東急ドエルアルス北綾瀬
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東急ドエルアルス北綾瀬について
東急ドエルアルス北綾瀬は、東京都足立区東和3丁目に位置する1987年9月築の鉄筋コンクリート造マンションです。東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩10分の立地で、都心部へのアクセスも良好です。総戸数25戸のこじんまりとした規模で、管理は信頼性の高い株式会社東急コミュニティーが全部委託管理を行っています。築38年という築年数ながら、WICやモニター付きインターホン、浴室乾燥機などの生活に便利な設備が整っています。共用施設にはエレベーター、トランクルーム、バイク置き場、駐輪場を完備し、日常生活の利便性を高めています。周辺には足立区立蒲原中学校が151mと非常に近く、東綾瀬公園も477mの距離にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。東急ドエルアルス北綾瀬の中古物件をお探しの方には、現在3,490万円での売出物件があり、東急ドエルアルス北綾瀬の価格相場を検討する際の参考となります。
東急ドエルアルス北綾瀬の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
東急ドエルアルス北綾瀬周辺の暮らし
北綾瀬駅から徒歩10分の立地で、千代田線を利用して都心部への通勤が可能です。蒲原中学校まで151m、東綾瀬小学校まで513mと教育施設が近く、子育て世帯に適しています。買い物はビッグ・エー足立東綾瀬店（650m）やワイズマート北綾瀬店（657m）が利用でき、日常生活に困りません。医療面では綾瀬循環器病院（480m）があり、安心です。東綾瀬公園（477m）やしょうぶ沼公園（694m）では散歩や運動を楽しめ、シニア世帯にも快適な環境です。共働き世帯には千代田線の利便性と充実した生活インフラが魅力的です。
東急ドエルアルス北綾瀬の相場（推定）
足立区東和で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
2,626万円
65㎡は足立区東和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−32%足立区平均比
東和の中古マンションは、2023年第3四半期から2026年第1四半期までの167件で成約価格の中央値が3,200万円、㎡単価の中央値が52.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1997年、専有面積の中央値は65㎡で、この面積帯が価格水準の中心を作っています。実際の住戸価格は面積や階数で上下するため、あくまで目安としてご覧ください。
この相場の算出方法
足立区足立区東和の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区東和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。（北綾瀬駅の乗降客数は1日あたり約40,648人）
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス北綾瀬 | 1987年 | 10分 | 25戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| マリオン綾瀬 | 1987年 | 2分 | 23戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| グレースヒル８７８ | 1987年 | 16分 | 36戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第２０綾瀬 | 1986年 | 5分 | 25戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ウィンベルソロ北綾瀬１０ | 1988年 | 10分 | 29戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク北綾瀬４ | 1988年 | 20分 | 33戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
東急ドエルアルス北綾瀬のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東渕江小学校
- 足立区東和3-20-11
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス北綾瀬から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東和３丁目１７８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東急ドエルアルス北綾瀬の資産性
千代田線沿線という立地の良さと、東急コミュニティーによる安定した管理体制が資産性を支えています。築38年という築年数はありますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により長期保有が可能です。足立区は都心部への交通アクセスが良好でありながら価格が抑えられているエリアとして注目されており、将来的な価値の安定性が期待できます。総戸数25戸の小規模マンションのため、管理の行き届きやすさも資産価値の維持に寄与しています。
東急ドエルアルス北綾瀬のよくある質問
Q. 東急ドエルアルス北綾瀬の特徴は？
A. 1987年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数25戸の小規模物件です。WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備があり、東急コミュニティーによる管理体制も整っています。
Q. 東急ドエルアルス北綾瀬の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩10分です。千代田線沿線のため、大手町や表参道など都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。
Q. 東急ドエルアルス北綾瀬の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。東急グループの管理会社として豊富な実績があり、安心できる管理体制が整っています。
Q. 東急ドエルアルス北綾瀬の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1987年9月築で築38年です。鉄筋コンクリート造のため耐久性があり、リフォームやリノベーションも可能です。築年数を考慮して、購入時にリノベーション計画を検討することをおすすめします。
Q. 東急ドエルアルス北綾瀬周辺の住環境は？
A. 蒲原中学校まで151m、東綾瀬公園まで477mと教育・自然環境が整っています。ビッグ・エー足立東綾瀬店も650mの距離にあり、日常の買い物にも便利な住環境です。
Q. 東急ドエルアルス北綾瀬の中古マンション相場は？
A. 現在3,490万円での売出物件があります。築年数や立地条件を考慮した価格設定となっており、足立区エリアの中古マンション市場において比較検討の価値がある物件です。
東急ドエルアルス北綾瀬がおすすめの方
東急ドエルアルス北綾瀬は、都心部への通勤を重視する子育て世帯に特におすすめです。蒲原中学校まで151mという近さと、千代田線での通勤利便性を両立できます。また、築年数を活かしたリノベーション物件を探している方にも適しており、自分好みの住空間を作り上げることができます。さらに、管理体制の安定性を重視するシニア世帯にもおすすめで、東急コミュニティーの信頼できる管理のもとで安心して暮らせます。小規模マンションならではの住民同士のコミュニティ形成も期待でき、長期居住を考えている方に最適な物件です。
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