「エンゼルハイム大森第7 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エンゼルハイム大森第7 3階」の間取りは3LDK、専有面積は72.8m²、主方位は南です。

「エンゼルハイム大森第7 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「エンゼルハイム大森第7 3階」の最寄り駅は大森駅徒歩13分です。

「エンゼルハイム大森第7 3階」は築何年ですか？

「エンゼルハイム大森第7 3階」は1995年2月築（築31年）、構造はRC造です。

「エンゼルハイム大森第7 3階」の所在地はどこですか？

「エンゼルハイム大森第7 3階」の所在地は東京都大田区大森北6丁目 21-1エンゼルハイム大森第7です。

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エンゼルハイム大森第7

エンゼルハイム大森第7のマンション情報を見る

7,290万円

東京都大田区大森駅徒歩13分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「エンゼルハイム大森第7 3階」は、東京都大田区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は72.8m²、1995年2月築です。最寄り駅は大森駅徒歩13分です。販売価格は7,290万円です（2026年5月時点）。

間取り

3LDK

面積

72.8m²

向き

南

階層

3階

築年

1995年 2月

最寄駅

大森駅徒歩13分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,290万円

管理費

16,670円/月

修繕積立金

11,760円/月

基本情報

マンション名

エンゼルハイム大森第7

所在地

東京都大田区大森北6丁目 21-1エンゼルハイム大森第7

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アクセス

JR京浜東北線大森駅徒歩13分京急本線平和島駅徒歩8分

間取り

3LDK

専有面積

72.8m²

バルコニー

17.11m²

階層

3階

総戸数

105戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1995年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

WICモニター付きインターホン浴室乾燥角部屋

共用施設

EVオートロックバイク置き場宅配ボックス駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅大森

利用可能な路線

JR京浜東北線天竜浜名湖線

近くの駅

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徒歩約8分(0.6km)

京急本線

大森町

徒歩約12分(0.9km)

京急本線

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AI物件評価

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総合評価

安定した住環境の築30年物件

大森駅から徒歩13分の立地にある築30年のマンションです。RC造105戸の中規模物件で、長谷工コミュニティによる全部委託管理により安定した管理体制を確保しています。南向き3階の角部屋で日照条件が良く、72.8㎡の専有面積に加え17.11㎡のバルコニーを備えています。オートロックや宅配ボックスなど現代的な共用設備も整備されており、住環境としては良好です。一方で駅距離がやや長く、築30年という経年により価格面では割高感があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大森駅徒歩圏内の住宅地

JR京浜東北線・東海道本線の大森駅から徒歩13分の立地です。複数路線が利用できる大森駅は都心部へのアクセスが良好で、品川駅まで約6分、東京駅まで約18分と通勤利便性に優れています。徒歩13分という距離は許容範囲内ですが、やや長めの印象です。駅周辺には商業施設や医療機関、金融機関などの生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な施設は概ね揃っています。

建物評価

安定管理の中規模RC造

1995年2月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安全な構造です。共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックス、バイク置き場、駐輪場を完備し、現代的な住環境を提供しています。築30年の経年はありますが、RC造の耐久性と管理体制により、建物としての基本性能は維持されています。3階建ての3階部分で、角部屋という好立地を確保している点も評価できます。

コスト評価

やや割高感のある価格設定

7,290万円の販売価格は平米単価約100万円となり、築30年の中古マンションとしてはやや高めの設定です。管理費16,670円は㎡あたり約229円で標準的な水準ですが、修繕積立金11,760円は㎡あたり約161円と相場より安く設定されています。この水準では将来的な修繕積立金の値上げリスクが懸念されます。月々の維持費合計は28,430円と適度な負担額ですが、修繕積立金の将来的な値上げを考慮した資金計画が必要です。

住みやすさ評価

南向き角部屋の良好な住環境

72.8㎡の3LDKは家族向けとして適切な広さを確保しています。南向きの角部屋で日照条件が優れており、17.11㎡の広めのバルコニーも魅力的です。南向きという方位は一日を通して明るい住環境を提供し、快適な居住性を実現しています。

こんな方におすすめ

住環境重視のファミリー向け

日照条件や住み心地を重視するファミリー層に適した物件です。南向き角部屋という好条件と72.8㎡の3LDKは、子育て世帯や夫婦二人の生活に十分な空間を提供します。大森駅からの徒歩距離を許容でき、閑静な住宅地での生活を望む方には魅力的です。安定した管理体制のもとで長期居住を考える方や、RC造の堅牢性を評価する方にも向いています。住環境の質を優先し、多少の価格プレミアムを受け入れられる方に推奨できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です