワー西新宿がおすすめの方
アトラスタワー西新宿は、都心での快適なタワーライフを求める方に最適です。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、複数路線利用可能な交通利便性が大きなメリットとなります。次に、質の高い住環境を求めるファミリー層には、充実した共用施設と近隣の教育機関、医療機関の存在が魅力的です。また、利便性と資産性を重視する投資家の方にも、新宿エリアの立地的価値と高層マンションとしての希少性から推奨できる物件です。コンシェルジュサービスや宅配ボックスなどの充実した設備は、忙しいライフスタイルをサポートし、快適な都市生活を実現します。
アトラスタワー西新宿