レクセル亀有リバーサイド
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レクセル亀有リバーサイドについて
レクセル亀有リバーサイドは、東京都足立区中川1丁目に位置する築17年のマンションです。JR常磐線亀有駅から徒歩11分という好立地にあり、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。2008年5月築のRC（鉄筋コンクリート）造で、総戸数44戸のコンパクトな規模が特徴的です。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が整っており、ペット飼育可能な住環境も魅力の一つです。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理で、安定した管理体制が維持されています。周辺には東京かつしか赤十字母子医療センターや複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活の利便性も高く評価できます。レクセル亀有リバーサイドの中古物件は現在5,780万円で売出されており、足立区エリアの価格動向と合わせて検討する価値があるマンションです。
レクセル亀有リバーサイドの売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
レクセル亀有リバーサイド周辺の暮らし
亀有駅徒歩11分の立地で、JR常磐線により都心部へのアクセスが良好です。徒歩圏内には葛飾区立新宿小学校（317m）があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。東京かつしか赤十字母子医療センター（711m）や亀有病院（650m）など医療施設が充実し、シニア世帯にも安心の住環境です。日常の買い物は肉のハナマサ亀有店（787m）や酒＆業務スーパー（524m）、近隣のセブンイレブン（298m）で対応可能です。葛飾にいじゅくみらい公園（819m）や亀有公園（758m）などの緑豊かな環境もあり、家族での散歩やレクリエーションにも適しています。宅配ボックス完備で共働き世帯の利便性も高く、多様なライフスタイルに対応できる住環境です。
レクセル亀有リバーサイドの相場（推定）
足立区中川で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
4,986万円
65㎡は足立区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
+28%足立区平均比
中川では2023年第3四半期から2026年第1四半期に85件の成約があり、価格の中央値は4,300万円、㎡単価の中央値は64.3万円/㎡です。取引された住戸は専有面積65㎡、築年2001年が中央値で、この規模と築年帯が価格水準の基準になります。売り出し価格ではなく、あくまで周辺実績からの目安です。
この相場の算出方法
足立区足立区中川の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。（亀有駅の乗降客数は1日あたり約77,840人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル亀有リバーサイド | 2008年 | 11分 | 44戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス | 2005年 | 7分 | 540戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ亀有親水公園 | 2004年 | 14分 | 38戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス２ | 2005年 | 7分 | 540戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| センチュリーハイツ亀有 | 2002年 | 9分 | 77戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス３ | 2005年 | 7分 | 540戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| セザール亀有親水公園 | 2000年 | 12分 | 37戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
レクセル亀有リバーサイドのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長門小学校
- 足立区中川1-19-32
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル亀有リバーサイドから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新宿２丁目３２４７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レクセル亀有リバーサイドの資産性
築17年のRC造マンションとして、構造面での堅牢性と残存耐用年数のバランスが良好です。亀有駅徒歩11分という立地は、JR常磐線による都心アクセスの良さから安定した需要が期待できます。総戸数44戸のコンパクトな規模で、大京アステージによる全部委託管理体制が資産価値の維持に寄与しています。オートロックや宅配ボックスなどの基本設備が整っており、中古マンション市場での競争力も維持されています。足立区エリアは都心近接の住宅地として注目されており、長期的な資産性も期待できる立地と言えます。
レクセル亀有リバーサイドのよくある質問
Q. レクセル亀有リバーサイドの特徴は？
A. 2008年5月築の総戸数44戸のRC造マンションです。オートロック、宅配ボックス、エレベーター、バイク置き場、駐輪場などの設備が充実し、ペット飼育も可能な住環境が整っています。
Q. レクセル亀有リバーサイドの最寄り駅からの距離は？
A. JR常磐線亀有駅から徒歩11分の立地です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な距離にあります。
Q. レクセル亀有リバーサイドの管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による安定した管理体制で、マンションの資産価値維持に配慮されています。
Q. レクセル亀有リバーサイドの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築17年（2008年5月築）のマンションです。RC造の堅牢な構造で、適切な管理体制のもと維持されており、リフォーム・リノベーションによる住環境の向上も期待できます。
Q. レクセル亀有リバーサイド周辺の住環境は？
A. 東京かつしか赤十字母子医療センター（711m）、肉のハナマサ亀有店（787m）、葛飾区立新宿小学校（317m）など医療・商業・教育施設が充実した住環境です。
Q. レクセル亀有リバーサイドの中古マンション相場は？
A. 現在5,780万円で売出物件があります。築17年でオートロックなどの設備が充実したマンションとして、足立区エリアの相場を参考に検討することをおすすめします。
レクセル亀有リバーサイドがおすすめの方
レクセル亀有リバーサイドは、まず都心通勤の単身者・DINKS世帯におすすめです。亀有駅から常磐線で都心部へのアクセスが良く、宅配ボックスやオートロックなど現代的な設備が揃っています。次に、子育て世帯にも適しており、近隣に葛飾区立新宿小学校があり、東京かつしか赤十字母子医療センターなど医療施設も充実しています。公園も複数あり、子育て環境として良好です。また、シニア世帯にもおすすめで、エレベーター完備でバリアフリーに配慮され、徒歩圏内に複数の病院があり安心して暮らせます。ペット飼育可能なため、ペットと一緒に暮らしたい方にも魅力的な住環境を提供しています。築17年という適度な築年数で、リフォームによる住環境向上も期待できるマンションです。
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