「⻄船橋ハイム2号棟 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「⻄船橋ハイム2号棟 7階」の間取りは3DK、専有面積は56m²、主方位は南西です。

「⻄船橋ハイム2号棟 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「⻄船橋ハイム2号棟 7階」の最寄り駅は下総中山駅徒歩9分です。

「⻄船橋ハイム2号棟 7階」は築何年ですか？

「⻄船橋ハイム2号棟 7階」は1972年8月築（築54年）、構造はRC造です。

「⻄船橋ハイム2号棟 7階」の所在地はどこですか？

「⻄船橋ハイム2号棟 7階」の所在地は千葉県船橋市本中山4-4-2です。

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成約

⻄船橋ハイム2号棟

⻄船橋ハイム2号棟のマンション情報を見る

1,690万円

千葉県船橋市下総中山駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「⻄船橋ハイム2号棟 7階」は、千葉県船橋市にある中古マンション物件です。間取りは3DK、専有面積は56m²、1972年8月築です。最寄り駅は下総中山駅徒歩9分です。販売価格は1,690万円です（2026年5月時点）。

間取り

3DK

面積

56m²

向き

南西

階層

7階

築年

1972年 8月

最寄駅

下総中山駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1,690万円

管理費

9,130円/月

修繕積立金

12,230円/月

毎月の支払い目安

約66,740円/月

ローン返済45,380円

管理費9,130円

修繕積立金12,230円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

⻄船橋ハイム2号棟

所在地

千葉県船橋市本中山4-4-2

地図を読み込み中...

アクセス

JR中央・総武線下総中山駅徒歩9分東京メトロ東西線原木中山駅徒歩13分

間取り

3DK

専有面積

56m²

階層

7階

総戸数

393戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1972年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

EVバイク置き場駐車場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅下総中山

利用可能な路線

JR中央・総武線

近くの駅

原木中山

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ東西線

下総中山

徒歩約8分(0.6km)

JR中央・総武線

京成中山

徒歩約12分(0.9km)

京成本線

東中山

徒歩約14分(1.1km)

京成本線

鬼越

徒歩約17分(1.3km)

京成本線

西船橋

徒歩約19分(1.5km)

JR中央・総武線JR京葉線JR武蔵野線他2路線

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総合評価

築年数がネックの大規模マンション

築53年という築年数の古さが最大の懸念材料となる物件です。一方で393戸の大規模マンションとしての安定性、RC造の堅牢性、南西向きの良好な日当たりなど、評価できる要素も多く存在します。下総中山駅徒歩9分の立地は標準的で、総武本線の利便性があります。価格は1,690万円と手頃で、維持費も月額2万円強と比較的抑えられています。3DKで56㎡の間取りは実用的ですが、築年数を考慮すると設備の老朽化や将来的な大規模修繕への備えが重要になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

総武本線で都心アクセス良好

下総中山駅まで徒歩9分の立地で、総武本線を利用して東京駅まで約30分、新宿まで約40分とアクセス性は良好です。船橋市本中山エリアは住宅街として落ち着いた環境で、生活に必要な商業施設や医療機関も一通り揃っています。JR総武本線の他、京成線の京成中山駅も利用圏内にあり、複数路線の選択肢があることで利便性が高まります。治安面でも住宅地として安定しており、子育て世帯にも適した環境です。

建物評価

大規模だが築年数に課題

393戸の大規模マンションでRC造という基本構造は評価できます。エレベーターが設置されており、全部委託管理で適切な維持管理が行われています。しかし1972年築と築53年経過しており、旧耐震基準で建設されている点は大きなマイナス要素です。

コスト評価

手頃な価格で維持費も妥当

1,690万円という価格は築年数を考慮すると妥当な水準です。平米単価は約30万円となり、エリア相場との比較データはありませんが、築53年の物件としては適正な価格設定と考えられます。管理費9,130円は㎡あたり約163円と標準的な水準です。修繕積立金12,230円は㎡あたり約218円で適正範囲内にあります。月々の維持費合計は21,360円と2万円強に抑えられており、コスト負担は比較的軽いと言えます。所有権のマンションである点も安心材料です。

住みやすさ評価

実用的な間取りで日当たり良好

3DKで56㎡という間取りは単身者やカップル、小家族には十分な広さです。南西向きのため午後から夕方にかけての日照が期待でき、明るい居住空間が確保できます。7階建ての何階に位置するかは記載されていませんが、中層マンションとして適度な高さがあります。築53年のため室内設備の更新が必要な可能性が高く、リフォーム・リノベーションを前提とした購入検討が現実的です。駐車場が併設されているため車を所有する方にも対応できます。

こんな方におすすめ

リフォーム前提の購入者向け

築53年という特性を理解し、購入後のリフォーム・リノベーションを前提として考えられる方に向いています。総武本線の利便性を重視し、都心へのアクセスを確保しながらも住居費を抑えたい方にもおすすめです。ただし旧耐震基準のため、耐震性に不安を感じる方や、すぐに入居したい方には不向きです。中長期的な居住を前提とし、建物の維持管理に理解のある方が適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「⻄船橋ハイム2号棟 7階」のよくある質問

「⻄船橋ハイム2号棟 7階」の販売価格は1,690万円、管理費は9,130円/月、修繕積立金は12,230円/月です。（2026年5月時点）

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