2,180万円
間取り
5LDK
面積
113m²
向き
南東
築年
2004年3月
最寄駅
五香駅 徒歩18分
千葉県柏市南逆井4-11-69
柏市南逆井4丁目戸建
約56,590円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
ゆとりある戸建て生活
築21年の木造戸建てながら、5LDK・113㎡の広々とした間取りと南東向きの良好な日照条件が魅力の物件です。五香駅まで徒歩18分という立地条件は都市部と比べやや不便さがありますが、戸建てならではの自由度の高い住環境を享受できます。2,180万円という価格設定は、広さと立地を考慮すると妥当な水準と評価できます。築年数による経年劣化は想定されるものの、新耐震基準に適合しており安全面での大きな問題はありません。駅距離を許容できれば、ファミリー世帯にとって住みやすい住環境が期待できる物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネックの住宅地
五香駅から徒歩18分という立地は、日常の通勤・通学において不便さを感じる距離です。新京成線は都心部へのアクセスが可能ですが、乗り換えが必要で利便性は限定的です。住宅地としての環境は戸建て中心の落ち着いた雰囲気が期待されますが、駅から離れているため商業施設や生活利便施設へのアクセスは自転車や自動車に依存する可能性が高くなります。静かな住環境を求める方には適していますが、交通利便性を重視する方には課題となる立地条件です。
標準的な木造戸建て
2004年3月築の木造構造で、築21年が経過しています。新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。戸建てのため自主管理となり、集合住宅のような管理サービスは期待できませんが、維持管理の自由度は高くなります。木造構造のため耐久性や遮音性は鉄筋コンクリート造に劣りますが、戸建てとしては一般的な仕様です。築年数相応のメンテナンスや設備更新が必要になる可能性がありますが、大規模な構造的問題は想定されない範囲内です。
適正価格の戸建て物件
2,180万円という価格は、平米単価約19.3万円となり、柏市エリアの戸建て相場として妥当な水準と考えられます。築21年という築年数を考慮すると、極端に割高ではなく適正な価格設定です。戸建てのため管理費や修繕積立金の負担がなく、月々のランニングコストを抑えることができます。ただし、将来的な外壁塗装や屋根修繕、設備更新などのメンテナンス費用は所有者負担となるため、これらの維持費用を見込んだ資金計画が必要です。土地権利が所有権であることも安心材料の一つです。
広々5LDKの住環境
5LDKという間取りは、ファミリー世帯にとって十分なゆとりを提供します。113㎡の専有面積は戸建てとして標準的な広さで、各部屋に余裕を持った配置が期待できます。南東向きの方位は午前中から日中にかけて良好な日照を確保でき、洗濯物干しや室内の明るさの面で優れた条件です。戸建てならではの独立性により、近隣への音の配慮も集合住宅ほど神経質になる必要がありません。庭やバルコニーでの活用も自由度が高く、ガーデニングや趣味のスペースとして利用できる可能性があります。
車利用ファミリー向け
この物件は、自動車での移動を主とするファミリー世帯に最適です。五香駅まで徒歩18分という立地は電車通勤には不便ですが、車でのアクセスを前提とすれば問題になりません。5LDKの広い間取りは、子育て世帯や二世帯住宅としての利用にも対応できます。静かな住宅地での戸建て生活を希望し、庭付きの一戸建てでのゆとりある暮らしを求める方には理想的な選択肢といえます。在宅ワークが中心の方や、通勤頻度が少ない方にも向いている物件です。駅近よりもコストパフォーマンスを重視する購入者にもおすすめできます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
2,680万円
350万円
1,980万円
2,090万円
2,980万円
980万円
7,980万円
1,480万円