「ゼファー明大前クローチェ 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ゼファー明大前クローチェ 2階」の間取りは2LDK、専有面積は54.02m²、主方位は南西です。

「ゼファー明大前クローチェ 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ゼファー明大前クローチェ 2階」の最寄り駅は明大前駅徒歩9分です。

「ゼファー明大前クローチェ 2階」は築何年ですか？

「ゼファー明大前クローチェ 2階」は2004年7月築（築22年）、構造はRC造です。

「ゼファー明大前クローチェ 2階」の所在地はどこですか？

「ゼファー明大前クローチェ 2階」の所在地は東京都杉並区和泉2-13-36です。

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成約

ゼファー明大前クローチェ

ゼファー明大前クローチェのマンション情報を見る

成約時参考価格：6,880万円

東京都杉並区明大前駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「ゼファー明大前クローチェ 2階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は54.02m²、2004年7月築です。最寄り駅は明大前駅徒歩9分です。販売価格は6,880万円です（2026年5月時点）。

間取り

2LDK

面積

54.02m²

向き

南西

階層

2階

築年

2004年 7月

最寄駅

明大前駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

6,880万円

管理費

13,980円/月

修繕積立金

12,500円/月

基本情報

マンション名

ゼファー明大前クローチェ

所在地

東京都杉並区和泉2-13-36

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アクセス

京王線明大前駅徒歩9分京王井の頭線永福町駅徒歩9分

間取り

2LDK

専有面積

54.02m²

階層

2階

総戸数

39戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2004年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

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総合評価

明大前駅至近の安定物件

明大前駅から徒歩9分に位置する築21年のRC造マンションです。京王線・井の頭線の2路線が利用でき都心アクセスが良好な立地条件を持ちます。平米単価127万円となり価格面では相応の水準です。管理費・修繕積立金の月額負担が26,480円と適正範囲内で維持管理体制も全部委託方式で安定しています。2LDK54.02㎡の間取りは単身から夫婦世帯まで対応可能です。南西向きで日照条件も確保されており、住環境として十分な水準を備えた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

2路線利用可能な好立地

明大前駅から徒歩9分の立地で、京王線と井の頭線の2路線が利用できる交通利便性の高いエリアです。新宿まで約10分、渋谷まで約7分と都心主要部へのアクセスが良好です。杉並区和泉は住宅地として成熟したエリアで、商業施設や生活利便施設も駅周辺に集積しています。将来的な資産価値の維持も見込める立地条件です。

建物評価

RC造39戸の中規模物件

2004年7月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全な構造です。総戸数39戸の中規模物件として適正な管理規模を保っています。全部委託管理方式により専門的な維持管理が行われており、共用部の管理状態も安定していると考えられます。築21年経過していますが、RC造のため構造的な耐久性は十分に残されています。2階に位置することで日常の利便性も確保されています。分譲マンションとして標準的な仕様を備えた建物です。

コスト評価

相応の価格設定

6,880万円で平米単価は約127万円となります。管理費13,980円は㎡あたり約259円で適正水準です。修繕積立金12,500円は㎡あたり約231円と標準的な設定で、将来の大規模修繕に向けた適切な積立が行われています。月額管理費等の合計26,480円は54㎡の専有面積に対して妥当な負担額です。土地権利が所有権のため権利面での安心感があります。築21年の立地・設備水準を考慮すると相場相応の価格設定といえます。

住みやすさ評価

南西向き2LDKの快適性

2LDK54.02㎡の間取りは効率的な空間利用が可能で、単身からファミリーまで幅広く対応できます。専有面積54㎡は2LDKとして標準的な広さを確保しており、リビング・ダイニングと2つの居室で生活スタイルに応じた使い分けができます。日常生活に必要な基本的な住環境が整った物件です。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適

新宿・渋谷方面への通勤者に特におすすめの物件です。2路線利用可能なアクセスの良さと、54㎡の適度な広さで単身者のゆとりある住まいや、夫婦世帯の最初のマイホームとして適しています。築21年で価格が安定しており、住宅ローンの返済計画も立てやすい水準です。文教地区の落ち着いた住環境を求める方や、将来的な住み替えを視野に入れた資産形成を考える方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅明大前

利用可能な路線

京王井の頭線京王線

近くの駅

明大前

徒歩9分(0.5km)

京王井の頭線京王線

永福町

徒歩約10分(0.7km)

京王井の頭線

代田橋

徒歩約12分(0.9km)

京王線

下高井戸

徒歩約14分(1.1km)

京王線東急世田谷線

東松原

徒歩約16分(1.3km)

京王井の頭線

方南町

徒歩約17分(1.3km)

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「ゼファー明大前クローチェ 2階」のよくある質問

「ゼファー明大前クローチェ 2階」の販売価格は6,880万円、管理費は13,980円/月、修繕積立金は12,500円/月です。（2026年5月時点）

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