シティインデックス王子
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シティインデックス王子について
シティインデックス王子は、東京都北区豊島1丁目に位置する2010年9月竣工の中古マンションです。JR京浜東北線・東京メトロ南北線の王子駅から徒歩4～5分という優れた交通アクセスを誇り、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地にあります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物で、総戸数84戸の適度な規模感が魅力です。築15年と比較的新しく、現代的な住環境を提供しています。マンション設備には、WICや浴室乾燥機能を備えた快適な室内環境に加え、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの共用設備が充実しており、セキュリティ面でも安心です。ペット飼育可能な点も住環境の魅力の一つです。全部委託管理による適切な管理体制が整っており、シティインデックス王子の中古物件は現在2件が売り出され、価格帯は5,080万円～8,999万円となっています。王子エリアの利便性と住環境の良さを活かした、資産性の高いマンションです。
シティインデックス王子の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
シティインデックス王子周辺の暮らし
王子駅周辺は都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。徒歩圏内にヨークフーズ王子店（136m）があり、日々の食材購入に重宝します。子育て世帯には飛鳥山公園（666m）や音無親水公園（488m）が近く、お子様の遊び場として最適です。また、王子生協病院（606m）をはじめとした医療施設も充実しており、シニア世帯にも安心の環境です。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物の受け取りがスムーズ。駅前にはコンビニが複数あり、帰宅時の買い物にも困りません。文教施設も多く、教育環境も良好です。
シティインデックス王子の相場（推定）
北区豊島で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
4,883万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
−18%北区平均比
豊島では2023Q3〜2026Q1に154件の成約があり、㎡単価の中央値は71.4万円/㎡、成約価格の中央値は4,500万円です。取引住戸の築年中央値は2007年、専有面積の中央値は65㎡で、この面積帯が価格水準の中心を作っています。あくまで地域全体の推定目安で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。（王子駅の乗降客数は1日あたり約57,821人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティインデックス王子 | 2010年 | 5分 | 84戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| アクサスアゼスト王子 | 2010年 | 3分 | 26戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ベルグレードＯＪＩ | 2010年 | 7分 | 20戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ王子 | 2010年 | 8分 | 38戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ソシオミュゼ・イズ飛鳥山 | 2009年 | 8分 | 29戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| リヴシティ王子 | 2011年 | 8分 | 29戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
シティインデックス王子のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティインデックス王子から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区王子１丁目６番１５
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、店舗、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティインデックス王子の資産性
王子駅徒歩5分圏内という優れた立地条件は、長期的な資産価値の維持に有利です。JR京浜東北線と東京メトロ南北線の2路線が利用でき、都心部への交通利便性が高く、賃貸需要も期待できます。築15年のSRC構造で建物の耐久性も高く、適切な管理体制により維持管理状況も良好です。北区エリアは再開発などによる将来性もあり、中長期的な資産性が見込めるマンションです。
シティインデックス王子のよくある質問
Q. シティインデックス王子の特徴は？
A. 2010年築のSRC構造マンションで、総戸数84戸の適度な規模です。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機能などの設備が充実し、ペット飼育も可能な現代的な住環境を提供しています。
Q. シティインデックス王子の最寄り駅からの距離は？
A. JR京浜東北線王子駅から徒歩5分、東京メトロ南北線王子駅から徒歩4分の好立地にあります。複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが非常に便利です。
Q. シティインデックス王子の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、株式会社物管理サービスが管理を担当しています。適切な管理体制により、建物の維持管理やセキュリティ面での安心が確保されています。
Q. シティインデックス王子の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2010年9月築で築15年です。比較的新しい建物ですが、個人のライフスタイルに合わせたリフォーム・リノベーションで、より快適な住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. シティインデックス王子周辺の住環境は？
A. 王子駅前にファミリーマートがあり日常の買い物に便利。飛鳥山公園や音無親水公園などの緑豊かな環境に囲まれ、病院や学校も充実した住みやすいエリアです。
Q. シティインデックス王子の中古マンション相場は？
A. 現在の売り出し物件は2件で、価格帯は5,080万円～8,999万円となっています。王子駅近の利便性と築15年の条件を考慮した適正な価格水準です。
シティインデックス王子がおすすめの方
シティインデックス王子は、都心通勤者、子育て世帯、そして住環境を重視するシニア世帯におすすめです。都心通勤者には2路線利用可能な王子駅近の立地が魅力で、朝の通勤ラッシュでも選択肢が豊富です。子育て世帯には周辺の公園環境と教育施設の充実、そしてペット飼育可能な点が特に魅力的です。シニア世帯には徒歩圏内の医療機関と買い物施設、そしてバリアフリー対応のエレベーター完備が安心の住環境を提供します。築15年の現代的な設備と管理体制により、どの世代にも快適な住まいを実現できます。
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