ダイアパレス戸越II
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ダイアパレス戸越IIについて
ダイアパレス戸越IIは、東京都品川区平塚1丁目に位置する1996年築のSRC造マンションです。都営浅草線戸越駅から徒歩2分、東急池上線戸越銀座駅から徒歩4分という抜群の立地が最大の魅力で、都心部へのアクセスが非常に便利です。総戸数46戸の適正規模で、管理会社は実績豊富な株式会社東急コミュニティーが全部委託管理を行っており、安心の管理体制が整っています。築29年という年数ながら、WICや角部屋などの設備が充実し、共用部にはEVや宅配ボックス、駐輪場なども完備されています。周辺には戸越銀座商店街をはじめとする商業施設が充実し、日常生活の利便性は非常に高いエリアです。ダイアパレス戸越II 中古マンションの価格は8,598万円で売り出されており、交通利便性と住環境を重視する方にとって魅力的な物件となっています。品川区内でもアクセス抜群の立地特性により、ダイアパレス戸越II 価格は安定した資産性が期待できる物件です。
ダイアパレス戸越IIの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ダイアパレス戸越II周辺の暮らし
戸越駅徒歩2分、戸越銀座駅徒歩4分の好立地で、有名な戸越銀座商店街での日常の買い物が楽しめます。文化堂戸越銀座店や成城石井武蔵小山店など質の高いスーパーマーケットが利用でき、ファミリーマート品川平塚店も徒歩3分圏内にあります。子育て世帯には品川区立荏原平塚学園が徒歩8分、攻玉社中学校・高等学校も近隣にあり教育環境が充実しています。共働き世帯には宅配ボックス完備で再配達の心配がなく、複数路線利用可能で通勤にも便利です。品川区立戸越公園や文庫の森など緑豊かな公園も点在し、シニア世代にも住みやすい落ち着いた住環境となっています。
ダイアパレス戸越IIの相場（推定）
品川区平塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（33㎡の場合）
3,406万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.2万円/㎡
−19%品川区平均比
平塚では2023Q3以降108件の中古成約があり、価格の中央値は3,300万円、㎡単価の中央値は116.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は33㎡と小ぶりで、この面積帯が価格帯を形づくっています。同町丁目の目安としてはこの水準が参考になりますが、実際の売り出し価格は住戸の面積や階数により上下します。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。（戸越駅の乗降客数は1日あたり約20,035人）
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス戸越II | 1996年 | 2分 | 46戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| パシフィックハウス豊町 | 1996年 | 8分 | 13戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997年 | 4分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越 | 1995年 | 5分 | 26戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| セザール大崎広小路 | 1998年 | 7分 | 69戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ戸越 | 2000年 | 2分 | 57戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| クレッセント大崎 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
ダイアパレス戸越IIのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス戸越IIから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+11%前年比
東京都品川区平塚２丁目６６０番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス戸越IIの資産性
都営浅草線と東急池上線の2路線が利用でき、特に戸越駅徒歩2分という希少な立地条件は高い資産性を持っています。1996年築のSRC造で構造的な安定性があり、株式会社東急コミュニティーによる適切な管理体制により建物の資産価値維持が期待できます。品川区の中でも戸越銀座エリアは商店街の活気と利便性で人気が高く、中古マンション需要も安定しています。総戸数46戸の適正規模で希少性も保たれており、長期的な資産保全に適した物件です。
ダイアパレス戸越IIのよくある質問
Q. ダイアパレス戸越IIの特徴は？
A. 1996年築のSRC造マンションで、総戸数46戸の適正規模です。WICや角部屋などの設備が充実し、共用部にはEVや宅配ボックス、駐輪場を完備しています。
Q. ダイアパレス戸越IIの最寄り駅からの距離は？
A. 都営浅草線戸越駅から徒歩2分、東急池上線戸越銀座駅から徒歩4分の好立地にあります。複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが非常に便利です。
Q. ダイアパレス戸越IIの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。実績豊富な管理会社により、建物の維持管理や共用部の清掃など適切な管理体制が整っています。
Q. ダイアパレス戸越IIの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年2月築で築29年です。SRC造の堅牢な構造のため、専有部分のリフォームやリノベーションは管理規約の範囲内で可能です。
Q. ダイアパレス戸越II周辺の住環境は？
A. 戸越銀座商店街まで徒歩約2分、文化堂戸越銀座店やファミリーマート品川平塚店など商業施設が充実しています。公園や学校も近く、住環境は良好です。
Q. ダイアパレス戸越IIの中古マンション相場は？
A. 現在8,598万円の売り出し物件があります。駅徒歩2分の好立地と充実した設備を考慮すると、品川区内では競争力のある価格帯と考えられます。
ダイアパレス戸越IIがおすすめの方
ダイアパレス戸越IIは、都心通勤を重視する共働きファミリーに特におすすめです。戸越駅徒歩2分で五反田・大手町方面、戸越銀座駅からは蒲田・横浜方面へのアクセスが良好で、夫婦それぞれの通勤先に応じて使い分けができます。また、戸越銀座商店街での買い物を楽しみたいアクティブシニア層にも最適で、徒歩圏内で日常生活が完結する利便性があります。さらに、品川区内で資産性の高い中古マンションを探している投資志向の方にもおすすめで、立地の希少性と安定した賃貸需要が期待できる魅力的な物件です。
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