物件一覧千葉県船橋市⻄船橋ハイム2号棟
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成約

⻄船橋ハイム2号棟

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1,690万円

千葉県 船橋市下総中山駅 徒歩9分
2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3DK

面積

56m²

向き

南西

階層

7階

築年

1972年8月

最寄駅

下総中山駅 徒歩9分

更新履歴
  • 2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新
⻄船橋ハイム2号棟 1
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価格情報

販売価格
1,690万円
管理費
9,130円/月
修繕積立金
12,230円/月

基本情報

マンション名
⻄船橋ハイム2号棟
所在地

千葉県船橋市本中山4-4-2

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アクセス
JR中央・総武線 下総中山駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩13分
間取り
3DK
専有面積
56m²
階層
7階
総戸数
393戸
主方位
南西
構造
RC造
築年月
1972年8月
管理方式
全部委託
土地権利
所有権

共用施設

EVバイク置き場駐車場駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅下総中山

利用可能な路線

JR中央・総武線

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徒歩約8分(0.6km)

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⻄船橋ハイム2号棟

3DK56m²1972年8月
購入相談したい
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毎月の支払い目安

約65,230円/月

ローン返済43,870円
管理費9,130円
修繕積立金12,230円
金利0.5%
0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築年数がネックの大規模マンション

B

築53年という築年数の古さが最大の懸念材料となる物件です。一方で393戸の大規模マンションとしての安定性、RC造の堅牢性、南西向きの良好な日当たりなど、評価できる要素も多く存在します。下総中山駅徒歩9分の立地は標準的で、総武本線の利便性があります。価格は1,690万円と手頃で、維持費も月額2万円強と比較的抑えられています。3DKで56㎡の間取りは実用的ですが、築年数を考慮すると設備の老朽化や将来的な大規模修繕への備えが重要になります。

立地

A

建物

B

コスト

A

住みやすさ

A

立地評価

A

総武本線で都心アクセス良好

下総中山駅まで徒歩9分の立地で、総武本線を利用して東京駅まで約30分、新宿まで約40分とアクセス性は良好です。船橋市本中山エリアは住宅街として落ち着いた環境で、生活に必要な商業施設や医療機関も一通り揃っています。JR総武本線の他、京成線の京成中山駅も利用圏内にあり、複数路線の選択肢があることで利便性が高まります。治安面でも住宅地として安定しており、子育て世帯にも適した環境です。

建物評価

B

大規模だが築年数に課題

393戸の大規模マンションでRC造という基本構造は評価できます。総戸数が多いことで管理の安定性や共用施設の充実が期待できます。エレベーターが設置されており、全部委託管理で適切な維持管理が行われています。しかし1972年築と築53年経過しており、旧耐震基準で建設されている点は大きなマイナス要素です。7階建ての中層マンションとして、バイク置き場、駐車場、駐輪場など基本的な共用設備は整っています。

コスト評価

A

手頃な価格で維持費も妥当

1,690万円という価格は築年数を考慮すると妥当な水準です。平米単価は約30万円となり、エリア相場との比較データはありませんが、築53年の物件としては適正な価格設定と考えられます。管理費9,130円は㎡あたり約163円と標準的な水準です。修繕積立金12,230円は㎡あたり約218円で適正範囲内にあります。月々の維持費合計は21,360円と2万円強に抑えられており、コスト負担は比較的軽いと言えます。所有権のマンションである点も安心材料です。

住みやすさ評価

A

実用的な間取りで日当たり良好

3DKで56㎡という間取りは単身者やカップル、小家族には十分な広さです。南西向きのため午後から夕方にかけての日照が期待でき、明るい居住空間が確保できます。7階建ての何階に位置するかは記載されていませんが、中層マンションとして適度な高さがあります。築53年のため室内設備の更新が必要な可能性が高く、リフォーム・リノベーションを前提とした購入検討が現実的です。駐車場が併設されているため車を所有する方にも対応できます。

こんな方におすすめ

リフォーム前提の購入者向け

築53年という特性を理解し、購入後のリフォーム・リノベーションを前提として考えられる方に向いています。初期投資を抑えて自分好みの住空間を作りたい方や、DIYに興味のある方には魅力的な選択肢となるでしょう。総武本線の利便性を重視し、都心へのアクセスを確保しながらも住居費を抑えたい方にもおすすめです。ただし旧耐震基準のため、耐震性に不安を感じる方や、すぐに入居したい方には不向きです。中長期的な居住を前提とし、建物の維持管理に理解のある方が適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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