5,580万円
間取り
3LDK
面積
70.83m²
向き
東
階層
2階
築年
2000年3月
最寄駅
千歳烏山 徒歩17分
東京都世田谷区北烏山8-4-18
ライオンズマンション世田谷烏山
約166,869円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅距離がネックの築25年物件
千歳烏山駅から徒歩17分という立地が最大の課題となる物件です。築25年のRC造マンションとして建物品質は標準的で、大京のライオンズブランドによる安定した管理体制が期待できます。3LDKで70.83㎡の間取りは家族向けとして十分な広さを確保していますが、東向きで2階という条件により日照面での制約があります。管理費・修繕積立金は適正水準で、月々のランニングコストは抑えられています。駅からの距離を許容できるかが購入判断の分かれ目となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
駅距離17分がネック
千歳烏山駅から徒歩17分という距離が最大の弱点となります。京王線沿線で都心部へのアクセスは可能ですが、日常的な通勤・通学には負担となる距離です。世田谷区北烏山は住宅地として落ち着いた環境ですが、駅から離れているため周辺の商業施設や生活利便施設へのアクセスも限定的になる可能性があります。バス便の活用や自転車利用が前提となる立地条件です。
標準的なRC造マンション
2000年築のRC造で新耐震基準に適合した建物です。総戸数37戸の中規模マンションで、エレベーターや駐車場、駐輪場、バイク置き場などの基本的な共用設備は整っています。全部委託管理により適切な管理体制が維持されており、大京グループによるライオンズブランドの安定性も評価できます。築25年という年数を考慮すると、建物としては標準的な品質を保っている物件と言えます。
適正な維持費設定
管理費11,400円と修繕積立金10,620円で月額合計22,020円となり、70.83㎡に対して㎡あたり約311円の負担となります。これは標準的な水準で適正な設定です。修繕積立金も㎡あたり約150円と控えめですが、築25年の物件としては妥当な水準です。土地権利は所有権で追加負担はありません。エリア相場データがないため市場価格との比較はできませんが、維持費用の観点では負担の少ない物件です。
東向き2階の制約あり
3LDKで70.83㎡の専有面積は家族向けとして十分な広さを確保していますが、東向きで2階という条件により日照時間に制約があります。朝の採光は期待できるものの、午後以降の明るさは限定的になります。低層階のため眺望や開放感も期待しにくい環境です。駐車場が完備されているため車を利用される方には便利ですが、全体的には住環境として標準的な条件に留まります。
車利用の子育て世帯向け
駅から離れていても車での移動を主体とする子育て世帯に適しています。3LDKの間取りは子供部屋を確保でき、世田谷区の住環境は教育面でもメリットがあります。駐車場完備で車での買い物や送迎が可能な方、また在宅勤務が多く通勤頻度の少ない方にも向いています。維持費が抑えられているため、住宅ローンと合わせた月々の負担を重視する方にも検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
