東京都大田区大森北6丁目 21-1エンゼルハイム大森第7
エンゼルハイム大森第7
約217,668円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
安定した住環境の築30年物件
大森駅から徒歩13分の立地にある築30年のマンションです。RC造105戸の中規模物件で、長谷工コミュニティによる全部委託管理により安定した管理体制を確保しています。南向き3階の角部屋で日照条件が良く、72.8㎡の専有面積に加え17.11㎡のバルコニーを備えています。オートロックや宅配ボックスなど現代的な共用設備も整備されており、住環境としては良好です。一方で駅距離がやや長く、築30年という経年により価格面では割高感があります。立地と価格のバランスを重視する方には慎重な検討が必要ですが、住み心地を優先する方には魅力的な選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
大森駅徒歩圏内の住宅地
JR京浜東北線・東海道本線の大森駅から徒歩13分の立地です。複数路線が利用できる大森駅は都心部へのアクセスが良好で、品川駅まで約6分、東京駅まで約18分と通勤利便性に優れています。徒歩13分という距離は許容範囲内ですが、やや長めの印象です。大森北6丁目は閑静な住宅地として知られており、生活環境は落ち着いています。駅周辺には商業施設や医療機関、金融機関などの生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な施設は概ね揃っています。
安定管理の中規模RC造
1995年2月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全な構造です。総戸数105戸の中規模物件として管理の安定性を確保しており、長谷工コミュニティによる全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックス、バイク置き場、駐輪場を完備し、現代的な住環境を提供しています。築30年の経年はありますが、RC造の耐久性と管理体制により、建物としての基本性能は維持されています。3階建ての3階部分で、角部屋という好立地を確保している点も評価できます。
やや割高感のある価格設定
7,290万円の販売価格は平米単価約100万円となり、築30年の中古マンションとしてはやや高めの設定です。管理費16,670円は㎡あたり約229円で標準的な水準ですが、修繕積立金11,760円は㎡あたり約161円と相場より安く設定されています。この水準では将来的な修繕積立金の値上げリスクが懸念されます。月々の維持費合計は28,430円と適度な負担額ですが、修繕積立金の将来的な値上げを考慮した資金計画が必要です。土地権利は所有権で安心できる一方、価格面では慎重な検討が求められる物件です。
南向き角部屋の良好な住環境
72.8㎡の3LDKは家族向けとして適切な広さを確保しています。南向きの角部屋で日照条件が優れており、17.11㎡の広めのバルコニーも魅力的です。3階という階層は適度な高さで、日常の利便性と眺望のバランスが取れています。室内にはWIC（ウォークインクローゼット）、モニター付きインターホン、浴室乾燥機能が備わり、現代的な生活に対応した設備が整っています。角部屋のため通風条件も良好で、開放感のある住空間が期待できます。南向きという方位は一日を通して明るい住環境を提供し、快適な居住性を実現しています。
住環境重視のファミリー向け
日照条件や住み心地を重視するファミリー層に適した物件です。南向き角部屋という好条件と72.8㎡の3LDKは、子育て世帯や夫婦二人の生活に十分な空間を提供します。大森駅からの徒歩距離を許容でき、閑静な住宅地での生活を望む方には魅力的です。安定した管理体制のもとで長期居住を考える方や、RC造の堅牢性を評価する方にも向いています。一方で、駅近立地や価格の割安感を重視する方には慎重な検討が必要です。住環境の質を優先し、多少の価格プレミアムを受け入れられる方に推奨できる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
