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成約

なぎさニュータウン5号棟

なぎさニュータウン5号棟のマンション情報を見る

3,080万円

東京都江戸川区葛西駅バス13分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

66.99m²

向き

南

階層

7階

築年

1980年 3月

最寄駅

葛西駅バス13分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,080万円

管理費

6,000円/月

修繕積立金

17,500円/月

毎月の支払い目安

約106,204円/月

ローン返済82,704円

管理費6,000円

修繕積立金17,500円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

なぎさニュータウン5号棟

所在地

東京都江戸川区南葛西7-2-5

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ東西線葛西駅バス13分

間取り

3LDK

専有面積

66.99m²

階層

7階

総戸数

182戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1980年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

EVバイク置き場駐車場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

近くの駅

舞浜

徒歩約15分(1.2km)

JR京葉線

葛西臨海公園

徒歩約23分(1.8km)

JR京葉線

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AI物件評価

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総合評価

南葛西の築古大規模物件

東京都江戸川区南葛西に位置する築45年のマンションです。SRC構造の7階建て182戸の大規模物件で、管理の安定性に期待できます。築年数の古さはありますが、新耐震基準適用前の1980年築である点は注意が必要です。南向きの3LDKで日当たりは良好で、月々の管理費・修繕積立金は合計23,500円と比較的抑えられています。最寄りの南葛西駅周辺は生活利便施設が充実しており、都心部へのアクセスも良好です。価格は3,080万円で平米単価約46万円となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な立地

江戸川区南葛西7丁目に位置し、東西線南葛西駅が最寄り駅となります。東西線は大手町や日本橋などの都心部へ直通でアクセス可能な利便性の高い路線です。南葛西エリアは葛西臨海公園や東京湾に近く、開放的な住環境が魅力です。周辺には商業施設や病院、学校などの生活利便施設が整備されており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

建物評価

大規模SRC構造マンション

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の7階建てで、構造面では高い耐久性を有しています。総戸数182戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しやすく、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。エレベーターや駐車場、バイク置き場、駐輪場などの共用設備も整備されています。ただし1980年3月築で築45年が経過しており、新耐震基準適用前である点は構造面での懸念材料となります。

コスト評価

適正水準のランニングコスト

価格3,080万円で専有面積66.99㎡から算出される平米単価は約46万円です。管理費は月6,000円で㎡あたり約90円と非常に安価で、大規模物件のスケールメリットが活かされています。修繕積立金は月17,500円で㎡あたり約261円となり、適正な水準です。管理費と修繕積立金の合計は月23,500円で、築年数を考慮すると妥当な負担額といえます。土地権利は所有権で安心です。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適空間

3LDKで専有面積66.99㎡は、ファミリー世帯にとって十分な広さを確保しています。南向きのため日当たりが良好で、明るく開放的な住環境が期待できます。7階建ての建物で一定の眺望も望めそうです。駐車場、バイク置き場、駐輪場が完備されており、車やバイクを所有する世帯にも対応しています。間取りは一般的な3LDKで、家族構成に応じて柔軟に部屋を活用できる設計となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

東西線で都心部に通勤するファミリー層に特におすすめです。築年数は古いものの価格が抑えられており、初回購入を検討する子育て世帯にも手が届きやすい価格帯です。大規模マンションの安定感と南向きの良好な住環境を重視する方に向いています。ただし築45年で新耐震基準適用前のため、建物の状況をしっかり確認し、将来的なリフォームや建て替えも視野に入れて検討できる方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です