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成約

グレイスコート船橋

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3,980万円

千葉県船橋市京成船橋駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

面積

60.08m²

向き

南

階層

3階

築年

1991年11月

最寄駅

京成船橋駅徒歩6分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

3,980万円

管理費

14,500円/月

修繕積立金

5,100円/月

毎月の支払い目安

約122,915円/月

ローン返済103,315円

管理費14,500円

修繕積立金5,100円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グレイスコート船橋

所在地

千葉県船橋市本町3-5-29

地図を読み込み中...

アクセス

京成本線京成船橋駅徒歩6分

間取り

専有面積

60.08m²

階層

3階

総戸数

54戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1991年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

EVオートロックバイク置き場宅配ボックス駐車場駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅京成船橋

利用可能な路線

京成本線

近くの駅

京成船橋

徒歩約6分(0.4km)

JR中央・総武線JR総武本線京成本線他1路線

大神宮下

徒歩約6分(0.5km)

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総合評価

駅近立地と広々1Rが魅力

京成船橋駅徒歩6分の好立地に位置する築34年のマンションです。1Rながら60.08㎡の広々とした住空間が最大の特徴で、一般的なワンルームの約2倍の面積を確保しています。SRC造による堅牢な構造と南向きの良好な日照条件により、快適な住環境を提供します。船橋の中心部に近く、生活利便性は高水準です。ただし築年数による経年感と、平米単価66万円という価格設定はやや高めの印象です。管理体制は全部委託で安定しており、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も完備されています。広いワンルームをお探しの方には魅力的な選択肢となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

京成船橋駅至近の利便性

京成船橋駅から徒歩6分という立地は日常の通勤・通学に非常に便利です。京成本線により都心部へのアクセスは良好で、上野駅まで約30分程度でアクセス可能です。船橋市本町という住所は船橋の中心部に近く、商業施設や飲食店、銀行などの生活インフラが徒歩圏内に充実しています。また、JR船橋駅も徒歩圏内にあり、複数路線を利用できる環境は通勤の選択肢を広げます。千葉県内でも発展した地域であり、将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。

建物評価

SRC造の安心構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造による堅牢な構造が建物の大きな強みです。1991年11月築で新耐震基準に適合しており、安全性は確保されています。総戸数54戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ感を両立しています。全部委託管理により日常の管理業務は専門業者が担当し、管理体制は良好です。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置き場など共用設備は充実しており、現代的な生活ニーズに対応しています。築34年という年数はやや経過していますが、SRC造の耐久性により長期利用に適しています。

コスト評価

価格はやや高水準

販売価格3,980万円、平米単価約66万円という価格設定は、1Rとしては高額な部類に入ります。専有面積の広さを考慮すれば理解できる価格帯ですが、立地と築年数を総合的に判断するとやや高めの印象です。管理費14,500円（241円/㎡/月）は標準的な水準で適正範囲内です。修繕積立金5,100円（85円/㎡/月）は相場よりもかなり安く設定されており、将来的な値上げの可能性が高いことに注意が必要です。月々のランニングコスト合計19,600円は現時点では負担軽減になりますが、長期的な計画を立てる際は修繕積立金の増額リスクを考慮すべきでしょう。

住みやすさ評価

広々1Rの快適空間

60.08㎡という1Rとしては極めて広い専有面積が最大の魅力です。一般的なワンルームの2倍近い広さにより、ゆとりある生活空間を実現できます。南向きの良好な方位により、一日を通じて明るい室内環境を確保できます。3階という階層は適度な高さで、日照・通風条件も良好です。SRC造による優れた遮音性により、静かな住環境が期待できます。駐車場完備により車での移動も便利で、宅配ボックスにより不在時の荷物受取も安心です。広いワンルームという特殊な間取りは、ライフスタイルに応じて柔軟な空間利用が可能で、住み心地の良さを実感できるでしょう。

こんな方におすすめ

広い住空間を求める方に

この物件は特に広いワンルームをお探しの単身者や、シンプルな間取りを好むDINKS世帯におすすめです。60㎡超の空間があれば、リビング・寝室・書斎エリアを明確に分けた使い方も可能で、在宅ワークにも適しています。京成線利用で都心通勤される方や、船橋エリアでの生活を重視される方には立地メリットが大きいでしょう。また、将来的な住み替えを前提とした投資用途としても、広いワンルームという希少性により一定の需要が見込めます。ただし、初期投資額が高めのため、資金に余裕があり、居住の質を重視される方に適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

グレイスコート船橋