東京都足立区大谷田2丁目 3-35ボナハイツ中川1号棟
ボナハイツ中川1号棟
約81,055円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古だが管理良好の大型物件
築48年という古さが最大の課題となる物件です。1977年築のため旧耐震基準であり、現在の安全基準から見ると不安要素があります。しかし、SRC構造による堅牢さと499戸の大規模マンションとしての管理体制の安定性は評価できます。大和ライフネクストによる管理で全部委託管理が行われており、管理品質は期待できます。価格面では2,399万円で3LDKが購入でき、コストパフォーマンスは良好です。足立区という立地は都心部と比べて利便性に劣りますが、その分価格が抑えられています。築古物件であることを理解した上で購入するのであれば、一定の価値がある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
足立区の住宅地エリア
足立区大谷田に位置する物件で、都心部からはやや距離があるエリアです。最寄駅との距離や利用可能な路線の詳細情報が不明なため、交通利便性の正確な評価は困難ですが、足立区という立地から判断すると都心部へのアクセスには時間を要すると推測されます。住宅地として発展したエリアであり、生活に必要な基本的な施設は整っていると考えられます。将来的な資産価値の上昇は限定的と予想されますが、その分現在の価格が抑えられているメリットがあります。
SRC構造の大型マンション
1977年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用した堅牢な建物です。ただし、築48年という古さと旧耐震基準での建設が大きな懸念点となります。499戸という大規模物件のため、管理組合の運営は安定しており、大和ライフネクストによる全部委託管理が行われています。4階建ての4階部分に位置し、エレベーターの有無は明記されていませんが、この規模であれば設置されている可能性が高いです。共用施設として駐輪場が完備されており、基本的な生活インフラは整備されています。築年数を考慮すると、今後大規模修繕の頻度や費用が増加する可能性があります。
コスパ良好な価格設定
2,399万円で68.04㎡の3LDKが購入でき、平米単価は約35.3万円となります。足立区の立地と築48年という条件を考慮すると、妥当な価格設定といえます。管理費8,130円は約119円/㎡/月で標準的な水準を下回る良好な設定です。修繕積立金10,650円は約156円/㎡/月となり、築年数を考慮すると適正な水準ですが、今後の大規模修繕に備えて値上げされる可能性があります。月々の維持費合計18,780円は比較的負担が軽く、所有権物件のためランニングコストを抑えて住むことができます。相場データがないため市場比較はできませんが、築古物件としてはコストパフォーマンスが良好です。
南向き3LDKの良好間取り
68.04㎡の3LDKで南向きという住みやすい条件が揃っています。南向きのため日照条件は良好で、明るい室内環境が期待できます。専有面積は3LDKとしては標準的で、家族での居住に適したサイズです。7.31㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや簡単な園芸などが可能です。WIC（ウォークインクローゼット）と浴室乾燥機が設備として備わっており、収納面と生活利便性が向上しています。4階という階層は、エレベーターがあれば日常生活に支障なく、適度な高さで眺望も期待できます。築古物件ながら基本的な住環境は整っており、リフォーム次第でさらに快適性を向上させることができます。
予算重視のファミリー向け
築古物件であることを理解した上で、予算を抑えて3LDKを購入したいファミリーに適しています。2,399万円という価格帯で都内の3LDKが購入できるため、住宅ローンの負担を軽減したい世帯におすすめです。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、月々の維持費を抑えたい方にも向いています。また、購入後にリノベーションを前提とし、自分好みの住空間を作りたい方には良い選択肢となります。ただし、旧耐震基準の建物であることから、地震リスクを十分に理解し、必要に応じて耐震診断を検討できる方に限定されます。投資目的よりも実需での長期居住を考えている方により適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
