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ダイアパレス戸越II

ダイアパレス戸越IIのマンション情報を見る

8,598万円

東京都品川区戸越駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

53.04m²

向き

南西

階層

13階

築年

1996年 2月

最寄駅

戸越駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,598万円

管理費

10,800円/月

修繕積立金

9,570円/月

毎月の支払い目安

約251,244円/月

ローン返済230,874円

管理費10,800円

修繕積立金9,570円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ダイアパレス戸越II

所在地

東京都品川区平塚1丁目 2-16ダイアパレス戸越II

地図を読み込み中...

アクセス

都営浅草線戸越駅徒歩2分東急池上線戸越銀座駅徒歩4分

間取り

2LDK

専有面積

53.04m²

バルコニー

6.19m²

階層

13階

総戸数

46戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1996年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

WIC角部屋

共用施設

EV宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅戸越

利用可能な路線

都営浅草線

近くの駅

戸越銀座

徒歩約3分(0.2km)

東急池上線都営浅草線

大崎広小路

徒歩約10分(0.8km)

東急池上線

荏原中延

徒歩約11分(0.9km)

東急池上線

戸越公園

徒歩約11分(0.9km)

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大崎

徒歩約14分(1.1km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

不動前

徒歩約15分(1.1km)

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総合評価

駅至近の利便性が光る

戸越駅徒歩2分という抜群の立地条件を持つ築29年のマンションです。SRC構造で耐久性が高く、総戸数46戸の適度な規模で管理の安定性も期待できます。東急コミュニティーによる全部委託管理で維持管理体制は良好です。価格は平米単価約162万円と都心部としてはやや高めですが、この立地条件を考慮すれば妥当な水準といえます。南西向きの角部屋でWIC付きという住環境の良さも魅力です。築年数は経過していますが、新耐震基準に適合しており安心して住むことができます。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅徒歩2分の好立地

戸越駅から徒歩2分という極めて優秀な立地条件です。都営浅草線が利用でき、都心部へのアクセスが良好で通勤・通学に大変便利です。品川区平塚という住宅地としても人気の高いエリアで、周辺には商店街や生活利便施設が充実しています。戸越銀座商店街も近く、日常の買い物には困りません。住環境と利便性のバランスが取れた立地で、資産価値の維持も期待できる好条件です。

建物評価

SRC構造の堅牢建物

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で建物の耐久性は非常に高く評価できます。1996年築で築29年が経過していますが、新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。13階建て総戸数46戸の適度な規模で、管理の安定性と修繕計画の実行可能性が期待できます。株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で、日常の維持管理体制は良好です。エレベーターや宅配ボックス、駐輪場など基本的な共用設備は整っています。

コスト評価

やや高めの価格設定

8,598万円で平米単価約162万円となり、都心部のマンションとしてはやや高めの価格設定です。管理費は月額10,800円で平米あたり約204円と標準的な水準です。修繕積立金は月額9,570円で平米あたり約180円と比較的安めの設定ですが、築29年を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計は20,370円で、この規模のマンションとしては妥当な範囲内です。土地権利は所有権で安心です。

住みやすさ評価

角部屋の快適空間

2LDKで専有面積53.04㎡は都心部のマンションとしては標準的な広さです。南西向きの角部屋で日当たりと風通しが良好で、快適な住環境が期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）が付いており収納面でも充実しています。バルコニー面積6.19㎡は適度な広さで洗濯物干しなどに十分対応できます。間取りは2LDKでファミリー世帯にも単身者にも使いやすい構成です。角部屋のメリットを活かした開放感のある住空間となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適

都心部への通勤が多いビジネスパーソンや共働き夫婦に特におすすめします。駅徒歩2分という立地は朝の忙しい時間帯に大きなメリットとなります。2LDKの間取りは新婚夫婦や小さなお子様がいるファミリー世帯にも適しています。角部屋で日当たりが良いため、在宅ワークが多い方にも快適な環境を提供できます。築年数は経過していますが、SRC構造の堅牢さと管理体制の良さを重視する方には安心して購入いただける物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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