ボナハイツ中川1号棟
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ボナハイツ中川1号棟について
ボナハイツ中川1号棟は、東京都足立区大谷田2丁目に位置する大規模分譲マンションです。JR常磐線亀有駅からバス10分の「中川小学校前」バス停より徒歩5分とアクセス良好で、都心部への通勤にも便利な立地となっています。1977年9月築の総戸数499戸を誇る大型マンションで、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造が特徴です。築48年を経過していますが、大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で適切なメンテナンスが行われており、WICや浴室乾燥などの設備も整っています。周辺にはトップフレッシュマーケットいずみ大谷田店（377m）をはじめとした生活利便施設が充実し、中川公園（685m）など自然環境にも恵まれています。現在ボナハイツ中川1号棟の中古物件が2,399万円で売出されており、足立区エリアの価格相場を踏まえた資産性も期待できます。駐輪場完備で自転車利用にも便利な住環境となっています。
ボナハイツ中川1号棟の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ボナハイツ中川1号棟周辺の暮らし
ボナハイツ中川1号棟周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った便利な住環境です。トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店まで377mと食料品の買い物に便利で、セブン-イレブンも複数店舗が点在しています。子育て世帯には東京いずみ幼稚園（753m）や東京都立足立東高等学校（151m）が近く、教育環境も整っています。共働き世帯には亀有駅へのバスアクセスが良好で都心部への通勤にも便利です。中川公園（685m）や大谷田南公園（986m）などの緑地が充実しており、ウォーキングや子どもの遊び場としても活用できます。シニア世帯にとっても平坦な地形で移動しやすく、医療機関へのアクセスも確保された安心して暮らせる環境となっています。
ボナハイツ中川1号棟の相場（推定）
足立区大谷田で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
1,556万円
60㎡は足立区大谷田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−57%足立区平均比
大谷田では2023Q3〜2026Q1に129件の中古マンション成約があり、価格の中央値は2,200万円、㎡単価は36.9万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1991年、専有面積の中央値が60㎡で、この組み合わせが価格帯を形づくっています。相場はあくまで地域の成約実績にもとづく目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区大谷田の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区大谷田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。（北綾瀬駅の乗降客数は1日あたり約40,648人）
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ボナハイツ中川1号棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川東小学校
- 足立区大谷田2-1-10
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ボナハイツ中川1号棟から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区大谷田２丁目２０番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ボナハイツ中川1号棟の資産性
築48年のマンションながら、SRC造の堅牢な構造と大手管理会社による適切な管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待できます。総戸数499戸の大規模マンションのため修繕積立金の安定性があり、亀有駅へのアクセスが良好な立地は足立区エリアでも需要の高いエリアです。現在の売出価格2,399万円は築年数を考慮した適正な水準で、リフォーム・リノベーションによる価値向上の余地もあります。足立区の住宅需要は安定しており、交通利便性と生活環境の良さから一定の流動性も見込める立地です。
ボナハイツ中川1号棟のよくある質問
Q. ボナハイツ中川1号棟の特徴は？
A. 1977年築のSRC造大型分譲マンションで、総戸数499戸の規模を誇ります。WICや浴室乾燥などの設備を備え、大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。
Q. ボナハイツ中川1号棟の最寄り駅からの距離は？
A. JR常磐線亀有駅からバス10分の「中川小学校前」バス停より徒歩5分のアクセスです。都心部への通勤や外出に便利な立地で、バス便を利用した交通アクセスが確保されています。
Q. ボナハイツ中川1号棟の管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分のメンテナンスが適切に行われています。
Q. ボナハイツ中川1号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年9月築で築48年を経過しています。SRC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションも可能ですが、管理規約の確認や事前の届出が必要な場合があります。
Q. ボナハイツ中川1号棟周辺の住環境は？
A. トップフレッシュマーケットいずみ大谷田店（377m）やコンビニエンスストアが複数あり買い物に便利です。中川公園（685m）などの緑地も近く、東京都立足立東高等学校（151m）も徒歩圏内にあります。
Q. ボナハイツ中川1号棟の中古マンション相場は？
A. 現在2,399万円で売出物件があります。築48年の大型マンションとしては足立区エリアの相場に適した価格帯で、立地と管理状況を考慮した資産性が期待できる水準です。
ボナハイツ中川1号棟がおすすめの方
ボナハイツ中川1号棟は、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性と住環境のバランスを重視する働き盛り世代には、亀有駅へのアクセスの良さと周辺の生活施設の充実度が魅力的です。次に、教育環境を重視する子育て世帯には、近隣に学校や幼稚園があり、公園も多いため子どもの成長に適した環境が整っています。また、住宅コストを抑えながら都市部での生活を希望するシニア世帯や新婚世帯にも、2,399万円という価格帯は魅力的で、大型マンションならではの管理体制の安心感も得られます。駐輪場完備のため自転車を活用したアクティブなライフスタイルを送りたい方にもおすすめできる物件です。
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