3,490万円
間取り
3LDK
面積
66.06m²
向き
南
階層
2階
築年
1987年9月
最寄駅
北綾瀬 徒歩10分
東京都足立区東和3丁目 5-10東急ドエルアルス北綾瀬
東急ドエルアルス北綾瀬
約129,025円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築38年でも質の高い住環境
東急ブランドの分譲マンションとして、築38年という経年を感じさせない質の高さが魅力です。RC構造で新耐震基準に適合しており、東急コミュニティーによる全部委託管理で建物の維持管理体制も安心できます。北綾瀬駅徒歩10分の立地は都心へのアクセスに時間を要しますが、南向きの明るい住戸と66㎡の十分な専有面積により、快適な住環境を実現しています。管理費・修繕積立金の合計は月38,430円と適正水準を保っており、長期的な資産価値の維持も期待できます。都心の利便性よりも住環境の質を重視する方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心から離れるも住環境良好
北綾瀬駅徒歩10分の立地です。千代田線の北綾瀬支線は3両編成の短い路線で、都心へのアクセスには乗り換えが必要となり、通勤時間は長めになります。一方で、足立区東和エリアは住宅地として落ち着いた環境が保たれており、ファミリー層には住みやすい地域です。駅から徒歩10分の距離は許容範囲内で、日常の買い物施設へのアクセスも確保されています。都心の喧騒から離れた静かな住環境を求める方には適した立地といえます。
東急ブランドの安心品質
1987年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数25戸とコンパクトな規模ながら、東急コミュニティーによる全部委託管理により、適切な維持管理が行われています。エレベーター完備で、トランクルームやバイク置き場、駐輪場などの共用設備も整っています。東急ブランドの分譲物件として、建物の品質や管理水準は高く維持されており、築38年を経過しても安心して住める建物です。分譲時からの管理体制が継続されている点も評価できます。
適正価格帯の良質物件
3,490万円という価格設定は、足立区エリアの築年数を考慮すると妥当な水準です。管理費16,300円は月額247円/㎡、修繕積立金22,130円は月額335円/㎡となり、いずれも適正範囲内です。修繕積立金がやや高めに設定されているのは、築38年の建物として将来の大規模修繕に備えた安心できる水準といえます。月々の管理費等合計38,430円は負担として適切で、管理体制の質を考慮すればコストパフォーマンスは良好です。所有権であることも安心材料となります。
南向き3LDKの快適空間
66.06㎡の3LDKは、ファミリー世帯に十分な広さを提供します。南向きの住戸で日当たりが良く、8.76㎡のバルコニーも確保されています。2階という低層階ながら、南向きであることで明るさは十分に期待できます。WICやモニター付きインターホン、浴室乾燥など、現代の生活に必要な設備が整っています。間取りの詳細は不明ですが、3LDKとしての機能性は期待でき、子育て世帯から夫婦二人の生活まで、幅広いライフスタイルに対応できる住空間となっています。
静かな住環境重視の方に
都心通勤よりも住環境の質を重視するファミリー層に最適です。特に、子育て世帯で落ち着いた住宅地を求める方や、リモートワークが多く通勤頻度が少ない方には理想的な物件です。東急ブランドの安心感と適切な管理体制を評価し、築年数にこだわらず建物の質を重視する方にもおすすめできます。また、都心の高額物件を避けて、手頃な価格で質の良い住環境を手に入れたい方や、将来のライフスタイル変化に対応できる間取りを求める方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
