ライオンズマンション世田谷烏山
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ライオンズマンション世田谷烏山について
ライオンズマンション世田谷烏山は、東京都世田谷区北烏山に位置する2000年3月築の分譲マンションです。京王線千歳烏山駅から徒歩17分とやや距離がありますが、閑静な住宅街に建つ落ち着いた住環境が魅力です。鉄筋コンクリート構造で総戸数37戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら管理されています。築25年を経過していますが、全部委託管理により適切な維持管理が行われており、ライオンズマンション世田谷烏山の中古物件としては安定した住み心地を提供しています。周辺には昭和医科大学烏山病院や世田谷区立給田小学校などの生活に必要な施設が充実し、烏山プレーパーク（88m）や北烏山もぐら公園（88m）といった緑豊かな公園も近接しています。エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの共用施設も整備され、快適な住環境を実現しています。現在ライオンズマンション世田谷烏山の価格は5,580万円で売出されており、世田谷区内でのマンション需要を背景とした資産性も期待できる物件です。
現在、ライオンズマンション世田谷烏山の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
ライオンズマンション世田谷烏山周辺の暮らし
千歳烏山駅から徒歩17分の立地で、日常の買い物はフーズマーケットさえき北烏山店（527m）が利用でき、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。子育て世帯には世田谷区立給田小学校（581m）や烏山プレーパーク（88m）、北烏山もぐら公園（88m）など教育・遊び場環境が充実しており安心です。医療面では昭和医科大学烏山病院（603m）が近く、万が一の際も対応可能です。共働き世帯の方は京王線で新宿方面へのアクセスが良く、通勤にも便利な立地です。シニアの方には静かな住環境と医療施設の近さ、平坦な地形が暮らしやすさを提供しています。
ライオンズマンション世田谷烏山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区北烏山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,618万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
−31%世田谷区平均比
北烏山では2023Q3〜2026Q1に130件の中古マンション成約があり、価格の中央値は5,000万円、㎡単価の中央値は77.3万円/㎡です。ただし取引住戸の築年中央値は2005年、専有面積中央値は65㎡で、この水準はそうした住戸を前提とした目安です。最寄りの地価公示は令和6年1月1日時点で325,000円/㎡、前年比+2.8%でした。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。（千歳烏山駅の乗降客数は1日あたり約77,686人）
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション世田谷烏山 | 2000年 | 17分 | 37戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー | 2000年 | 4分 | 34戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| パークハイム千歳烏山 | 2000年 | 5分 | 58戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000年 | 18分 | 50戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001年 | 9分 | 30戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| セザール千歳烏山 | 1998年 | 12分 | 28戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002年 | 18分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
ライオンズマンション世田谷烏山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション世田谷烏山から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション世田谷烏山の資産性
世田谷区北烏山の立地は住宅街として成熟しており、安定した住環境が資産価値を支えています。築25年の鉄筋コンクリート構造で適切な管理体制が維持されているため、建物の資産性も良好です。京王線千歳烏山駅へのアクセスがあり、都心部への交通利便性も確保されています。世田谷区内のマンション需要は堅調で、総戸数37戸の中規模マンションとして希少性もあり、長期的な資産性が期待できる物件といえます。
ライオンズマンション世田谷烏山のよくある質問
Q. ライオンズマンション世田谷烏山の特徴は？
A. 2000年3月築の鉄筋コンクリート構造で総戸数37戸のマンションです。全部委託管理により適切に維持管理されており、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの共用施設が充実しています。
Q. ライオンズマンション世田谷烏山の最寄り駅からの距離は？
A. 京王線千歳烏山駅から徒歩17分です。駅からはやや距離がありますが、バスなどの交通手段も利用でき、閑静な住宅街という立地メリットがあります。
Q. ライオンズマンション世田谷烏山の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。総戸数37戸の中規模マンションとして、きめ細かな管理体制が整っています。
Q. ライオンズマンション世田谷烏山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年3月築で築25年です。鉄筋コンクリート構造のため建物の耐久性は高く、管理規約の範囲内でのリフォーム・リノベーションは可能です。詳細は管理組合への確認が必要です。
Q. ライオンズマンション世田谷烏山周辺の住環境は？
A. 昭和医科大学烏山病院（603m）、世田谷区立給田小学校（581m）、フーズマーケットさえき北烏山店（527m）など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、子育て世帯にも適した住環境です。
Q. ライオンズマンション世田谷烏山の中古マンション相場は？
A. 現在5,580万円で売出されています。世田谷区内の立地と築年数を考慮した適正な価格帯で、エリアの需要を背景とした資産性も期待できる水準です。
ライオンズマンション世田谷烏山がおすすめの方
ライオンズマンション世田谷烏山は、静かな住環境を重視する方に特におすすめです。まず、子育て世帯の方には近隣の公園や小学校、病院などの充実した環境が大きなメリットとなります。次に、都心への通勤アクセスを確保しつつ落ち着いた住まいを求める共働き世帯にも適しており、京王線利用で新宿方面への移動が可能です。また、医療施設が近く静かな環境を好むシニア世帯にとっても、安心して暮らせる立地条件が整っています。総戸数37戸の中規模マンションならではの適度なコミュニティ感も、長く住み続けたい方には魅力的な要素です。
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