6,880万円
間取り
2LDK
面積
54.02m²
向き
南西
階層
2階
築年
2004年7月
最寄駅
明大前 徒歩9分
東京都杉並区和泉2-13-36
ゼファー明大前クローチェ
約205,075円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
明大前駅至近の安定物件
明大前駅から徒歩9分に位置する築21年のRC造マンションです。京王線・井の頭線の2路線が利用でき都心アクセスが良好な立地条件を持ちます。平米単価127万円となり価格面では相応の水準です。管理費・修繕積立金の月額負担が26,480円と適正範囲内で維持管理体制も全部委託方式で安定しています。2LDK54.02㎡の間取りは単身から夫婦世帯まで対応可能です。南西向きで日照条件も確保されており、住環境として十分な水準を備えた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
2路線利用可能な好立地
明大前駅から徒歩9分の立地で、京王線と井の頭線の2路線が利用できる交通利便性の高いエリアです。新宿まで約10分、渋谷まで約7分と都心主要部へのアクセスが良好です。杉並区和泉は住宅地として成熟したエリアで、商業施設や生活利便施設も駅周辺に集積しています。大学や専門学校が多い文教地区でもあり、治安面でも安定した環境が期待できます。将来的な資産価値の維持も見込める立地条件です。
RC造39戸の中規模物件
2004年7月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全な構造です。総戸数39戸の中規模物件として適正な管理規模を保っています。全部委託管理方式により専門的な維持管理が行われており、共用部の管理状態も安定していると考えられます。築21年経過していますが、RC造のため構造的な耐久性は十分に残されています。2階に位置することで日常の利便性も確保されています。分譲マンションとして標準的な仕様を備えた建物です。
相応の価格設定
6,880万円で平米単価は約127万円となります。管理費13,980円は㎡あたり約259円で適正水準です。修繕積立金12,500円は㎡あたり約231円と標準的な設定で、将来の大規模修繕に向けた適切な積立が行われています。月額管理費等の合計26,480円は54㎡の専有面積に対して妥当な負担額です。土地権利が所有権のため権利面での安心感があります。築21年の立地・設備水準を考慮すると相場相応の価格設定といえます。
南西向き2LDKの快適性
2LDK54.02㎡の間取りは効率的な空間利用が可能で、単身からファミリーまで幅広く対応できます。南西向きのため午後から夕方にかけて良好な日照が得られ、明るい室内環境が期待できます。専有面積54㎡は2LDKとして標準的な広さを確保しており、リビング・ダイニングと2つの居室で生活スタイルに応じた使い分けができます。2階という立地により適度なプライバシーと利便性のバランスが取れています。日常生活に必要な基本的な住環境が整った物件です。
都心通勤者に最適
新宿・渋谷方面への通勤者に特におすすめの物件です。2路線利用可能なアクセスの良さと、54㎡の適度な広さで単身者のゆとりある住まいや、夫婦世帯の最初のマイホームとして適しています。築21年で価格が安定しており、住宅ローンの返済計画も立てやすい水準です。文教地区の落ち着いた住環境を求める方や、将来的な住み替えを視野に入れた資産形成を考える方にも向いています。管理体制が整っているため、マンション管理に不安のある初回購入者にも安心です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円