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ライオンズ四谷タワーゲート

ライオンズ四谷タワーゲートのマンション情報を見る

1億2,280万円

東京都新宿区四谷三丁目徒歩5分

間取り

2LDK

面積

57.99m²

向き

北

階層

4階

築年

2007年5月

最寄駅

四谷三丁目徒歩5分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

1億2,280万円

管理費

19,370円/月

修繕積立金

11,890円/月

毎月の支払い目安

約350,031円/月

ローン返済318,771円

管理費19,370円

修繕積立金11,890円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズ四谷タワーゲート

所在地

東京都新宿区四谷4丁目 8ライオンズ四谷タワーゲート

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アクセス

東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩5分東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩7分

間取り

2LDK

専有面積

57.99m²

バルコニー

9.24m²

階層

4階

総戸数

295戸

主方位

北

構造

SRC造

築年月

2007年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

ディスポーザー床暖房

共用施設

EVオートロックペット飼育

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

都心の大規模タワー

四谷三丁目駅徒歩5分という優秀な立地に建つ、295戸の大規模タワーマンションです。SRC構造で築18年と建物のスペックは高く、ディスポーザーや床暖房といった設備も充実しています。しかし、北向きという方位の制約や、平米単価211万円という都心相応の価格帯がネックとなります。管理体制は全部委託で安定しており、ペット飼育可能な点も魅力です。立地の利便性を重視し、設備の充実した物件を求める方には適した選択肢といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で交通至便

四谷三丁目駅から徒歩5分という優秀なアクセスを誇ります。東京メトロ丸ノ内線・南北線の2路線が利用でき、都心各所へのアクセスが良好です。新宿区四谷という都心立地で、オフィス街や商業施設への利便性が高く、生活に必要な施設も周辺に揃っていると考えられます。都心部らしく交通インフラが発達しており、通勤・通学には非常に便利な環境です。

建物評価

大規模SRC構造

SRC造の堅牢な構造で、295戸という大規模マンションです。2007年築で新耐震基準を満たし、構造面での安心感があります。株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で、管理体制は安定しています。エレベーター完備、オートロック設置で基本的なセキュリティも確保されています。ディスポーザーや床暖房といった設備も導入されており、ライオンズブランドらしい仕様となっています。総戸数の多さは管理の安定性にも寄与します。

コスト評価

都心相応の価格帯

12,280万円、平米単価約211万円という都心マンションらしい価格設定です。管理費は月19,370円で平米あたり約334円、修繕積立金は月11,890円で平米あたり約205円となっています。管理費はやや高めですが、大規模マンションの設備維持を考慮すれば妥当な水準です。修繕積立金は標準的な範囲内で、将来の大規模修繕に向けた計画的な積み立てが行われていると考えられます。土地権利は所有権で、権利面での安心感があります。

住みやすさ評価

北向きがネック

2LDKで専有面積57.99㎡、バルコニー9.24㎡という間取りは標準的です。しかし、北向きという方位が住みやすさの面では制約となります。日照条件に限界があり、室内の明るさや洗濯物の乾燥などに影響が出る可能性があります。4階という階層も、タワーマンションとしてはやや低めです。一方で、ペット飼育が可能である点は愛犬家・愛猫家には大きなメリットとなります。床暖房の設置により冬場の快適性は確保されています。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け

都心部への通勤を重視する会社員や、交通利便性を最優先に考える方に適しています。特に丸ノ内線・南北線沿線への通勤が多い方には理想的な立地です。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心生活を送りたい方にもおすすめです。ただし、北向きのため日当たりを重視する方や、タワーマンションの高層階を希望する方には不向きかもしれません。設備の充実した大規模マンションでの安定した住環境を求める方には良い選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です