「加賀町グリーンハイツ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「加賀町グリーンハイツ 3階」の間取りは2LDK、専有面積は55.2m²、主方位は南東です。

「加賀町グリーンハイツ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「加賀町グリーンハイツ 3階」の最寄り駅は新板橋駅徒歩11分です。

「加賀町グリーンハイツ 3階」は築何年ですか？

「加賀町グリーンハイツ 3階」は1982年3月築（築44年）、構造はRCです。

「加賀町グリーンハイツ 3階」の所在地はどこですか？

「加賀町グリーンハイツ 3階」の所在地は東京都板橋区加賀１丁目4-9です。

物件外観

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加賀町グリーンハイツ

加賀町グリーンハイツのマンション情報を見る

3,990万円

東京都板橋区新板橋駅徒歩11分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「加賀町グリーンハイツ 3階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.2m²、1982年3月築です。最寄り駅は新板橋駅徒歩11分です。販売価格は3,990万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

55.2m²

向き

南東

階層

3階地上7階

築年

1982年 3月

最寄駅

新板橋駅徒歩11分

価格情報

販売価格

3,990万円

管理費

11,300円/月

修繕積立金

14,080円/月

毎月の支払い目安

約132,520円/月

ローン返済107,140円

管理費11,300円

修繕積立金14,080円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

加賀町グリーンハイツ

所在地

東京都板橋区加賀１丁目4-9

間取り

2LDK

専有面積

55.2m²

バルコニー

5.94m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

302号室

総戸数

30戸

主方位

南東

構造

築年月

1982年3月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器Ｌ型キッチン火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅新板橋

利用可能な路線

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総合評価

築44年ながら安定運用

築44年のRC造マンションでありながら、新耐震基準適合で東急コミュニティーによる管理体制が整っています。新板橋駅徒歩11分の立地は利便性に課題があるものの、板橋区加賀という住宅地としては落ち着いた環境です。平米単価72.3万円は築年数を考慮すると妥当な価格設定で、月額管理費・修繕積立金合計25,380円も適正水準にあります。2LDK55.2㎡の間取りは単身者やカップルには十分な広さで、南東向きにより日照条件も良好です。新築や駅近物件と比べて価格を抑えて住環境を重視したい方に適しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩11分で利便性に課題

新板橋駅まで徒歩11分の距離は、日常の通勤・通学において若干の不便さがあります。ただし板橋区加賀1丁目は住宅地としては静かな環境で、都市部でありながら落ち着いた生活を送ることができます。JR埼京線の新板橋駅は池袋や新宿方面へのアクセスが可能で、都心部への移動手段は確保されています。徒歩での駅利用を考えると、雨天時や重い荷物を持つ際の負担は考慮すべき点です。

建物評価

新耐震基準の安心構造

1982年3月竣工のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数30戸の中規模マンションで、東急コミュニティーが管理を担当する全部委託方式により、適切な管理運営が行われています。築44年という経年を考慮すると、大規模修繕工事の実施状況や今後の計画が重要なポイントになります。管理人巡回方式で日常的な管理も行き届いています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの設備が備わっており、現代的な住環境が整備されています。

コスト評価

適正価格帯で負担軽減

3,990万円は平米単価72.3万円で、築44年のRC造物件としては妥当な価格設定です。管理費11,300円は平米あたり205円で標準的な水準にあります。修繕積立金14,080円は平米あたり255円となり、築年数を考慮すると安心できる積立額です。月額負担の合計25,380円は家計に過度な負担をかけない範囲で、長期的な管理運営の安定性も見込まれます。土地権利が所有権であることも、資産価値の面で安心材料です。初期費用を抑えつつ都内物件を取得したい方には検討に値する価格帯です。

住みやすさ評価

南東向きで日照良好

2LDK55.2㎡の間取りは単身者からカップル、小家族まで幅広く対応できる実用的なサイズです。南東向きの方位により午前中から日中にかけて良好な日照が得られ、室内環境の快適性が保たれます。3階に位置することで適度な高さがあり、プライバシーの確保と採光のバランスが取れています。バルコニー面積5.94㎡は洗濯物干しや軽い屋外活動には十分な広さです。全室フローリングで清掃性が高く、各室収納スペースやダブルクローゼットにより収納面も充実しています。食器洗機や浴室乾燥機などの設備により日常生活の利便性が向上しています。

こんな方におすすめ

都内住環境重視の方に

築年数よりも住環境と価格のバランスを重視する方に適した物件です。特に通勤頻度が少ないテレワーク中心の方や、都内に住居を構えたい地方出身者の初回購入に向いています。新板橋駅までの距離は自転車利用で短縮できるため、日常的に自転車を使用する方にはさらに利便性が向上します。東急コミュニティーによる管理体制があることで、マンション管理に不慣れな初回購入者にも安心です。南東向きの明るい住環境を求める単身者やカップル、小さなお子様がいるご家庭にも適しています。駅近物件と比べて価格を抑えながら都内生活を始めたい方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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