アークステージ高田馬場
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
アークステージ高田馬場について
アークステージ高田馬場は、東京都新宿区高田馬場3丁目に位置するRC造の中古マンションです。JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用できる高田馬場駅から徒歩11分、西武新宿線下落合駅から徒歩9分と複数路線が使え、都心各方面への通勤・通学に便利な立地です。1996年1月築で築30年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期的な居住が可能です。総戸数15戸の小規模マンションで、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われており、安心の管理体制が整っています。オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの共用設備も充実しており、快適な住環境を提供します。アークステージ高田馬場の中古物件は現在4,899万円で売り出されており、新宿区のエリア平均価格1.0億円と比較すると手頃な価格帯となっています。アークステージ高田馬場の価格は築年数を考慮すると妥当な水準で、立地条件の良さから安定した資産性が期待できるマンションです。
アークステージ高田馬場の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
アークステージ高田馬場周辺の暮らし
アークステージ高田馬場周辺は、都心へのアクセスと生活利便性を両立した住環境です。高田馬場駅と下落合駅の2駅が利用でき、山手線をはじめ4路線が使える交通利便性の高さが魅力です。日常の買い物は徒歩圏内のスーパーみらべる中井店やオリンピック北新宿店、コンビニエンスストアで対応でき、共働き世帯にも便利です。落合中央公園や戸山公園などの緑豊かな公園が点在し、子育て世帯にとって良好な環境です。海城中学校・高等学校や保善高校など教育施設も充実しており、ファミリー層の長期居住にも適しています。西戸山クリニックなど医療施設も近く、シニア層にも安心の住環境が整っています。
アークステージ高田馬場の相場（推定）
新宿区高田馬場で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
3,990万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.7万円/㎡
−23%新宿区平均比
高田馬場エリアの中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の184件で成約価格の中央値が3,450万円、㎡単価の中央値が110.4万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は40㎡で、単身向けの小さめの住戸が中心の水準です。同建物の相場も、この面積帯を前提とした目安として読む必要があります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。（高田馬場駅の乗降客数は1日あたり約351,420人）
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アークステージ高田馬場 | 1996年 | 11分 | 15戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| アールヴェール高田馬場 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999年 | 7分 | 80戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 高田馬場デュープレックス | 2001年 | 6分 | 65戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜 | 2000年 | 4分 | 38戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| レジェンド高田馬場 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場４丁目パークホームズ | 2001年 | 10分 | 51戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
アークステージ高田馬場のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第三小学校
- 新宿区高田馬場3-18-21
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アークステージ高田馬場から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.6万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所等の建つ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アークステージ高田馬場の資産性
アークステージ高田馬場の資産性は、立地条件の良さが大きな支えとなっています。高田馬場駅徒歩11分、下落合駅徒歩9分という複数駅利用可能な立地は、将来的な需要の安定につながります。築30年のRC造マンションですが、日本ハウズイング株式会社による適切な管理体制により建物状態が維持されており、長期的な資産保全が期待できます。新宿区内で4,899万円という価格帯は、エリア平均と比較して手頃で、投資対象としても魅力的です。総戸数15戸の小規模マンションのため希少性もあり、安定した資産性を有するマンションといえます。
アークステージ高田馬場のよくある質問
Q. アークステージ高田馬場の特徴は？
A. 1996年築のRC造マンションで、総戸数15戸の小規模な建物です。オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの設備が充実しており、浴室乾燥や角部屋、最上階などの魅力的な住戸もあります。
Q. アークステージ高田馬場の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の高田馬場駅から徒歩11分、西武新宿線下落合駅から徒歩9分です。複数路線が利用でき、都心各方面へのアクセスが良好です。
Q. アークステージ高田馬場の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. アークステージ高田馬場の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年1月築で築30年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能で、長期的な居住にも適しています。
Q. アークステージ高田馬場周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にスーパーみらべる中井店やコンビニエンスストア、落合中央公園があり、日常生活に便利です。海城中学校・高等学校なども近く、教育環境も良好な住宅街です。
Q. アークステージ高田馬場の中古マンション相場は？
A. 現在4,899万円で売り出されており、新宿区のエリア平均価格1.0億円と比較すると手頃な価格帯です。築年数と立地を考慮すると妥当な価格水準となっています。
アークステージ高田馬場がおすすめの方
アークステージ高田馬場は、特に都心通勤者、子育て世帯、投資を検討している方におすすめです。まず都心通勤者には、山手線をはじめとする4路線が利用できる交通利便性が大きなメリットです。新宿、池袋、渋谷などの主要駅へダイレクトアクセスが可能で、通勤ストレスを軽減できます。子育て世帯には、落合中央公園などの自然環境と海城中学校・高等学校などの教育施設が充実した環境が魅力的です。宅配ボックスやオートロックなどの設備も子育て世帯の生活をサポートします。投資検討者には、新宿区内で手頃な価格帯でありながら複数駅利用可能な立地条件により、安定した賃貸需要が見込める点が魅力です。小規模マンションの希少性も投資価値を高める要因となっています。
アークステージ高田馬場
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