ライオンズマンション青戸
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ライオンズマンション青戸について
ライオンズマンション青戸は、東京都葛飾区立石8丁目に位置する1980年7月築のRC造マンションです。京成本線青砥駅から徒歩12分、京成立石駅から徒歩14分という複数路線利用可能な立地で、都心部へのアクセスが良好です。総戸数97戸の中規模マンションで、浴室乾燥機能やオートロック、宅配ボックスなど現代的な設備が整っています。築45年経過していますが、株式会社大京アステージによる全部委託管理で適切な管理体制が維持されています。周辺には奥戸スポーツセンター公園が徒歩約5分の距離にあり、自然環境に恵まれた住環境です。スーパーマーケットやコンビニエンスストア、医療施設も充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。ライオンズマンション青戸の中古物件は現在1,690万円で売り出されており、葛飾区エリアの中古マンション市場では手頃な価格帯となっています。立地の利便性と充実した管理体制により、ライオンズマンション青戸の価格は安定した資産性を期待できます。
ライオンズマンション青戸の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ライオンズマンション青戸周辺の暮らし
ライオンズマンション青戸周辺は、子育て世帯から高齢者まで幅広い世代が暮らしやすい環境です。葛飾区立奥戸小学校まで徒歩約8分、葛飾区立本田中学校まで徒歩約11分と教育施設が充実しており、あすなろ幼稚園も近隣にあるため子育て世帯に適しています。買い物面では、ベルク葛飾高砂店やヨークフーズ立石店などの大型スーパーマーケットに加え、リブレ京成青砥駅前店など駅前商業施設も利用できます。コンビニエンスストアも複数あり、共働き世帯の日常の買い物に便利です。医療面では小澤病院や東立病院、かつしか内科リウマチクリニックなど専門医療機関が充実し、シニア世帯も安心して暮らせます。青砥駅から都心部への通勤アクセスも良好で、幅広いライフスタイルに対応できる住環境です。
ライオンズマンション青戸の相場（推定）
葛飾区立石で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
1,800万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−42%葛飾区平均比
立石では2023Q3以降の159件で成約価格の中央値が2,600万円、㎡単価の中央値が60.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は50㎡、築年の中央値は2002年で、この水準は比較的コンパクトな住戸が中心であることを反映した目安です。実際の推定相場は住戸の面積や階数で上下します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション青戸 | 1980年 | 12分 | 97戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青砥myコーポ | 1980年 | 11分 | 40戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| トーカンマンション青砥 | 1981年 | 5分 | 54戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青戸第２ローヤルコーポ | 1980年 | 11分 | 79戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| 青砥ハイツ | 1978年 | 7分 | 16戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青戸ダイヤモンドパレス | 1980年 | 18分 | 35戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| クレアション青砥 | 1977年 | 7分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
ライオンズマンション青戸のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛飾小学校
- 葛飾区青戸1-3-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション青戸から最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.2万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区奥戸二丁目１２３１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション青戸の資産性
ライオンズマンション青戸は、青砥駅徒歩12分という好立地と大手管理会社による適切な管理体制により、安定した資産性が期待できます。築45年経過していますが、RC造の堅牢な構造で長期的な居住が可能です。葛飾区は都心部への通勤利便性と手頃な価格帯から、ファミリー層を中心に安定した住宅需要があります。現在の売り出し価格1,690万円は葛飾区エリアの相場に適合しており、複数路線利用可能な立地条件を考慮すると良好な投資対象といえるでしょう。
ライオンズマンション青戸のよくある質問
Q. ライオンズマンション青戸の特徴は？
A. 1980年築の RC造マンションで、総戸数97戸の中規模物件です。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥などの設備が充実し、株式会社大京アステージによる全部委託管理で適切に維持されています。
Q. ライオンズマンション青戸の最寄り駅からの距離は？
A. 京成本線青砥駅から徒歩12分、京成押上線京成立石駅から徒歩14分です。複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好な立地となっています。
Q. ライオンズマンション青戸の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理が適切に行われています。
Q. ライオンズマンション青戸の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年7月築で築45年が経過しています。RC造の堅牢な構造のため、間取り変更を含むリフォーム・リノベーションが可能で、現代のライフスタイルに合わせた住環境を実現できます。
Q. ライオンズマンション青戸周辺の住環境は？
A. 奥戸スポーツセンター公園まで徒歩約5分と自然環境が豊かです。リブレ京成青砥駅前店などのスーパーマーケットや小澤病院などの医療施設も近く、生活利便性が高いエリアです。
Q. ライオンズマンション青戸の中古マンション相場は？
A. 現在1,690万円で売り出し物件があります。葛飾区エリアの中古マンション市場では手頃な価格帯で、複数駅利用可能な立地を考慮すると良好なコストパフォーマンスです。
ライオンズマンション青戸がおすすめの方
ライオンズマンション青戸は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯に最適で、青砥駅から都心各地へのアクセスが良好で、宅配ボックスなど共働きに便利な設備が充実しています。次に、子育て世帯にもおすすめで、周辺に小学校・中学校・幼稚園が揃い、奥戸スポーツセンター公園など子どもが遊べる環境が充実しています。最後に、手頃な価格でマンション購入を検討する初回購入者に適しており、1,690万円という価格帯で都内の利便性の高いエリアでの生活が実現できます。オートロックや管理体制も整っているため、マンション生活が初めての方でも安心して暮らすことができます。
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ライオンズマンション青戸
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