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カルム新小岩

カルム新小岩のマンション情報を見る

5,490万円

東京都葛飾区新小岩駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

58.33m²

向き

東

階層

4階

築年

1997年 11月

最寄駅

新小岩駅徒歩8分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,490万円

管理費

7,600円/月

修繕積立金

15,400円/月

毎月の支払い目安

約170,418円/月

ローン返済147,418円

管理費7,600円

修繕積立金15,400円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

カルム新小岩

所在地

東京都葛飾区東新小岩5丁目 14-30カルム新小岩

地図を読み込み中...

アクセス

JR総武本線新小岩駅徒歩8分 JR中央・総武線新小岩駅徒歩8分

間取り

2LDK

専有面積

58.33m²

バルコニー

8.24m²

階層

4階

総戸数

62戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1997年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

WIC浴室乾燥

共用施設

EVオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅新小岩

利用可能な路線

JR中央・総武線JR総武本線

近くの駅

新小岩

徒歩約9分(0.7km)

JR中央・総武線JR総武本線

京成立石

徒歩約24分(1.8km)

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総合評価

駅近の築浅RC造マンション

新小岩駅徒歩8分という利便性の高い立地にあるRC造マンションです。築28年で新耐震基準に適合し、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で安心です。オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実しています。ただし、平米単価94万円は都内としては相応の水準で、管理費・修繕積立金の合計が月額2.3万円とランニングコストがやや高めな点が気になります。東向きの4階で適度な日当たりも確保でき、WICや浴室乾燥などの設備面も良好です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新小岩駅徒歩8分の好立地

JR総武線新小岩駅から徒歩8分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。新小岩駅は快速停車駅で東京駅まで約15分、新宿駅まで約25分と通勤・通学に便利です。葛飾区東新小岩は住宅街として成熟したエリアで、駅周辺には商業施設や飲食店が充実しています。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、金融機関なども揃い日常生活に不便はありません。治安面も住宅街らしい落ち着いた環境が保たれています。

建物評価

RC造62戸の中規模マンション

1997年築のRC造で新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数62戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ感を両立できます。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で、大手デベロッパー系管理会社の信頼性があります。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な設備が揃っており、現代的な利便性を備えています。築28年ながら適切な維持管理により良好な状態が保たれています。

コスト評価

ランニングコストがやや高め

価格5,490万円、平米単価94万円は都内の築浅中古マンションとしては標準的な水準です。管理費が月額7,600円（約130円/㎡）は妥当な範囲ですが、修繕積立金が月額15,400円（約264円/㎡）とやや高めの設定です。ただし、この修繕積立金の水準は将来的な大規模修繕に備えた安心できる金額と評価できます。管理費・修繕積立金の合計が月額23,000円となり、購入後のランニングコストとしてはやや負担感がある水準といえます。

住みやすさ評価

東向き4階の明るい住空間

専有面積58.33㎡の2LDKは夫婦やファミリー世帯に適したサイズです。東向きの4階で朝の光を取り入れることができ、適度な日当たりが期待できます。バルコニー面積8.24㎡も洗濯物干しや軽いガーデニングには十分です。WIC（ウォークインクローゼット）があり収納力が高く、浴室乾燥機能で梅雨時期も安心です。間取りの詳細は不明ですが、2LDKとしては標準的な使いやすさが期待できます。階層も4階で適度な高さがあり、眺望や通風面でもメリットがあります。

こんな方におすすめ

通勤重視の共働き世帯に

都心部への通勤アクセスを重視する共働き夫婦やDINKS世帯におすすめです。新小岩駅から都心主要駅へのアクセスが良く、宅配ボックス完備で忙しい生活をサポートします。また、初回購入で管理に不安を感じる方にも、三菱地所コミュニティの全部委託管理で安心感があります。58㎡の2LDKは将来的に子供を持つ予定のある夫婦にも適しており、ライフスタイルの変化にも対応できます。築28年で価格も手頃な水準のため、都内マンション購入の第一歩として検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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