「ボナハイツ中川1号棟 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ボナハイツ中川1号棟 4階」の間取りは3LDK、専有面積は68.04m²、主方位は南です。

「ボナハイツ中川1号棟 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ボナハイツ中川1号棟 4階」の最寄り駅は亀有駅バス10分です。

「ボナハイツ中川1号棟 4階」は築何年ですか？

「ボナハイツ中川1号棟 4階」は1977年9月築（築49年）、構造はSRC造です。

「ボナハイツ中川1号棟 4階」の所在地はどこですか？

「ボナハイツ中川1号棟 4階」の所在地は東京都足立区大谷田2丁目 3-35ボナハイツ中川1号棟です。

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ボナハイツ中川1号棟

ボナハイツ中川1号棟のマンション情報を見る

2,399万円

東京都足立区亀有駅バス10分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「ボナハイツ中川1号棟 4階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は68.04m²、1977年9月築です。最寄り駅は亀有駅バス10分です。販売価格は2,399万円です（2026年5月時点）。

間取り

3LDK

面積

68.04m²

向き

南

階層

4階

築年

1977年 9月

最寄駅

亀有駅バス10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,399万円

管理費

8,130円/月

修繕積立金

10,650円/月

その他費用

2,920円/月（水道代）

基本情報

マンション名

ボナハイツ中川1号棟

所在地

東京都足立区大谷田2丁目 3-35ボナハイツ中川1号棟

地図を読み込み中...

アクセス

JR常磐線(上野～取手) 亀有駅バス10分「中川小学校前」バス停徒歩5分

間取り

3LDK

専有面積

68.04m²

バルコニー

7.31m²

階層

4階

総戸数

499戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1977年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

WIC浴室乾燥

共用施設

駐輪場

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総合評価

築古だが管理良好の大型物件

築48年という古さが最大の課題となる物件です。1977年築のため旧耐震基準であり、現在の安全基準から見ると不安要素があります。しかし、SRC構造による堅牢さと499戸の大規模マンションとしての管理体制の安定性は評価できます。価格面では2,399万円で3LDKが購入でき、コストパフォーマンスは良好です。足立区という立地は都心部と比べて利便性に劣りますが、その分価格が抑えられています。築古物件であることを理解した上で購入するのであれば、一定の価値がある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

足立区の住宅地エリア

足立区大谷田に位置する物件で、都心部からはやや距離があるエリアです。将来的な資産価値の上昇は限定的と予想されますが、その分現在の価格が抑えられているメリットがあります。

建物評価

SRC構造の大型マンション

1977年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用した堅牢な建物です。ただし、築48年という古さと旧耐震基準での建設が大きな懸念点となります。499戸という大規模物件のため、管理組合の運営は安定しており、大和ライフネクストによる全部委託管理が行われています。共用施設として駐輪場が完備されており、基本的な生活インフラは整備されています。築年数を考慮すると、今後大規模修繕の頻度や費用が増加する可能性があります。

コスト評価

コスパ良好な価格設定

2,399万円で68.04㎡の3LDKが購入でき、平米単価は約35.3万円となります。足立区の立地と築48年という条件を考慮すると、妥当な価格設定といえます。管理費8,130円は約119円/㎡/月で標準的な水準を下回る良好な設定です。修繕積立金10,650円は約156円/㎡/月となり、築年数を考慮すると適正な水準ですが、今後の大規模修繕に備えて値上げされる可能性があります。月々の維持費合計18,780円は比較的負担が軽く、所有権物件のためランニングコストを抑えて住むことができます。相場データがないため市場比較はできませんが、築古物件としてはコストパフォーマンスが良好です。

住みやすさ評価

南向き3LDKの良好間取り

68.04㎡の3LDKで南向きという住みやすい条件が揃っています。専有面積は3LDKとしては標準的で、家族での居住に適したサイズです。7.31㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや簡単な園芸などが可能です。WIC（ウォークインクローゼット）と浴室乾燥機が設備として備わっており、収納面と生活利便性が向上しています。築古物件ながら基本的な住環境は整っており、リフォーム次第でさらに快適性を向上させることができます。

こんな方におすすめ

予算重視のファミリー向け

築古物件であることを理解した上で、予算を抑えて3LDKを購入したいファミリーに適しています。2,399万円という価格帯で都内の3LDKが購入できるため、住宅ローンの負担を軽減したい世帯におすすめです。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、月々の維持費を抑えたい方にも向いています。また、購入後にリノベーションを前提とし、自分好みの住空間を作りたい方には良い選択肢となります。ただし、旧耐震基準の建物であることから、地震リスクを十分に理解し、必要に応じて耐震診断を検討できる方に限定されます。投資目的よりも実需での長期居住を考えている方により適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です