カルム新小岩
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カルム新小岩について
カルム新小岩は、東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置する1997年11月築のRC（鉄筋コンクリート）造マンションです。JR総武本線・中央総武線新小岩駅から徒歩8分という好立地で、都心部へのアクセスが良好です。総戸数62戸の適度な規模で、プライバシーを保ちながら住みやすいコミュニティが形成されています。築28年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期利用が可能です。WICや浴室乾燥などの基本設備に加え、EV・オートロック・宅配ボックスといった現代的な共用設備が整っています。管理は三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理で、信頼性の高い管理体制が資産価値の維持に貢献しています。周辺にはサミットストア新小岩駅北口店（600m）やマルセイ東新小岩（344m）などの生活利便施設が充実し、葛飾区立二上小学校（236m）も近く子育て環境も良好です。カルム新小岩の中古物件は現在5,490万円で売出されており、カルム新小岩の価格は立地と設備を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
カルム新小岩の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
カルム新小岩周辺の暮らし
新小岩駅徒歩8分の立地により、JR総武本線・中央総武線で都心部へのアクセスが良好です。周辺には徒歩344mのマルセイや600mのサミットストア新小岩駅北口店があり、日常の買い物に困りません。セブン-イレブンも複数店舗が点在し、急な買い物にも対応できます。子育て世帯には徒歩3分の葛飾区立二上小学校、徒歩約8分の葛飾区立上平井中学校が利用でき、通学の安全性も確保されています。医療面では徒歩245mの坂本病院があり、緊急時も安心です。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受け取りの心配がなく、オートロックでセキュリティ面も配慮されています。新小岩公園（744m）では休日のリフレッシュも可能で、バランスの取れた住環境が整っています。
カルム新小岩の相場（推定）
葛飾区東新小岩で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
3,958万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.9万円/㎡
−2%葛飾区平均比
東新小岩では2023Q3〜2026Q1に193件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,200万円、㎡単価の中央値は67.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値65㎡、築年は中央値2001年で、この水準が町丁目の目安になります。実際の価格は住戸の面積や階数で変わるため、あくまで参考値としてご覧ください。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。（新小岩駅の乗降客数は1日あたり約141,472人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カルム新小岩 | 1997年 | 8分 | 62戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ新小岩 | 1997年 | 8分 | 45戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| コスモ新小岩クレスト | 1997年 | 10分 | 26戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ベルシャトゥ新小岩 | 1996年 | 19分 | 52戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩リバーステージ | 1995年 | 22分 | 60戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第8 | 1997年 | 11分 | 29戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
カルム新小岩のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二上小学校
- 葛飾区東新小岩7-18-1
- 中学校
- 新小岩中学校
- 葛飾区西新小岩2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カルム新小岩から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東新小岩５丁目４６２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
カルム新小岩の資産性
新小岩駅徒歩8分という交通利便性の高い立地は、資産価値の安定性に寄与します。RC造の堅牢な構造により長期利用が可能で、適切なメンテナンスにより資産価値の維持が期待できます。三菱地所コミュニティによる信頼性の高い管理体制は、建物の適切な維持管理と将来的な資産価値保全の重要な要素です。総戸数62戸の適度な規模は管理費等の効率的な運用が可能で、葛飾区内での需要も一定程度見込まれる立地特性を有しています。
カルム新小岩のよくある質問
Q. カルム新小岩の特徴は？
A. 1997年築のRC造マンションで総戸数62戸です。WIC・浴室乾燥などの設備とEV・オートロック・宅配ボックスなどの共用施設が充実しています。三菱地所コミュニティによる信頼性の高い管理体制も魅力です。
Q. カルム新小岩の最寄り駅からの距離は？
A. JR総武本線・中央総武線の新小岩駅から徒歩8分です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. カルム新小岩の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や資産価値の保全が図られています。
Q. カルム新小岩の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年11月築で築28年です。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォーム・リノベーションによる住環境の向上が可能です。管理組合の承認が必要な工事については事前確認をおすすめします。
Q. カルム新小岩周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にサミットストアやマルセイなどのスーパー、セブン-イレブンなどのコンビニが複数あり買い物に便利です。葛飾区立二上小学校が徒歩3分、坂本病院も近く、生活利便性が高い環境です。
Q. カルム新小岩の中古マンション相場は？
A. 現在5,490万円で売出物件があります。新小岩駅徒歩8分の立地と充実した設備・管理体制を考慮すると、葛飾区内では標準的な価格帯といえるでしょう。
カルム新小岩がおすすめの方
カルム新小岩は特に3つのターゲット層におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、新小岩駅徒歩8分の立地が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には徒歩3分の小学校と充実した周辺環境、オートロック・宅配ボックスなどの設備が子育てをサポートします。さらに、安定した住環境を求めるシニア世帯には、三菱地所コミュニティによる信頼性の高い管理体制と、病院・商業施設が徒歩圏内にある利便性が魅力です。築28年のRC造マンションとして適度な価格帯でありながら、長期居住に適した住環境を提供する物件といえるでしょう。
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