1億2,800万円
間取り
2LDK
面積
61.4m²
向き
南西
階層
5階
築年
1978年11月
最寄駅
青山一丁目 徒歩5分
東京都港区赤坂8-6-27
スカイプラザ赤坂
約358,689円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地最高も築年数要考慮
青山一丁目駅徒歩5分という都心一等地の立地は申し分ありません。赤坂エリアは東京メトロ3路線が利用でき、都内各所へのアクセスが優秀です。一方で1978年築と築47年経過しており、新耐震基準前の建物である点は慎重に検討すべきポイントです。平米単価約208万円は高額ですが、この立地なら納得できる水準といえます。RC造で共用設備も基本的なものは揃っており、管理状況も良好です。立地重視で都心居住を求める方には魅力的な物件ですが、築年数による将来性については十分な検討が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心一等地の最高立地
青山一丁目駅から徒歩5分という立地は都心居住の理想形です。東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線の3路線が利用でき、表参道や六本木、新橋方面へのアクセスが抜群です。赤坂エリアは高級住宅地としての格が高く、周辺には洗練された商業施設や飲食店が充実しています。官公庁や大手企業のオフィスも近く、ビジネス利用にも便利です。将来的な資産価値の維持・向上も期待できる一等地といえます。
基本設備充実も築年注意
RC造の5階建て75戸の中規模マンションです。1978年築で築47年が経過しており、新耐震基準（1981年）以前の建物である点は重要な検討ポイントです。全部委託管理でEV、オートロック、駐車場、駐輪場といった基本的な共用設備は整備されています。総戸数75戸は管理組合の運営や将来の大規模修繕において適度な規模といえます。構造はRC造で一定の耐久性がありますが、築年数を考慮すると建物の状態や耐震性については詳細な確認が必要です。
立地相応の価格設定
12,800万円で平米単価約208万円は都心一等地としては相応の価格帯です。管理費10,460円は平米あたり約170円と標準的な水準で適正です。修繕積立金15,960円は平米あたり約260円で標準的な範囲内ですが、築47年の建物としては今後の大規模修繕に備えた積立が十分か注意が必要です。月々のランニングコスト約26,420円は面積に対して妥当な水準です。土地権利は所有権で安心です。立地の希少性を考慮すれば、価格の妥当性は高いといえます。
快適な住環境を提供
2LDKで61.40㎡の専有面積は単身者からカップル、小家族まで幅広く対応できる使いやすい間取りです。南西向きで日照条件は良好で、午後から夕方にかけて自然光が期待できます。5階という階層は眺望や日照の面で有利です。都心の利便性を享受しながら、適度な居住空間を確保できています。駐車場や駐輪場も完備されており、車やバイクの保管も可能です。オートロック付きでセキュリティ面も配慮されており、都心居住の快適性は十分確保されています。
都心志向の方に最適
都心での生活を重視し、通勤利便性を最優先に考える方に最適です。特に青山・表参道・六本木エリアで働く方や、都心のライフスタイルを楽しみたい方には理想的な立地です。築年数は経過していますが、立地の希少性と資産価値の安定性を評価できる方に向いています。単身者やDINKSカップルで、間取りと立地のバランスを求める方にもおすすめです。ただし、築年数による将来の修繕計画や耐震性について十分検討できる、不動産投資の知識がある方により適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
