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芝パーク・タワー

芝パーク・タワーのマンション情報を見る

2億9,990万円

東京都港区三田徒歩3分

間取り

3LDK

面積

89.66m²

向き

北西

階層

18階

築年

2001年5月

最寄駅

三田徒歩3分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

2億9,990万円

管理費

23,130円/月

修繕積立金

16,590円/月

その他費用

2,200円/月（インターネット接続料）

毎月の支払い目安

約818,217円/月

ローン返済778,497円

管理費23,130円

修繕積立金16,590円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

芝パーク・タワー

所在地

東京都港区芝3丁目 34-1芝パーク・タワー

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アクセス

都営三田線三田駅徒歩3分 JR山手線田町駅徒歩8分 JR京浜東北線田町駅徒歩8分

間取り

3LDK

専有面積

89.66m²

バルコニー

10.45m²

階層

18階

総戸数

252戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

2001年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

WIC床暖房浴室乾燥

共用施設

駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅至近の高層タワー

三田駅徒歩3分の好立地に建つ18階建てタワーマンションです。築24年ながら三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で建物状態は良好に保たれています。89.66㎡の3LDKは都心部では十分な広さを確保しており、WICや床暖房などの設備も整っています。価格は約3億円と高額ですが、港区芝という一等地の立地を考慮すれば妥当な水準です。北西向きで日照条件に制約があるものの、都心での快適な生活環境を求める方には魅力的な物件といえます。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

三田駅徒歩3分の一等地

三田駅から徒歩3分という極めて優秀な立地です。都営三田線・都営浅草線が利用でき、都心各所へのアクセスは抜群です。港区芝は官公庁や大手企業のオフィスが集積するビジネス中心地であり、品格ある住環境が形成されています。芝公園や増上寺も近く、都心にありながら緑豊かな環境が楽しめます。商業施設や医療機関も徒歩圏内に充実しており、日常生活の利便性は非常に高い立地です。

建物評価

大規模RC造タワー

2001年竣工のRC造18階建てで、総戸数252戸の大規模マンションです。築24年経過していますが新耐震基準適合で構造的な安全性は確保されています。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、日常の維持管理は安心できる体制です。共用施設は駐輪場を備え、タワーマンションとしては落ち着いた仕様になっています。大規模物件のため管理組合運営の安定性も期待できます。

コスト評価

港区相応の価格設定

販売価格29,990万円、平米単価約335万円は港区芝の立地を考慮すると妥当な水準です。管理費23,130円は㎡あたり約258円で適正範囲内です。修繕積立金16,590円は㎡あたり約185円と標準的な水準を下回っており、将来的な値上げの可能性があります。月々の管理費・修繕積立金合計は39,720円で、この価格帯の物件としては標準的な負担額です。土地権利は所有権で安心できる権利形態です。

住みやすさ評価

都心型3LDKの快適性

89.66㎡の3LDKは都心マンションとしては十分な広さを確保しています。WIC（ウォークインクローゼット）、床暖房、浴室乾燥機など基本的な住設備は整っており、快適な生活が期待できます。バルコニー面積10.45㎡も適度な広さです。ただし北西向きのため日照条件は限定的で、特に冬場の日当たりには制約があります。18階建ての高層階であれば眺望や通風面でのメリットを享受できるでしょう。

こんな方におすすめ

都心勤務の富裕層に最適

都心部で働くエグゼクティブや高所得世帯に最適な物件です。三田駅至近の立地により通勤時間を大幅に短縮でき、仕事とプライベートの両立を図れます。港区という高いステータス性を重視する方、都心の利便性を最優先に考える方には理想的な住環境です。また大規模タワーマンションの管理体制やセキュリティを重視される方、将来的な資産価値の安定性を求める投資家層にも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です