「アークステージ高田馬場 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アークステージ高田馬場 8階」の間取りは2LDK、専有面積は51.78m²、主方位は南東です。

「アークステージ高田馬場 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「アークステージ高田馬場 8階」の最寄り駅は高田馬場駅バス4分です。

「アークステージ高田馬場 8階」は築何年ですか？

「アークステージ高田馬場 8階」は1996年1月築（築30年）、構造はRC造です。

「アークステージ高田馬場 8階」の所在地はどこですか？

「アークステージ高田馬場 8階」の所在地は東京都新宿区高田馬場3丁目 36-5アークステージ高田馬場です。

物件外観

1 / 19

アークステージ高田馬場

アークステージ高田馬場のマンション情報を見る

4,499万円

200万円 ↓DOWN

東京都新宿区高田馬場駅バス4分

2026年1月28日公開2026年5月26日更新

「アークステージ高田馬場 8階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は51.78m²、1996年1月築です。最寄り駅は高田馬場駅バス4分です。販売価格は4,499万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#最上階#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

51.78m²

向き

南東

階層

8階地上8階

築年

1996年 1月

最寄駅

高田馬場駅バス4分

更新履歴

2026年03月25日価格が100万円値下げ
2026年03月01日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,499万円200万円 ↓DOWN

管理費

16,100円/月

修繕積立金

16,700円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-26	4,499万円	▼ 200万円 DOWN
2026-05-02	4,699万円	▼ 100万円 DOWN
2026-04-10	4,799万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-25	4,899万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-01	4,999万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	5,099万円	初期価格

毎月の支払い目安

約153,607円/月

ローン返済120,807円

管理費16,100円

修繕積立金16,700円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アークステージ高田馬場

所在地

東京都新宿区高田馬場3丁目 36-5アークステージ高田馬場

地図を読み込み中...

アクセス

高田馬場駅バス4分小滝橋

間取り

2LDK

専有面積

51.78m²

バルコニー

9.06m²

階層

8階 / 8階建

部屋番号

802号室

総戸数

15戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1996年1月

管理方式

全部委託

土地権利

借地権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅高田馬場

利用可能な路線

JR山手線東京メトロ東西線西武新宿線

近くの駅

下落合

徒歩約8分(0.6km)

西武新宿線

落合

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ東西線

高田馬場

徒歩約10分(0.8km)

JR山手線東京メトロ東西線西武新宿線

中井

徒歩約12分(0.9km)

西武新宿線都営大江戸線

東中野

徒歩約14分(1.1km)

JR中央・総武線都営大江戸線

大久保

徒歩約14分(1.1km)

JR中央・総武線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

高田馬場の最上階角部屋

高田馬場駅から徒歩11分の小規模マンションの最上階角部屋物件です。築30年ながらRC構造で構造面は安定しており、日本ハウズイングによる全部委託管理で管理体制も良好です。南東向きの良好な採光と最上階・角部屋の住環境は魅力的ですが、駅距離がやや遠く、土地権利が賃借権である点がコスト面でのデメリットとなっています。総戸数15戸の小規模マンションながら、オートロックや宅配ボックスなどの基本設備は整備されており、住環境としてのバランスは取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

複数路線使える好立地

高田馬場駅から徒歩11分とやや距離がありますが、JR山手線・東西線・西武新宿線の3路線が利用可能な交通利便性の高い立地です。山手線沿線で都心各地へのアクセスが良く、早稲田大学や専門学校も多いエリアで賑わいがあります。商店街や飲食店が充実しており、日常の買い物にも困りません。新宿区内でありながら住宅地としての落ち着きもあり、治安面でも比較的安心できる環境です。ただし駅から10分超の距離は日常利用でやや不便に感じる場面もあるでしょう。

建物評価

安定したRC構造建物

1996年築のRC構造で新耐震基準に適合した安定した建物です。最上階の8階に位置し、角部屋という条件も魅力的です。築30年という年数はありますが、RC構造のため構造的な安定性は保たれており、適切な修繕がされていれば長期間の居住にも対応できる建物といえます。浴室乾燥機能も備わり、生活の利便性も考慮されています。

コスト評価

借地権でコスト面に課題

平米単価は約100万円となり、高田馬場エリアとしては標準的な水準です。管理費は月16,100円（約310円/㎡）、修繕積立金は月16,700円（約322円/㎡）で、合計32,800円の月額負担は面積を考慮すると妥当な範囲内です。修繕積立金が十分な水準に設定されているのは将来の大規模修繕に向けて安心できる要素です。ただし、土地権利が賃借権である点は大きなマイナス要因で、将来の資産価値や売却時の流動性に影響する可能性があります。この点でコスト評価は慎重に判断する必要があります。

住みやすさ評価

最上階角部屋の良環境

南東向きで採光条件が良好な2LDKの間取りです。専有面積51.78㎡は2人暮らしには十分な広さで、バルコニー面積9.06㎡も洗濯物干しや軽いガーデニングには適しています。最上階かつ角部屋という立地条件により、上階からの音や隣戸からの音を気にすることなく生活できます。浴室乾燥機能も備わり、梅雨時期や冬場の洗濯にも対応できます。8階という高層階により眺望も期待でき、日照・通風条件も良好です。都心の限られたスペースでありながら、快適な住環境を実現できる条件が揃っています。

こんな方におすすめ

夫婦や単身者に最適

高田馬場エリアで静かな住環境を求める夫婦世帯や、通勤利便性を重視する単身者に特におすすめです。最上階角部屋の住環境を重視し、多少の駅距離は気にしない方に向いています。借地権という土地権利を理解した上で、初期投資を抑えたい方にも適しているでしょう。学生街の賑やかさと住宅地の落ち着きの両方を楽しめるエリア特性を活かしたい方、RC構造の安定した建物で長期居住を考える方にも良い選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする