東京都江戸川区南葛西7-2-5
なぎさニュータウン5号棟
約103,452円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
南葛西の築古大規模物件
東京都江戸川区南葛西に位置する築45年のマンションです。SRC構造の7階建て182戸の大規模物件で、管理の安定性に期待できます。築年数の古さはありますが、新耐震基準適用前の1980年築である点は注意が必要です。南向きの3LDKで日当たりは良好で、月々の管理費・修繕積立金は合計23,500円と比較的抑えられています。最寄りの南葛西駅周辺は生活利便施設が充実しており、都心部へのアクセスも良好です。価格は3,080万円で平米単価約46万円となっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な立地
江戸川区南葛西7丁目に位置し、東西線南葛西駅が最寄り駅となります。東西線は大手町や日本橋などの都心部へ直通でアクセス可能な利便性の高い路線です。南葛西エリアは葛西臨海公園や東京湾に近く、開放的な住環境が魅力です。周辺には商業施設や病院、学校などの生活利便施設が整備されており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
大規模SRC構造マンション
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の7階建てで、構造面では高い耐久性を有しています。総戸数182戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しやすく、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。エレベーターや駐車場、バイク置き場、駐輪場などの共用設備も整備されています。ただし1980年3月築で築45年が経過しており、新耐震基準適用前である点は構造面での懸念材料となります。
適正水準のランニングコスト
価格3,080万円で専有面積66.99㎡から算出される平米単価は約46万円です。管理費は月6,000円で㎡あたり約90円と非常に安価で、大規模物件のスケールメリットが活かされています。修繕積立金は月17,500円で㎡あたり約261円となり、適正な水準です。管理費と修繕積立金の合計は月23,500円で、築年数を考慮すると妥当な負担額といえます。土地権利は所有権で安心です。
南向き3LDKの快適空間
3LDKで専有面積66.99㎡は、ファミリー世帯にとって十分な広さを確保しています。南向きのため日当たりが良好で、明るく開放的な住環境が期待できます。7階建ての建物で一定の眺望も望めそうです。駐車場、バイク置き場、駐輪場が完備されており、車やバイクを所有する世帯にも対応しています。間取りは一般的な3LDKで、家族構成に応じて柔軟に部屋を活用できる設計となっています。
都心通勤ファミリー向け
東西線で都心部に通勤するファミリー層に特におすすめです。築年数は古いものの価格が抑えられており、初回購入を検討する子育て世帯にも手が届きやすい価格帯です。大規模マンションの安定感と南向きの良好な住環境を重視する方に向いています。ただし築45年で新耐震基準適用前のため、建物の状況をしっかり確認し、将来的なリフォームや建て替えも視野に入れて検討できる方に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
