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ドルミ恵比寿

ドルミ恵比寿のマンション情報を見る

7,990万円

東京都渋谷区恵比寿徒歩9分

間取り

1LDK

面積

52.38m²

向き

南

階層

1階

築年

1982年6月

最寄駅

恵比寿徒歩9分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

7,990万円

管理費

14,400円/月

修繕積立金

13,360円/月

毎月の支払い目安

約235,169円/月

ローン返済207,409円

管理費14,400円

修繕積立金13,360円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ドルミ恵比寿

所在地

東京都渋谷区恵比寿3丁目 3-5ドルミ恵比寿

地図を読み込み中...

アクセス

JR山手線恵比寿駅徒歩9分 JR埼京線恵比寿駅徒歩9分東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩9分東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩12分

間取り

1LDK

専有面積

52.38m²

バルコニー

7.42m²

階層

1階

総戸数

29戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1982年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本住宅管理株式会社

室内設備

WIC浴室乾燥角部屋

共用施設

EVバイク置き場ペット飼育駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

恵比寿の好立地も築古で価格高め

恵比寿という都心の優良エリアに位置し、1LDKで52.38㎡という広めの間取りが魅力の物件です。南向きで角部屋という好条件に加え、ペット飼育可能な点も評価できます。RC構造で新耐震基準をクリアしており、管理体制も整っています。一方で築43年という経年と7,990万円という価格設定が課題となっています。平米単価は約152万円と都心部としては相応の水準ですが、築年数を考慮すると割高感は否めません。立地の良さと住環境の快適さを重視し、価格面での妥協ができる方には適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

恵比寿駅徒歩9分の好立地

恵比寿駅徒歩9分という立地は都心アクセスに優れ、JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線の3路線が利用可能で交通利便性が高いです。恵比寿は商業施設や飲食店が充実したエリアで、恵比寿ガーデンプレイスをはじめとする商業施設、質の高いレストランやカフェが徒歩圏内に豊富にあります。代官山や六本木、渋谷といった人気エリアにも近く、都心での生活を満喫できる環境です。治安も良好で資産価値の安定性も期待できる一等地といえます。

建物評価

RC構造で管理体制良好

RC構造で1982年6月築と新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数29戸の中規模マンションで、日本住宅管理株式会社による全部委託管理が行われており、管理体制は整っています。エレベーター設置済みで、バイク置き場や駐輪場も完備されています。築43年という経年は避けられない事実ですが、これまでの維持管理状況と今後のメンテナンス計画が重要なポイントとなります。リノベーション済みの表示はないため、室内の状態については現地確認が必要です。

コスト評価

築年数考慮で割高感あり

7,990万円で平米単価約152万円となり、恵比寿エリアとしては標準的な水準ですが、築43年という建物の経年を考慮すると割高感があります。管理費14,400円は平米あたり約275円で適正範囲内です。修繕積立金13,360円は平米あたり約255円と標準的な水準ですが、築年数を考えると今後の大規模修繕に向けて値上げの可能性もあります。月々の管理費と修繕積立金の合計27,760円は負担として重くありませんが、築古物件としての価格妥当性については慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

南向き角部屋で居住性良好

1LDKで52.38㎡という間取りは単身者や夫婦世帯には十分な広さで、南向きのため日照条件が良好です。角部屋のため通風や採光の面でも有利で、プライバシー面でもメリットがあります。WIC（ウォークインクローゼット）と浴室乾燥機能が備わっており、生活の利便性が高いです。7.42㎡のバルコニーも適度な広さがあります。ペット飼育可能な点は愛犬家や愛猫家には大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。1階という立地は防犯面で注意が必要ですが、角部屋であることで一定の安心感があります。

こんな方におすすめ

都心志向のペット愛好家向け

恵比寿エリアでペットと暮らしたい方に特におすすめの物件です。都心の利便性を重視し、築年数よりも立地と住環境を優先する方に適しています。1LDKの広めの間取りは単身者のセカンドハウスや、夫婦での都心居住にも対応できます。南向き角部屋という好条件を活かし、在宅ワークが多い方にも快適な住環境を提供します。ただし築43年という点と価格水準から、建物の経年による将来的なリスクを理解し、立地の価値を重視できる方に限定されます。恵比寿の文化的な環境を日常的に享受したい方には価値ある選択肢といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です