東京都港区赤坂８丁目6-27
スカイプラザ赤坂
約522,937円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
赤坂好立地の最上階角部屋
青山一丁目駅徒歩5分という優れた立地に位置する築48年のマンションです。最上階の角部屋で南西向き、79㎡の2LDKという住環境は非常に良好です。ペット飼育可能で36.6㎡の広々としたバルコニーも魅力的です。ただし築年数の古さと新耐震基準前の建物である点、平米単価238万円という価格の高さが課題となります。RC構造で管理会社による全部委託管理、管理人常駐など基本的な管理体制は整っています。立地と住環境の良さが価格面の課題を上回る物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
青山一丁目駅至近の好立地
青山一丁目駅から徒歩5分という抜群のアクセス性を誇ります。東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線が利用でき、都心各地への移動が非常に便利です。赤坂エリアは官公庁や企業のオフィスが多く、品格のある住環境が整っています。周辺には商業施設や飲食店も充実しており、日常生活の利便性も高い水準にあります。港区という立地ブランドも資産価値の維持に寄与する要素です。
RC構造で管理体制良好
1978年築のRC構造マンションで、総戸数75戸の中規模物件です。新耐震基準前の建物であることは留意点ですが、管理会社による全部委託管理と管理人常駐により、適切な管理体制が維持されています。エレベーターや宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されており、建物としての機能性は確保されています。築年数の古さはありますが、RC構造による堅牢性と継続的な管理により、一定の品質が保たれています。
高額だが立地相応の価格
18,890万円、平米単価約238万円という価格設定は高額です。管理費12,880円は平米あたり163円と適正水準ですが、修繕積立金19,700円は平米あたり249円でやや高めの設定となっています。月々の維持費合計32,580円は専有面積に対して標準的な範囲内です。修繕積立金の水準は将来の大規模修繕に備えた安心できる金額といえます。築48年という古さを考慮すると価格の妥当性には疑問が残りますが、立地の希少性を反映した価格設定と理解できます。
最上階角部屋の快適空間
79㎡の2LDKは夫婦や小家族には十分な広さです。5階建ての最上階かつ角部屋で、南西向きという条件により良好な日照と開放感を享受できます。36.6㎡の広々としたバルコニーは都心部では珍しい贅沢な空間です。ペット飼育が可能な点も愛犬家・愛猫家には大きな魅力となります。床暖房やシステムキッチンなど基本的な住宅設備も整っており、快適な居住環境が期待できます。LDK15帖以上の広さも家族団らんに適しています。
立地重視の大人世帯向け
都心の利便性を最重視する世帯に適した物件です。特に青山・赤坂エリアで仕事をする方や、都心各所へのアクセス性を重視する方には理想的な立地です。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活を望む方にもおすすめできます。築年数の古さと価格の高さから、建物の新しさよりも立地や住環境を優先する大人の世帯向けといえます。広いバルコニーを活用してガーデニングや外での時間を楽しみたい方にも魅力的な物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
