グレイスコート船橋
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グレイスコート船橋について
グレイスコート船橋は、千葉県船橋市本町に位置する築34年のSRC造マンションです。京成船橋駅から徒歩6分という好立地に位置し、船橋駅も徒歩圏内でアクセスできるため、都心部への通勤・通学に優れた利便性を発揮します。総戸数54戸の適度な規模で、プライバシーを保ちながらも管理の行き届いたコミュニティを形成しています。エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど現代のライフスタイルに対応した共用施設が整備されており、駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備されています。全部委託管理により適切な維持管理が行われており、安心して住み続けられる環境です。周辺にはスーパーマーケットや病院、学校などの生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性も高く評価できます。グレイスコート船橋の中古物件をお探しの方には、この立地条件と管理体制は大きな魅力となるでしょう。現在の売出価格は3,980万円となっており、船橋エリアでの資産価値も期待できる物件です。
現在、グレイスコート船橋の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
グレイスコート船橋周辺の暮らし
グレイスコート船橋周辺は、日常生活に必要な施設が充実した住みやすいエリアです。最寄りのヤマイチ船橋店まで95mと非常に近く、毎日の買い物に便利です。また、ワイズマートシャポー船橋店やアタック船橋湊町店など複数のスーパーマーケットが利用でき、選択肢も豊富です。医療面では板倉病院や悠翔会在宅クリニック船橋が近くにあり、安心して生活できます。教育環境も充実しており、船橋市立湊町小学校まで約483m、船橋市立宮本小学校まで約838mと、子育て世帯にも適した立地です。京成船橋駅とJR船橋駅の両方が利用でき、東京方面への通勤・通学にも優れたアクセス環境を提供します。共働き世帯には宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが可能で現代的なライフスタイルに対応しています。
グレイスコート船橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は船橋市本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,399万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
+33%船橋市平均比
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。（京成船橋駅の乗降客数は1日あたり約88,095人）
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイスコート船橋 | 1992年 | 6分 | 54戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランドステータス船橋本町 | 1993年 | 5分 | 23戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| アーバンヒルズ船橋 | 1991年 | 12分 | 47戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| サンファミール船橋 | 1995年 | 16分 | 88戸 | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| 西船橋二丁目パークホームズ | 1995年 | 35分 | 139戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 7分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 | 1994年 | 5分 | 83戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
グレイスコート船橋のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスコート船橋から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市本町４丁目１５１９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グレイスコート船橋の資産性
グレイスコート船橋は、資産性の観点から見ても魅力的な物件です。京成船橋駅徒歩6分、JR船橋駅も徒歩圏内という複数路線利用可能な好立地は、将来的な資産価値の維持に有利な条件です。SRC造の堅牢な構造と適切な管理体制により、築34年でも良好な状態が保たれており、長期的な住環境の安定性が期待できます。船橋エリアは東京都心部へのアクセスが良く、住宅需要も安定しているため、中古マンション市場でも一定の流動性が見込めます。オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整っており、賃貸需要にも対応できる物件特性を持っています。
グレイスコート船橋のよくある質問
Q. グレイスコート船橋の特徴は？
A. SRC造で総戸数54戸のマンションです。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの設備が充実しており、駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備されています。全部委託管理により適切な維持管理が行われています。
Q. グレイスコート船橋の最寄り駅からの距離は？
A. 京成船橋駅から徒歩6分の立地です。また、JR船橋駅も徒歩圏内（約567m）にあり、複数路線を利用できるため都心部へのアクセスが非常に便利です。
Q. グレイスコート船橋の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社により適切な維持管理が行われています。築34年の建物ですが、しっかりとした管理体制により良好な状態が保たれています。
Q. グレイスコート船橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1991年11月築で築34年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションにも対応しやすく、現代のライフスタイルに合わせた住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. グレイスコート船橋周辺の住環境は？
A. 徒歩5分圏内にヤマイチ船橋店があり、病院や学校も近く生活利便性は良好です。船橋市立湊町小学校まで約483m、板倉病院まで約483mと、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
Q. グレイスコート船橋の中古マンション相場は？
A. 現在1件が3,980万円で売り出されています。京成船橋駅徒歩6分の好立地と充実した設備を考慮すると、船橋エリアの中古マンション市場では競争力のある価格帯と言えるでしょう。
グレイスコート船橋がおすすめの方
グレイスコート船橋は、特に以下の3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する働く世代の方には、京成本線とJR線の両方が利用できる抜群のアクセス環境が大きなメリットとなります。宅配ボックスやオートロックなどの設備も充実しており、忙しい日常生活をサポートします。次に、子育て世帯の方にも最適な環境です。周辺に複数の小学校があり、病院やスーパーマーケットも徒歩圏内に揃っているため、安心して子育てができます。また、適度な規模のマンションで良好なコミュニティが形成されており、子どもの成長にも良い影響を与えるでしょう。最後に、住み替えを検討されているシニア世代の方にもおすすめです。エレベーター完備で各種生活施設が近く、医療機関へのアクセスも良好なため、長く安心して住み続けられる環境が整っています。
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グレイスコート船橋