【成約済み】シティインデックス王子

王子駅徒歩4分という駅近立地と15階からの眺望、56㎡の十分な広さを兼ね備えた魅力的な物件です。東京メトロ南北線で都心各地へのアクセスが良く、築13年と比較的新しいため設備面でも安心感があります。総戸数84戸の中規模マンションで管理体制も安定しており、2LDKの間取りは単身者から小さなお子様のいるファミリーまで幅広く対応できます。スムナラ調べの相場と比較すると若干割高ですが、駅近×高層階×築浅という条件を総合的に考慮すると妥当な価格帯といえるでしょう。西向きの眺望と充実した住環境で、長期間快適に暮らせる住まいです。

東京メトロ南北線王子駅から徒歩4分と、通勤・通学に非常に便利な立地です。南北線は永田町、溜池山王、四ツ谷、市ヶ谷、飯田橋を経由して赤羽岩淵まで結ぶ路線で、都心のビジネス街へダイレクトアクセスできます。王子エリアは下町の雰囲気を残しつつも再開発が進んでおり、飛鳥山公園や音無親水公園などの緑豊かな環境も魅力です。商業施設やスーパー、医療機関なども駅周辺に揃っており、日常生活の利便性も十分確保されています。

2010年築の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準をクリアした安心の構造です。総戸数84戸の中規模マンションのため、管理組合の意思決定がスムーズに行われやすく、全部委託管理により日常の管理業務も適切に行われています。修繕積立金は月額7,690円と、56㎡換算で㎡あたり約137円となり、同規模マンションの相場（約200〜250円）と比べて低めの設定です。これは総戸数84戸のスケールメリットによる部分もありますが、将来的な値上げの可能性も視野に入れておくべきでしょう。管理費は月額12,100円と、築年数や設備を考慮すると標準的な水準です。

スムナラ調べによると、王子エリアの相場は平米単価約78万円。本物件は約91万円と相場より約16%割高な価格設定となっています。この価格差の要因として、駅徒歩4分の好立地、15階の高層階、築13年の築浅という付加価値が考えられます。5,080万円という価格は、56㎡の2LDKとしては都心近郊では標準的な水準で、住宅ローンの返済比率を考慮すると世帯年収700万円程度あれば無理のない返済が可能です。立地の利便性や将来の資産性を重視する方にとっては、多少の価格プレミアムも納得できる範囲といえるでしょう。

56㎡の2LDKは単身者には十分すぎるほどゆとりがあり、夫婦や小さなお子様のいるファミリーでも快適に暮らせる広さです。15階という高層階からは周辺の眺望が楽しめ、西向きのため夕方の明るい光が室内に差し込みます。築13年の物件のため、水回り設備や内装もまだ新しく、当面は大きなリノベーションの必要性も低いでしょう。間取りの詳細は内見で確認が必要ですが、2LDKであれば書斎やワークスペース、子供部屋など多様な使い方が可能で、ライフスタイルの変化にも対応しやすい構成です。

都心部への通勤利便性を重視しつつ、高層階からの眺望や56㎡というゆとりある住空間を求める方に最適です。築浅で設備面の心配が少なく、当面は大きなメンテナンス費用もかからないため、初回購入の方にもおすすめできます。2LDKの間取りは将来的な家族構成の変化にも対応しやすく、5〜10年程度の中長期居住を想定している方にも適しています。