1億498万円
300万円 ↓DOWN間取り
2LDK
築年
2025年
最寄駅
鵜の木 徒歩5分
東京都大田区南久が原２丁目19
大田区南久が原2丁目
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-17 | 1億498万円 | ▼ 300万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1億798万円 | 初期価格 |
約272,513円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近新築の2戸建て物件
鵜の木駅徒歩5分という好立地に建つ築1年の新築同様物件です。木造2戸建てのアットホームな住環境で、駐車場付きという利便性を備えています。最新設備が充実し、24時間換気システムや床暖房、食器洗機など現代的な住まいに必要な機能が整っています。立地の良さと新築のメリットを活かせる物件ですが、木造構造や小規模建物である点は考慮が必要です。価格帯は1億円超と高額ながら、駅近新築物件として妥当な水準にあります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
鵜の木駅徒歩5分の好立地
鵜の木駅から徒歩5分という優れたアクセス環境です。東急多摩川線は蒲田駅で京急本線・JR京浜東北線に接続し、都心部へのアクセスが可能です。大田区南久が原は住宅地として落ち着いた環境で、多摩川も近く自然環境にも恵まれています。駅近物件のため日常の通勤・通学が非常に便利で、買い物などの生活利便施設へのアクセスも良好と考えられます。
新築木造の小規模物件
2025年12月竣工予定の築1年新築物件で、最新の住宅性能を備えています。木造構造のため耐久性の面では鉄筋コンクリート造に劣りますが、総戸数2戸の小規模建物でアットホームな住環境です。設計住宅性能評価を取得しており、品質面での安心感があります。24時間換気システムやシックハウス対策など、健康面への配慮も十分です。ただし小規模物件のため、管理体制や将来の維持管理面では注意が必要です。
高額だが駅近新築相応
価格10,498万円は高額な水準ですが、駅徒歩5分の新築2LDKとしては相応の価格帯と言えます。土地権利が所有権のため安心感があり、長期的な資産価値の面でメリットがあります。総戸数2戸の小規模物件のため管理費・修繕積立金の負担は比較的軽微と予想されますが、将来的な大規模修繕時の負担増リスクは考慮しておく必要があります。立地と新築のプレミアムを考慮すれば、妥当な価格設定です。
設備充実の快適空間
2LDKの間取りでLDKは15帖以上の広々とした空間です。アイランドキッチンやカウンターキッチンでモダンな住空間を実現し、食器洗機も完備しています。床暖房や浴室乾燥機など快適性を高める設備が充実し、トイレが2ヶ所あることで利便性も向上しています。陽当り良好でバルコニー付き、全室フローリングで清潔感のある住環境です。駐車場も確保されており、車を利用する生活スタイルにも対応できます。
駅近志向の夫婦世帯
通勤利便性を重視する共働き夫婦や、将来的にファミリーを検討している世帯に適しています。駅徒歩5分の立地は毎日の通勤ストレスを大幅に軽減し、新築のため当面は修繕の心配が不要です。駐車場付きのため車と電車の両方を使い分けたいライフスタイルの方にもおすすめです。小規模物件ならではのプライバシーと静寂性を求める方、最新設備での快適な住環境を望む方に向いている物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
