5,780万円
間取り
2LDK
面積
68.53m²
向き
南東
階層
5階
築年
2008年5月
最寄駅
亀有 徒歩11分
東京都足立区中川1丁目 14-12レクセル亀有リバーサイド
レクセル亀有リバーサイド
約181,570円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
設備充実の築浅マンション
築17年のRC造マンションで、管理会社が大京アステージという安心感があります。亀有駅徒歩11分の立地は決して悪くありませんが、やや距離があります。5階建て44戸の適正規模で、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備が整っています。専有面積68.53㎡の2LDKは住みやすい間取りで、南東向きのため日照条件も良好です。ペット飼育可能な点も魅力的です。価格は5,780万円と決して安くはありませんが、設備の充実度と管理体制を考慮すると妥当な水準です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
亀有駅徒歩11分の住環境
亀有駅から徒歩11分の距離で、駅までやや時間がかかりますが、日常の通勤・通学には許容範囲内です。亀有駅はJR常磐線の駅で都心部へのアクセスが可能です。足立区中川1丁目という住所から、荒川に近い立地であることが推測され、河川沿いの住環境として静かな住み心地が期待できます。ただし複数路線の利用はできないため、常磐線の運行状況に依存する点は考慮が必要です。
RC造・設備充実の管理体制
2008年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数44戸という規模は管理組合の運営にも適しており、大京アステージによる全部委託管理で管理体制も安心できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など現代的な共用設備が充実しています。5階建ての5階という最上階は眺望や日照条件に優れており、構造・設備・管理の3要素が揃った良質な建物です。
やや高めの価格設定
5,780万円という価格は68.53㎡で計算すると平米単価約84万円となり、足立区の相場としてはやや高めの設定です。管理費13,230円は㎡あたり約193円で適正水準ですが、修繕積立金18,300円は㎡あたり約267円とやや高めです。ただし修繕積立金が適切な水準にあることは、将来の大規模修繕に向けた備えができており、安心できる要素でもあります。月々の維持費合計31,530円は負担としては標準的な範囲内です。
南東向き2LDKの快適空間
68.53㎡の2LDKは夫婦やファミリーにとって使いやすい間取りです。南東向きのため朝の日照条件が良好で、5階という高層階により眺望と通風にも恵まれています。11.85㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸に十分な広さです。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らすことができ、ペット愛好家には大きなメリットとなります。所有権物件のため将来的な資産価値の安定性も期待できます。
ペット愛好ファミリー向け
ペット飼育を希望する夫婦や小さなお子様がいるファミリーに特におすすめです。南東向きの明るい住環境で、子育てやペットの飼育に適しています。亀有駅徒歩11分という立地は、都心への通勤が必要だが落ち着いた住環境を求める方に向いています。大京アステージの管理による安心感を重視し、設備の充実したマンションでの生活を希望する方には満足度の高い物件といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
