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ライオンズマンション青戸

ライオンズマンション青戸のマンション情報を見る

1,690万円

東京都葛飾区青砥徒歩12分

間取り

1DK

面積

36.45m²

向き

西

階層

2階

築年

1980年7月

最寄駅

青砥徒歩12分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

1,690万円

管理費

6,600円/月

修繕積立金

12,760円/月

毎月の支払い目安

約63,230円/月

ローン返済43,870円

管理費6,600円

修繕積立金12,760円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション青戸

所在地

東京都葛飾区立石8丁目 53-6ライオンズマンション青戸

地図を読み込み中...

アクセス

京成本線青砥駅徒歩12分京成押上線京成立石駅徒歩14分

間取り

1DK

専有面積

36.45m²

バルコニー

4.77m²

階層

2階

総戸数

97戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

1980年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

浴室乾燥

共用施設

EVオートロック宅配ボックス

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古も設備充実の安定物件

築45年という経年が気になる一方で、大京ブランドの安定した管理体制と充実した共用設備が魅力の物件です。青砥駅徒歩12分の立地は都心部へのアクセスに優れており、総戸数97戸の大規模マンションとして管理の安定性も確保されています。1,690万円という価格は手頃ですが、月々の維持費は19,360円とやや高めで、特に修繕積立金は適正水準を上回っています。西向きの1DKで36.45㎡という間取りは単身者には十分な広さですが、日照条件や将来性を考慮すると投資物件としてよりも実需での利用に適した物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

都心直結の利便性良好立地

青砥駅徒歩12分という立地は、京成本線・押上線の2路線が利用でき都心部へのアクセスが良好です。押上駅で半蔵門線に直通し、日本橋まで約25分、大手町まで約30分という通勤利便性を確保しています。葛飾区立石エリアは下町情緒が残る住宅地で、商店街や生活利便施設も徒歩圏内に点在しています。駅距離は若干ありますが、平坦な道のりで自転車利用も可能な立地条件です。治安面では住宅地として安定しており、ファミリー層も多く住む地域特性があります。

建物評価

大京ブランドの安定管理

1980年築のRC構造で旧耐震基準の建物ですが、総戸数97戸の大規模マンションとして管理体制は安定しています。大京アステージによる全部委託管理で、EV・オートロック・宅配ボックスといった基本設備は充実しており、現代の生活ニーズにも対応できています。大京のライオンズマンションブランドは分譲マンションの老舗として信頼性があり、長期的な管理運営実績も豊富です。2階という低層階ですが、エレベーター設置により利便性は確保されています。築年数は経過していますが、適切な維持管理が期待できる物件構成です。

コスト評価

手頃な価格も維持費は高め

1,690万円の価格は平米単価約46.4万円となり、葛飾区の中古マンション相場としては手頃な水準です。しかし月々の維持費は管理費6,600円、修繕積立金12,760円で合計19,360円となり、専有面積に対してやや高めの負担となります。特に修繕積立金は㎡あたり350円と適正水準の上限に位置し、築年数を考慮すると妥当な設定ですが今後の値上げリスクも想定されます。土地権利は所有権で安心ですが、総合的なコストパフォーマンスを考慮すると標準的な評価に留まります。初期投資は抑えられるものの、ランニングコストを含めた総合的な検討が必要です。

住みやすさ評価

単身者向けコンパクト設計

1DKで36.45㎡の間取りは単身者には十分な広さを確保しており、生活動線も良好です。西向きのため午後の採光は期待できますが、朝の日当たりは限定的となります。2階という階層は1階の湿気やプライバシーの懸念を回避でき、同時に上階への騒音配慮も不要な利便性があります。バルコニー面積4.77㎡は洗濯物干しや簡単な収納には十分で、浴室乾燥機能もあるため雨天時の洗濯にも対応できます。単身者の日常生活には必要十分な居住性を提供していますが、将来的な家族構成の変化には対応が困難な間取り設計です。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者に最適

都心部への通勤アクセスを重視する単身者に適した物件です。特に大手町・日本橋エリアで勤務する方には通勤利便性が高く、手頃な価格で分譲マンションを取得したい方におすすめできます。大京ブランドの安定した管理体制を評価する方、下町の住環境を好む方にも向いています。ただし築年数や旧耐震基準を気にする方、将来の家族構成変化を想定する方には不向きです。投資目的よりも実需での居住を前提とし、長期的な住まいとして検討する方に適した物件特性を持っています。維持費の負担を許容できる安定志向の購入者に推奨します。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です